De Gissel Taveras
elinmobiliariodo@gmail.com
SANTO DOMINGO.- Copii desculți care se joacă cu mingea, proprietari de afaceri care își administrează magazinele, tineri la colț ascultând muzică și fumând narghilea, domni jucând domino, oameni prin parcuri, pe scurt, o după-amiază obișnuită în sectorul La Nueva Barquita din Sabana Perdida, Santo Domingo.
În timpul unei vizite efectuate de El Inmobiliario la 8 ani de la livrarea sa, se poate observa curățenia și organizarea locului.
Problema cu proiecte similare a fost discontinuitatea în managementul lor, ceea ce duce la deteriorarea infrastructurii într-un timp scurt.
Pentru a aborda această problemă, a fost concepută o structură de management teritorial comunitar: Fundația La Nueva Barquita, condusă de părintele Gregorio Alegría, care gestionează infrastructura pentru a garanta sustenabilitatea fizică, socială și economică a proiectului.
Planul își propune să protejeze bunurile familiei din La Nueva Barquita prin stabilirea unui contract de împrumut: după 10 ani, unitățile locative vor deveni proprietatea familiei. Prin urmare, aceste locuințe nu pot fi vândute, distruse sau subînchiriate.
Contrar acestei reguli, până în prezent au fost vândute 148 de apartamente.
Pentru mulți este inexplicabil că au trecut de la locuirea pe malurile râului Ozama, cu diverse greutăți precum inundații, case construite cu cenușă, la apartamente confortabile cu 3 dormitoare, cu balcon, living, bucătărie, zonă de spălătorie, cămară, debara și baie.
Care sunt posibilele motive pentru care unii proprietari au decis să vândă?
„Majoritatea celor care au vândut au fost oameni cu vreun viciu sau cu vreo problemă financiară; o persoană întreagă la minte nu face asta”, spune María Rodríguez, o locuitoare a zonei.
În timp ce Rosalba Ramírez, care deține o mică afacere cu articole de uz casnic, consideră că acestea sunt cazuri sporadice și nu reprezintă o majoritate.
„Oriunde te duci găsești oameni care n-au avut niciodată nimic și, atunci când au ceva, nu știu cum să-l gestioneze, nu cunosc valoarea lucrurilor, de aceea vând”, spune el.
El mai spune că cei care cumpără fără titlu nu cumpără cu garanție, „nu ni s-au dat titlurile, și sunt apartamente care au 30 de ani și Guvernul le dă, încă nu au primit nicio acte, imaginați-vă noi care avem doar 8 ani”, subliniază el.
El afirmă că unitățile locative nu au probleme, nici scurgeri, nici defecte de construcție, și că proprietarul este responsabil pentru întreținerea locuinței sale.
„Consiliul de Administrație există și în acest scop; plătești o taxă lunară de 1.000 de pesos, iar când ai o problemă, te ajută să o rezolvi și, în ciuda tuturor acestor lucruri, sunt mulți care nu au plătit niciodată și nu se întâmplă nimic.”.
Un alt locuitor pe nume Miguel de la Rosa, care deține un mic magazin alimentar, explică faptul că cei care vor să se perfecționeze vor face acest lucru la orice ocazie.
„Aici îți oferă oportunități, poți închiria un spațiu mic și poți începe orice afacere.”.
El a asigurat că prețurile vor depinde de dimensiunea spațiilor; cele mici costă 3.000 de pesos, cele medii 4.000 de pesos, iar cele mari 6.000 de pesos. Toate sunt administrate de Consiliul de Administrație.
Julio Ortiz, care juca domino cu niște prieteni, spune că unul dintre motive ar putea fi criminalitatea și zgomotul.
Locuitorii spun că există oportunități de avansare în La Nueva Barquita. (Gissel Taveras/El Inmobiliario).
„Aici nu poți opri radioul și e mult zgomot. Din zori până la 3 dimineața auzi muzica aia, suni la procuratură și ei nu fac nimic.”.
