SANTO DOMINGO.- director regional al RE/MAX Republica Dominicană, a subliniat că sectorul imobiliar al țării continuă să funcționeze la un nivel ridicat de informalitate, ca urmare a lipsei de reglementare în diverse aspecte ale pieței.
În timpul unei conversații din cadrul programului săptămânal „La Ventana de El Inmobiliario”el a subliniat că intrarea informală în acest sector, fără existența unui sistem de acreditare, constituie unul dintre cele mai vizibile elemente.
„Sunt agent imobiliar doar pentru că spun asta... Deoarece bariera de intrare este atât de mică, nu există licență, garanții pentru erori și omisiuni, nicio instruire stabilită în mod corespunzător și cerută de lege”, a spus el.
Expertul imobiliar, care are 36 de ani de experiență în această profesie, a subliniat necesitatea unei legi a intermedierii imobiliare care să reglementeze, să structureze și să promoveze dezvoltarea agenților la nivel național.
„Vreau să fiu pozitiv și optimist. Sper că a cincea oară va fi momentul potrivit. A fost aprobat de două ori în Senat, dar a expirat în Camera Deputaților și a fost aprobat o dată în Camera Deputaților și a expirat”, a comentat el, referindu-se la procesul prin care a trecut proiectul de lege de reglementare a sectorului în Republica Dominicană.
Mélido a declarat că, cu această ocazie, legea ar fi putut fi repusă în vigoare – pentru a cincea oară – ca urmare a cazurilor de fraudă imobiliară care au ieșit la iveală în țară.
„Recentele escrocherii imobiliare de mare amploare contribuie probabil la creșterea gradului de conștientizare în rândul legislatorilor”, a dezvăluit consultantul imobiliar veteran, directorul general al RE/MAX Metropolitana.
Când a fost întrebat despre motivele pentru care această lege nu este încă în vigoare, Marte a identificat doi factori principali care ar fi putut împiedica aprobarea și implementarea acesteia.
În primul rând, el a explicat că este un „sector foarte fragmentat”, argumentând că nu există structuri mari cu sprijinul financiar necesar pentru a promova proiectul de lege.
„Deoarece este atât de fragmentat, nu există structuri mari cu sume mari de capital care să poată promova o lege și există întotdeauna un interes și un beneficiu particular în spatele fiecărei legi”, a remarcat el.
În al doilea rând, el a dezvăluit că, pentru anumite sectoare, organizarea agenților ar putea reprezenta „o amenințare la adresa intereselor lor respective”.
În cazul în care proiectul va fi aprobat și va intra în vigoare, el a considerat că formarea obligatorie și continuă ar trebui să fie unul dintre pilonii fundamentali care trebuie reglementați.
De asemenea, el a subliniat importanța stabilirii unor mecanisme de reglementare cuprinzătoare pentru toate aspectele afacerii, inclusiv implementarea unei garanții pentru erori și omisiuni.
„Malpraxisul unui agent imobiliar poate afecta atât proprietarul, cât și cumpărătorul. Prin urmare, trebuie să existe consecințe în această ordine”, a spus el, referindu-se la necesitatea unui sistem de responsabilitate.
În cele din urmă, el a subliniat că trebuie stabilite căi și structuri eficiente pentru „aplicarea corectă și monitorizarea Legii 155-17” privind spălarea banilor și finanțarea terorismului.
Pentru mai multe detalii despre acest interviu, vizitați canalul de YouTube: La Ventana de El Inmobiliario.
