SANTO DOMINGO - Republica Dominicană are nevoie de un cadru legal ipotecar mai agil și mai echilibrat, care nu numai că protejează sistemul, ci și încurajează cetățenii să investească în locuințe.
„O lege a creditelor ipotecare care oferă mai multă agilitate și echilibru. Un cadru care nu numai că protejează sistemul, dar îi încurajează și pe cetățeni să investească în locuințe, nu doar în transport și bunuri perisabile”, explică proeminentul agent imobiliar Mélido Marte în povestirea sa scurtă „Supermarketul care nu vindea nimic”
Directorul regional al RE/MAX Republica Dominicană subliniază, de asemenea, că legea ipotecară din Republica Dominicană are nevoie de o revizuire temeinică pentru a promova soluții locative pentru populație.
Prin intermediul unor personaje alegorice precum Don Estructuro, Don Agente, Doña Banca, Don Fideicomiso, Doña Marca și Doña Confianza, autorul reprezintă diferiții actori implicați în ecosistemul operațiunilor imobiliare din țară.
Diaspora
Textul subliniază, de asemenea, rolul diasporei dominicane, formată din peste 2,5 milioane de oameni, majoritatea femei, care au emigrat cu visul de a deține propria casă. „Astăzi, cu venituri mai bune și acces digital, sunt gata să investească. Dar nu cumpără din nostalgie: cumpără strategic. Își doresc randamente, protecție și siguranță. Cumpără pentru a închiria, pentru a avea o bătrânețe demnă, pentru a asigura viitorul copiilor lor. Și dacă reglementările privind închirierile nu susțin acest proces cu un echilibru între drepturi și responsabilități, există riscul de a descuraja această investiție”, avertizează narațiunea.
Marte subliniază diferența dintre companiile fiduciare solide, care garantează transparența și conformitatea, și cele care, în ciuda existenței lor formale, duc lipsă de eficiență și erodează încrederea în sistem. „Este adevărat... există companii fiduciare, și apoi există companii fiduciare. Unele au structură, echipe, procese și angajament. Dar există și altele... cele fără hârtie. Cele care există pe hârtie, dar nu în ceea ce privește capacitatea. Cele care nu răspund, nu distribuie fonduri, nu supraveghează. Cele care, departe de a consolida încrederea, o slăbesc.”.
Obține-ți diploma
Un alt punct abordat de veteranul consultant imobiliar în lucrarea sa este importanța titlurilor de proprietate ca modalitate de revitalizare a pieței și de consolidare a încrederii în sistem.
Marte susține că deținerea unui titlu de proprietate crește semnificativ oportunitățile de investiții și accesul la credite și propune programe precum „Obține-ți titlul”, concepute pentru a elibera capitalul blocat în comunități întregi.
„Este nevoie urgentă de o strategie majoră de incluziune financiară pentru cele peste 2,3 milioane de familii dominicane ale căror locuințe nu dețin titlu de proprietate, reducând astfel cererea pe piața imobiliară reprezentată de ACOPROVI”, subliniază articolul.
Client critic
Lucrarea introduce și figura Clientului Critic, un cumpărător exigent, analitic și informat care, departe de a fi un obstacol, este un aliat pentru ridicarea standardelor sectorului.
Raportul explică faptul că acest tip de client nu se mai mulțumește cu promisiuni, ci investighează, compară și solicită garanții clare privind livrarea proiectelor, legalitatea titlurilor și fiabilitatea dezvoltatorilor. În acest sens, Marte susține că prezența „clientului critic” obligă întreaga industrie să fie mai transparentă, profesionistă și responsabilă la fiecare etapă a procesului.
Mesajul final al poveștii este clar: încrederea în piața imobiliară se construiește pe acțiuni, nu pe vorbe. După cum conchide textul: „Acest supermarket poate fi aprovizionat din nou. Dar nu cu promisiuni. Cu angajament. Cu structură. Cu adevăr.