„Chestia e că au venit tot felul de oameni aici, oameni serioși, dar și infractori”, adaugă el.
De asemenea, el a opinat că Consiliul de Administrație al La Nueva Barquita face o treabă excelentă până acum.
Cum a fost procesul de relocare?
Din La Ciénaga, Los Guandules și o parte din La Vieja Barquita, de pe malurile râului Ozama, 1.782 de familii (peste 6.000 de locuitori) au fost mutate în proiectul de locuințe La Nueva Barquita.
Procesul de reamenajare a fost o parte integrantă a unui plan de sustenabilitate pentru gestionarea râului Ozama care lega mai multe municipalități din zona metropolitană Santo Domingo.
Proiectul a fost conceput ca o experiență pilot inițială pentru acțiuni urbane cuprinzătoare în cadrul salvării zonelor riverane afectate de mediu pe întreg teritoriul dominican; de asemenea, influența juridică a acestui proces a avut o anvergură națională, deoarece a promovat noi figuri în legislația națională, cum ar fi registrul municipal și legea de cartier.
Potrivit Unității Executive pentru Redezvoltarea La Barquita și a Împrejurimilor (URBE), pe tot parcursul procesului, o echipă specializată a fost responsabilă de menținerea registrului actualizat, astfel încât acesta să dispună de informațiile necesare pentru luarea deciziilor în diferitele etape ale proiectului.
Fiecare activitate, înainte de a fi generalizată pentru toate familiile, a trebuit să treacă printr-o experiență pilot, care a fost comunicată și validată cu întreaga echipă, specificându-se protocoale, conținut, instrumente specifice fiecărui proces, timpi și metoda de măsurare ulterioară.
Mutare și asistență
A avut loc o ceremonie în prezența unui notar public în care a fost prezentat registrul fotografic (cu datele și fotografiile familiilor care urmează să fie relocate), pentru a valida cu liderii comunității respectarea criteriilor stabilite.
Relocarea a fost planificată într-un mod cuprinzător, împreună cu diferitele instituții (compania de electricitate, transporturi etc.) pentru a garanta siguranța și fluiditatea necesare.
Apartamentele erau anterior atribuite pe bază de număr, astfel încât fiecare familie își cunoștea locația casei.
În Nueva Barquita există un sistem de coexistență bazat pe obiceiuri și valori bune.
Conform URBE, acest conținut de bază a fost consolidat pe parcursul execuției sale și prin etapele de construcție fizică ale proiectului: caracterizarea unităților locative, utilizările terenurilor, infrastructura, spațiile publice și aspectele care definesc planificarea urbană.
Obiectivele consiliului de administrație
Conform Ministerului Administrativ al Președinției, Consiliul de Administrație al Nueva Barquita are următoarele obiective:
a) Redactarea și gestionarea contractelor pentru dreptul de utilizare a apartamentelor rezidențiale.
b) Redactarea și gestionarea contractelor de închiriere pentru spații comerciale.
c) Gestionează registrul și menține statistici actualizate care servesc drept instrument administrativ, precum și mecanisme de planificare adecvate menite să garanteze condițiile fizice necesare și conviețuirea cetățenească.
d) Pentru a asigura buna funcționare și conservarea proiectului și a împrejurimilor sale.
e) Analizați problemele care afectează proiectul și luați decizii cu privire la acestea sau adresați-vă autorităților competente.
f) Să garanteze buna utilizare a proprietăților și întreținerea a ceea ce a fost construit.
În La Nueva Barquita puteți găsi tot felul de unități și afaceri, inclusiv o Farmacie Populară, un centru pentru copii, INAIPI (Institutul Național pentru Îngrijire Timpurie Integrală), o școală secundară, un Centru Tehnologic Comunitar (CTC), biserici, parcuri cu zone de exerciții fizice, frizerii, saloane de înfrumusețare, un parchet, magazine de hardware, magazine alimentare, magazine de articole de uz casnic, magazine de îmbrăcăminte și accesorii pentru telefoane mobile, precum și magazine care vând băuturi alcoolice și mici magazine alimentare.
