SANTO DOMINGO.- Ați vizitat vreodată o proprietate unde v-a întâmpinat un miros urât sau una unde insectele nu v-au dat răgaz, unde micile detalii v-au ruinat tranzacția imobiliară mult așteptată?
Primele impresii sunt captivante; se numește dragoste la prima vedere, unde distincția dă tonul, iar atracția nu lasă loc de îndoială. Aceasta este afirmația arhitectei Mónica Perdomo de la MP Real Estate + Home Staging, care susține că prima impresie reprezintă o oportunitate excelentă de a fermeca cumpărătorul și de a deschide ușa către o potențială negociere.
„În cei peste 10 ani de experiență în sectorul imobiliar, am observat că, de obicei, cumpărătorii decid dacă sunt interesați de o proprietate în primele minute ale unei vizite. Dacă proprietatea nu le captează imediat atenția, este dificil să schimbi această percepție ulterior”, spune el.
Specialistul în proiecte de construcții recomandă agenților imobiliari și proprietarilor să ia măsurile necesare pentru a se asigura că prima impresie facilitează vânzarea și poate, de asemenea, să crească valoarea percepută a proprietății. „Într-o piață atât de competitivă, aceste detalii pot face diferența dintre o vânzare reușită și o oportunitate ratată.”.
Sugerează luarea în considerare a următorilor factori cheie pentru a garanta o primă impresie excelentă:
1. Curățenie și ordine: Proprietatea trebuie să fie curată, organizată și lipsită de obiecte personale care ar putea distrage atenția cumpărătorului. Un spațiu aglomerat poate fi deranjant și poate determina cumpărătorul să se concentreze asupra aspectelor negative.
2. Parfumuri și ambianță: Mirosul este un simț puternic. Asigurați-vă că locuința miroase plăcut folosind lumânări sau difuzoare cu parfum ușor, evitând mirosurile prea puternice care ar putea fi deranjante. În plus, crearea unei atmosfere primitoare cu muzică de fundal liniștită poate ajuta cumpărătorii să se simtă mai relaxați și mai receptivi.
3. Iluminare adecvată: O iluminare bună îmbunătățește spațiile, îmbunătățește vizibilitatea și creează o atmosferă primitoare. Recomand întotdeauna să deschideți draperiile pentru a profita de lumina naturală și, dacă asta nu este suficient, să folosiți o iluminare caldă și bine distribuită.
4. Neutralitate: Decorul ar trebui să fie neutru, astfel încât cumpărătorii să își poată imagina personalizarea spațiului după preferințele lor. Obținem acest lucru prin utilizarea unor culori delicate și a unui decor care nu este prea specific în ceea ce privește stilul.
5. Îngrijirea exterioară: Primul contact este cu exteriorul proprietății; o fațadă bine întreținută invită și motivează explorarea interiorului.
Monica Perdomo. (Sursă externă).
Perdomo susține că până și un detaliu mic poate schimba cu siguranță situația. „Uneori, ceva atât de simplu precum iluminarea slabă, dezordinea sau o pată pe perete poate crea îndoieli în mintea unui cumpărător. Aceste detalii pot fi privite cu neplăcere sau interpretate ca semne de neglijență sau probleme mai mari, ascunse. Este important să se abordeze aceste detalii înainte de a arăta proprietatea pentru a preveni ca ceva atât de minor să devină un obstacol în calea vânzării.”.
Se sugerează că proprietatea ar trebui adaptată după cum este necesar și cât mai profitabilă posibil. „Pregătirea unei proprietăți ar trebui să fie suficient de cuprinzătoare pentru a o face să arate primitoare și bine întreținută, dar fără cheltuieli pentru renovări inutile. Accentul ar trebui pus pe îmbunătățirile care oferă cel mai mare randament al investiției pentru proprietari și care sunt atractive pentru cel mai mare număr de cumpărători.”.
Pentru proprietarii care ezită, arhitecții recomandă să le explice că scopul este de a maximiza atractivitatea și profitabilitatea proprietății lor. Adăugarea de exemple vizuale cu fotografii „înainte și după” ale altor proprietăți îi poate ajuta să înțeleagă mai bine impactul pozitiv pe care l-ar putea avea efectuarea anumitor modificări.
„Să ținem cont și de faptul că o renovare completă nu este întotdeauna necesară; important este ca locuința să arate curată, bine întreținută și atractivă pentru cât mai mulți cumpărători.”.
Specialista, care este și agent imobiliar și lucrează în domeniul home staging, recomandă concentrarea asupra unor zone cheie precum bucătăria și băile, deoarece acestea sunt spații pe care cumpărătorii le apreciază și unde renovările pot avea un impact mare asupra percepției asupra proprietății și a valorii acesteia. De asemenea, ea recomandă prudență în ceea ce privește tendințele trecătoare în designul interior, sugerând optarea pentru stiluri și culori neutre și atemporale, care atrag o gamă mai largă de oameni.
„În cele din urmă, dacă vă gândiți la o renovare majoră, solicitați sfatul unui profesionist. Un expert în home staging vă poate oferi îndrumări valoroase cu privire la cele mai bune opțiuni de renovare și vă poate asigura că lucrările sunt efectuate corect și în limita bugetului. Acest lucru nu numai că poate spori atractivitatea proprietății, dar vă poate ajuta și să evitați greșeli costisitoare.”.