SANTO DOMINGO - Republica Dominicană are nevoie de un cadru legal ipotecar mai agil și mai echilibrat, care nu numai să protejeze sistemul, ci și să motiveze cetățenii să investească în locuințe.
„O lege a creditelor ipotecare care oferă mai multă agilitate și echilibru. Un cadru care nu numai că protejează sistemul, dar îi și încurajează pe cetățeni să investească în locuințe, nu doar în transport și bunuri perisabile”, susține proeminentul agent imobiliar Mélido Marte în povestirea sa scurtă „Supermarketul care nu vindea nimic”
Directorul regional al RE/MAX Republica Dominicană subliniază, de asemenea, că legea ipotecară necesită o revizuire temeinică pentru a stimula soluții locative pentru populație.
Prin intermediul unor personaje alegorice precum Don Estructuro, Don Agente, Doña Banca, Don Fideicomiso, Doña Marca și Doña Confianza, autorul îi reprezintă pe diferiții actori implicați în tranzacțiile imobiliare.
Diaspora
Textul subliniază, de asemenea, rolul diasporei dominicane, formată din peste 2,5 milioane de oameni, majoritatea femei, care au emigrat cu visul de a deține propria casă. „Astăzi, cu venituri mai bune și acces digital, sunt gata să investească. Dar nu cumpără din nostalgie: cumpără strategic. Își doresc randamente, protecție și siguranță. Cumpără pentru a închiria, pentru a avea o bătrânețe demnă, pentru a asigura viitorul copiilor lor. Și dacă reglementările privind închirierile nu susțin acest proces cu un echilibru între drepturi și responsabilități, există riscul de a descuraja această investiție”, avertizează narațiunea.
Marte subliniază diferența dintre companiile fiduciare solide, care garantează transparența și conformitatea, și cele care, în ciuda existenței lor formale, duc lipsă de eficiență și erodează încrederea în sistem. „Este adevărat... există companii fiduciare, și apoi există companii fiduciare. Unele au structură, echipe, procese și angajament. Dar există și altele... cele fără hârtie. Cele care există pe hârtie, dar nu în ceea ce privește capacitatea. Cele care nu răspund, nu distribuie fonduri, nu supraveghează. Cele care, departe de a consolida încrederea, o slăbesc.”.
Obține-ți diploma
Un alt punct abordat de veteranul consultant imobiliar în lucrarea sa este importanța titlurilor de proprietate ca modalitate de revitalizare a pieței și de consolidare a încrederii în sistem.
Marte susține că deținerea unui titlu de proprietate crește semnificativ oportunitățile de investiții și accesul la credite și propune programe precum „Obține-ți titlul”, concepute pentru a elibera capitalul blocat în comunități întregi.
„Este nevoie urgentă de o strategie majoră de incluziune financiară pentru cele peste 2,3 milioane de familii dominicane ale căror locuințe nu dețin titlu de proprietate, reducând astfel cererea pe piața imobiliară reprezentată de ACOPROVI”, subliniază articolul.
Client critic
Lucrarea introduce și figura Clientului Critic, un cumpărător exigent, analitic și informat care, departe de a fi un obstacol, este un aliat pentru ridicarea standardelor sectorului.
Raportul explică faptul că acest tip de client nu se mai mulțumește cu promisiuni, ci investighează, compară și solicită garanții clare privind livrarea proiectelor, legalitatea titlurilor și fiabilitatea dezvoltatorilor. În acest sens, Marte susține că prezența „clientului critic” obligă întreaga industrie să fie mai transparentă, profesionistă și responsabilă la fiecare etapă a procesului.
Mesajul final al poveștii este clar: încrederea în piața imobiliară se construiește pe acțiuni, nu pe vorbe. După cum conchide textul: „Acest supermarket poate fi aprovizionat din nou. Dar nu cu promisiuni. Cu angajament. Cu structură. Cu adevăr.
