SANTO DOMINGO – Liderii din sectorul construcțiilor din Republica Dominicană rămân optimiști că variabilele favorabile din țară vor permite sectorului să își recapete potențialul de creștere în 2023. Doi dintre ei și-au condiționat opinia de factorii economici care se vor schimba atât la nivel local, cât și internațional în cursul acestui an.
Președintele Aprocovici, Asociația Dezvoltatorilor și Constructorilor de Locuințe din Cibao, consideră că, deși 2023 nu este un an previzibil, unele variabile se vor înclina în favoarea sectorului construcțiilor din Republica Dominicană.
Alejandro Fondeurafirmă însă că există mai mulți factori de luat în considerare atunci când se măsoară comportamentul sectorului construcțiilor și dezvoltării imobiliare, invocând datele demografice, ratele dobânzilor, economia țării, politicile publice și încrederea consumatorilor.
La rândul său, fostul președinte al ACOPROVI, Asociația Constructorilor și Dezvoltatorilor de Locuințe, Fermín Acosta, consideră că, ca în fiecare an, sectorul construcțiilor se confruntă cu provocări, mai ales atunci când există dificultăți, așa cum este cazul cu care se confruntă omenirea în ultimii ani, dar asigură că este dedicat creșterii acestuia.
El înțelege că părțile dificile au fost deja depășite și că organizațiile internaționale și multilaterale prevăd pentru țară o creștere similară cu cea pe care a avut-o de mulți ani, „ceea ce înseamnă că națiunea se confruntă cu o creștere normală și peste ceea ce se așteaptă de la majoritatea țărilor din America Latină, inclusiv Caraibe și Mexic”.
În cadrul analizei pentru El Inmobiliario digital privind provocările sectorului construcțiilor pentru anul care tocmai a început, aceștia au menționat principalii factori care vor determina comportamentul sectorului blocurilor și armăturilor din Republica Dominicană și așteptările lor.
„Proiecțiile pentru Republica Dominicană, conform surselor internaționale și Băncii Centrale, arată o țară rezistentă, unde se așteaptă cea mai mare rată de creștere din America Latină, ajungând între 4,25% și 4,50%. Acest lucru generează încredere și perspective bune pentru viitor, ceea ce menține sectorul bine poziționat pentru dezvoltatori, investitori și persoanele care doresc să construiască sau să achiziționeze proprietăți”, a explicat Fondeur.
Al doilea element pe care îl ia în considerare în analiza sa este rata dobânzii, considerând că măsurile luate de țară au fost foarte oportune și și-au atins obiectivul de stopare a inflației.
„Se preconizează că primele șase luni ale anului vor rămâne la fel, cu o posibilă relaxare treptată a restricțiilor începând cu a doua jumătate a anului. Acest lucru va încetini temporar ritmul construcțiilor din Santiago”, spune Fondeur.
Fermín Acosta observă că indicii internaționali „pe care i-am observat în ceea ce privește costurile s-au stabilizat, au scăzut, nu cred că vor ajunge la nivelurile de dinainte de pandemie, dar vor exista scăderi semnificative care ne vor permite să oferim produse competitive care rămân investiții atractive și benefice pentru cumpărătorii produselor noastre”.
De aceea, fostul președinte al asociației de construcții din Santo Domingo „mizează pe creștere și profitabilitate, deoarece Republica Dominicană va continua să fie atractivă pentru investitorii din întreaga lume și, în consecință, creșterea și beneficiile sale ne vor afecta pe toți”.
Fondeur consideră, de asemenea, că în ultimii ani au convergut mai multe crize internaționale și naționale, care au dus la măsuri economice în 2022. El enumeră factorii care au generat criza: lanțurile globale de aprovizionare, costul energiei electrice și al alimentelor, inflația globală, măsurile monetare la nivel mondial, conflictul armat dintre Rusia și Ucraina, situația din Haiti și anul preelectoral.
El consideră că anunțul guvernului privind creșterea investițiilor publice în infrastructură și construcții susține creșterea sectorului.
„În cele din urmă, construcțiile și dezvoltarea imobiliară sunt în continuă schimbare. Principala provocare este adaptarea la noua noastră realitate și îmbunătățirea eficienței în timpul de proiectare și dezvoltare prin implementarea de noi tehnologii și materiale, schimbări în tendințe și stiluri și promovarea noii legislații.”.
Constructori mici și mijlocii
Eliseo Cristopher, președintele COPYMECON, Confederația Întreprinderilor de Construcții Mici și Mijlocii, consideră că, pentru a discuta despre provocările sectorului construcțiilor în 2023, „ar trebui să evaluăm situații precum faptul că guvernele la nivel global se confruntă cu o recesiune generală, care afectează, fără îndoială, țara în mod direct, mai ales când vorbim despre economia SUA, unde se preconizează că va exista o recesiune economică începând cu primul trimestru”.
El a menționat încetinirea înregistrată de acest sector în țară, care a scăzut de pe locul doi pe locul șaisprezece în clasamentul creșterii economice. „În 2021, am încheiat cu o creștere de 24%, dublu față de media națională. Cu toate acestea, până în noiembrie 2022, abia atinsesem 1,6%, ceea ce reprezenta o încetinire uriașă, și am coborât de pe locul doi pe locul șaisprezece. Cu alte cuvinte, nu am avut la fel de multă influență asupra dezvoltării economice a țării”, a deplâns liderul.
El a subliniat importanța sectorului ca fiind unul dintre cele care oferă cel mai mare efect de propagare asupra sectoarelor productive și „al cărui declin afectează și altele, deoarece sectorul construcțiilor are impact asupra unei mari părți a sectorului productiv al țării”.
„În acest 2023 vedem inflația ca pe un obstacol, comportamentul economiei externe, dar și inflația locală. Vedem cum pe parcursul anului 2022 materialele de construcții au menținut un trend ascendent, am spus că acest lucru va afecta semnificativ sectorul și am văzut cum în septembrie oțelul a avut un trend ușor descendent, aceasta este o mare provocare.”.
Ca factor pozitiv, el citează eliberarea rezervei minime obligatorii legale, care a facilitat fonduri cu interese specializate care au avut impact asupra sectorului, pe lângă anunțul recent al Băncii Centrale că nu va mai continua să majoreze rata dobânzii.
„Acest lucru oferă o oarecare liniște, dar ratele dobânzilor sunt mari, ceea ce înseamnă că ne confruntăm cu provocări semnificative în dezvoltarea sectorului construcțiilor, iar această provocare este mult mai pronunțată pentru microîntreprinderi și întreprinderile mici, care suportă cea mai mare povară atunci când se confruntă cu dificultăți”, a explicat Cristopher.
El a propus ca Guvernul să aloce resurse specializate pentru IMM-uri și ca organizații precum Pro Consumidor să discute cu furnizorii de materiale pentru a combate condițiile speculative care au loc în sector.
