Proiectul de lege ar putea fi aprobat definitiv după 16 august.
SANTO DOMINGO.– După ce a primit o serie de critici și propuneri din diverse sectoare implicate în această problemă, care urmau să fie incluse în proiectul de Lege privind închirierile imobiliare și evacuările, comisia specială care a studiat proiectul a acceptat peste 90% din propunerile formulate de diversele organizații, care au pledat pentru consolidarea legislației.
Propunerea a fost aprobată în iunie în primă lectură în Camera Inferioarăulterior având loc audieri publice unde diverși reprezentanți ai comunității de afaceri legate de industrie și-au exprimat opiniile cu privire la proiectul de lege, subliniind aspectele care trebuiau ajustate pentru a consolida certitudinea juridică pe piața închirierilor din țară.
Deputatul Amado Díaz, președintele comisiei, a anunțat ieri că legislatorii vor modifica proiectul de lege în aspecte precum sancțiuni mai puțin rigide pentru proprietari și mai multă libertate în contractul de închiriere, după ce a observat că peste 90% dintre sugestiile primite în cadrul audierilor publice au fost acceptate, luate în considerare și incluse în proiect.
Asociația Dominicană a Constructorilor și Dezvoltatorilor de Locuințe (Acoprovi) a aplaudat imediat aprobarea, indicând că observațiile depuse la Camera Inferioară pe 3 luni au fost bine primite , în conformitate cu interesul de a contribui la un sector imobiliar robust care să aibă un impact pozitiv asupra cetățenilor și a furnizorilor acestor servicii.
„Salutăm faptul că procesul de revizuire legislativă a ținut cont de recomandările noastre privind echilibrul dintre drepturile contractuale, garanțiile procedurale și dinamismul pieței imobiliare”, a precizat entitatea într-un document.
Deputatul Díaz a explicat că unul dintre aspectele centrale ale propunerii legislative este stabilirea unei „soluționări prompte” a cazurilor de procese pentru neplată și, prin urmare, modificările aduse proiectului ar propune ca într-o perioadă cuprinsă între 45 și 60 de zile evacuarea chiriașului restant .
Legislatorul a apărat această măsură, arătând că, deși locuințele au o componentă socială, acestea trebuie garantate de Stat și „nu de persoane private care depun eforturi mari pentru a-și construi o locuință și a trăi din chiria acesteia”.
Câteva aspecte observate și luate în considerare
Modificările aduse proiectului includ o distincție între proprietățile rezidențiale și cele comerciale . Pentru proprietățile rezidențiale, se prevede o procedură de evacuare mai simplificată, în timp ce pentru proprietățile comerciale , datorită investițiilor de milioane de dolari pe care le necesită adesea, procesul va fi trimis unei instanțe judecătorești obișnuite .
În ceea ce privește observațiile Asociației Bancare Multiple din Republica Dominicană, care a avertizat că inițiativa ar putea implica o povară suplimentară pentru entitățile financiare, permițând efectuarea depozitelor de chirie în orice bancă, Díaz a clarificat că proiectul nu impune nicio obligație în acest sens
În ordinul respectiv, el a specificat că este o opțiune oferită chiriașului, astfel încât, dacă nu dorește ca Banca Agricolă să le păstreze depozitele, poate solicita ca banii să fie păstrați la orice bancă din apropierea proprietății închiriate.
Díaz a explicat că această prevedere urmărește să ofere garanții chiriașului, dar fără a impune proprietarului obligația de a folosi acea cale.
În plus, deputatul a subliniat că modificările includ și menținerea naturii private a contractului de închiriere, înțelegându-l ca un acord între două părți, în care statul ar trebui să intervină doar în caz de dezacord.
El a dat asigurări că legea este concepută în sensul respectării voinței părților implicate și că intervenția statului se va limita la sfera punitivă atunci când va fi necesar.
El a recunoscut că, având în vedere puținele zile rămase din actuala sesiune legislativă, este foarte probabil ca proiectul de lege să fie prezentat în următoarea sesiune, care începe pe 16 august. El a estimat că, în prima sau a doua săptămână a noii sesiuni, Camera Inferioară își va relua examinarea și va avansa spre aprobarea finală.
Acoprovi salută măsura
Împărtășim declarația lui Acoprovi, salutând decizia Camerei Deputaților:
