Marte consideră că creșterea pe care o înregistrează piața națională în favoarea investițiilor străine îi determină pe agenții imobiliari să se specializeze din ce în ce mai mult.
SANTO DOMINGO– Mélido Marte, director regional al RE/MAX Dominicana, consideră că propunerea aflată în prezent pe rolul Camerei Deputaților de a reglementa intermedierea imobiliară în țară ar trebui să includă un tribunal disciplinar pentru aplicarea eficientă a codului deontologic și a reglementărilor derivate din acesta.
„Este nevoie de o entitate, în acest caz comisia disciplinară sau tribunalul, care să poată urmări și aplica sancțiunile necesare și suficiente pentru a se asigura că cei din sectorul imobiliar respectă legea, reglementările și etica, astfel încât să existe o colaborare eficientă între toți agenții și agențiile care interacționează în lumea imobiliară”, a declarat el.
Consultantul imobiliar de renume, cu o experiență de peste 30 de ani pe piața imobiliară locală, înțelege, de asemenea, că acest instrument trebuie să fie dotat cu un cod deontologic care să susțină bunele practici în profesie.
În plus, au o poliță de asigurare pentru erori și omisiuni, o practică obișnuită pe piețele organizate. „Piața nord-americană este principalul nostru punct de referință, iar acest lucru este important deoarece erorile, omisiunile sau malpraxisul din partea agenților pot afecta clienții. Prin urmare, trebuie să găsim un mecanism eficient pentru a compensa sau rectifica orice erori pe care le-am putea face față clienților noștri, în special a celor afectați de malpraxis, erori sau omisiuni rezultate din acțiunile sau omisiunile noastre în activitatea noastră de agenți.”.
Marte consideră că creșterea pieței interne în favoarea investițiilor străine îi determină pe agenții imobiliari să se specializeze din ce în ce mai mult în domenii precum rezidențial, comercial și variantele acestora, afaceri în desfășurare, proprietăți industriale, spații comerciale, administrarea închirierilor și așa mai departe. „Așadar, pentru a oferi cu adevărat și eficient servicii de clasă mondială clienților care operează pe piața noastră în continuă creștere, este nevoie ca noi, agenții, să ne specializăm”, a comentat el.
El a explicat că nu este adevărat că agenții imobiliari sunt capabili să gestioneze cu abilitate toate segmentele pieței. „O revânzare nu este același lucru cu o vânzare la termen sau cu un depozit industrial”, a afirmat el.
Un tur al legii
Într-un interviu acordat publicației El Inmobiliario Marte, el urmărește perioada până în anul 2000, data la care au început primele încercări în țară de a avea o inițiativă care să stabilească regulile pentru practica imobiliară în Republica Dominicană.
Melido Marte. (Sursă externă).
Reamintim că de cel puțin trei ori s-au depus eforturi pentru reglementarea activității agenților imobiliari în cumpărarea și vânzarea de proprietăți imobiliare din țară, în scopul consolidării și protejării cumpărătorilor, consultanților, investitorilor și dezvoltatorilor.
Reamintim că două dintre propuneri au fost aprobate în Senat și una în Camera Deputaților, fiind susținute de senatorul Euclides Sánchez și de deputatul Alejandro Montás.
O a patra încercare
Pe 18 august 2021, în timpul actualei administrații a Camerei Deputaților, condusă de Alfredo Pacheco, a fost introdus un alt proiect de lege pentru reglementarea serviciilor imobiliare și a contractelor de intermediere în țară, redactat de deputata de atunci pentru Districtul Național, Lourdes Serulle.
Această propunere și-a stabilit ca scop protejarea raportului juridic dintre propunător și agentul imobiliar sau agenții acestuia și a încrederii pieței imobiliare, derivată din tranzacția juridică ce ia naștere ca urmare a intermedierii agenților imobiliari sau a agenților acestora.
„Acesta include regimul de reglementare, organizare și gestionare a activității de intermediere imobiliară aplicabil intermediarilor imobiliari care operează pe teritoriul național, cerințele pentru exercitarea acesteia, drepturile și obligațiile brokerilor și agenților; precum și contractul de intermediere; pe lângă controlul calității acestor servicii”, se arată în document.
Ultima călătorie
Cea mai recentă inițiativă este cea aflată în prezent în curs de studiu la Comisia de Justiție a Camerei Deputaților, prezidată de deputatul pentru circumscripția 3 a Districtului Național, Alexis Jiménez, și care a fost convenită cu diversele organizații și lideri ai sectorului.
Primul său articol prevede: „Scopul prezentei legi este de a reglementa, supraveghea, dezvolta și promova o piață de intermediere imobiliară ordonată, eficientă și transparentă, pentru a proteja drepturile și interesele atât ale cumpărătorilor și vânzătorilor de proprietăți, cât și ale dezvoltatorilor imobiliari, precum și pentru a menține încrederea în piața imobiliară dominicană, stabilind condițiile pentru ca informațiile privind promovarea tranzacțiilor imobiliare să fie veridice, suficiente și oportune, pentru a contribui la dezvoltarea economică și socială a țării.”.
Asociația Agenților și Companiilor Imobiliare a declarat că, de data aceasta, perspectivele pentru prezentarea și aprobarea proiectului sunt favorabile și că însuși președintele Luis Abinader și-a exprimat interesul ca țara să aibă un instrument care să ghideze practicile imobiliare.
