SANTO DOMINGO.- Deși Curtea Constituțională a deschis calea pentru ca proprietarii de locuințe să-i evacueze pe chiriașii răi, principalul obstacol care cauzează această situație este învechirea legii care reglementează închirierea în Republica Dominicană.
„Cred că țara ar trebui să își actualizeze legile privind închirierile cu o legislație nouă care să reflecte vremurile. Este sănătos să căutăm un echilibru în protejarea ambelor părți, atât a chiriașului, cât și a investitorului imobiliar”, afirmă Regis Jiménez.
Agentul veteran afirmă că majoritatea închirierilor pe care le-a gestionat ca agent imobiliar din 2002 au fost finalizate cu succes. „În cei 19 ani de activitate în domeniul imobiliar, am auzit foarte puține povești despre experiențe negative cu chiriași în care proprietarul a trebuit să recurgă la acțiuni în justiție.”.
Jiménez adaugă că, în toate cazurile de închiriere în care s-a respectat procedura legală, inclusiv o verificare amănunțită, semnarea cu un garant bun și redactarea unui contract echitabil, înțeles și interpretat de ambele părți, s-a obținut întotdeauna un contract de închiriere de succes.
Glauco González, de la Premium Real Estate, consideră că cazurile în care chiriașii refuză să părăsească proprietățile se datorează faptului că legea protejează chiriașul și nu proprietarul; deși adaugă că mulți nu vor să se mute în apartamente noi, deoarece acest lucru reprezintă o creștere a cheltuielilor lor.
În opinia sa, nu este vorba despre verificarea efectuată de agent, ci despre cine administrează proprietatea și despre proprietari care se asigură că oricine adus să le administreze casa le poate oferi garanții cu privire la proprietatea lor.
În cazul său, spune liderul Premium, acesta a experimentat procese în care chiriașul a refuzat să părăsească proprietatea, situație pe care a rezolvat-o prin concilierea părților.
Doi experți în dreptul locațiunilor vorbesc
Maridalia Rodríguez Padilla și Denisse Härtling sunt două avocate experte în domeniu și înțeleg că principala problemă legată de închirieri și locuințe este dispersia reglementărilor care le guvernează și cât de învechite sunt acestea pentru a satisface nevoile societății actuale.
„Un exemplu clar poate fi observat în procesul de închiriere a bunurilor imobiliare, prevăzut în Legea nr. 43-14, care reglementează prevederea și aplicarea valorilor în locațiune, o regulă care datează din 20 octombrie 1945, iar cea mai recentă modificare a acesteia a fost efectuată acum 32 de ani, pe 5 februarie 1988.”.
În studiul „Legea închirierii și evacuării: propuneri legale pentru un fond locativ echilibrat”, se susține că reglementările privind aspectele legate de închiriere sunt depășite, iar modificările ulterioare ale acestora nu se armonizează cu problema locuințelor existentă în țară.
„Având în vedere acest scenariu, dorim să profităm de această ocazie pentru a evidenția potențialele contribuții care pot veni dintr-o piață de închirieri bine protejată, mai ales având în vedere potențialul său de a echilibra fondul nostru locativ”, subliniază experții.
Aceștia subliniază ca punct principal necesitatea îmbunătățirii procedurilor care guvernează operarea închirierilor, dintr-un echilibru juridic, întrucât înțeleg că atât proprietarii, cât și chiriașii trebuie protejați și trebuie oferite soluții eficiente pentru controversele care apar în aceste relații contractuale.
„Țara noastră trebuie să actualizeze regulile care guvernează negocierile de închiriere a proprietăților imobiliare, deoarece în prezent acestea sunt guvernate în funcție de nevoile și circumstanțele unei societăți îmbătrânite”, a scris Rodríguez Padilla într-un articol publicat în 2019 pe site-ul Acento.
În ceea ce privește Legea Locațiunilor
De la începutul anului 2018, Congresul Național studiază necesitatea reformării legii care reglementează piața de închirieri imobiliare din Republica Dominicană. Propunerea analizată de Comisia Permanentă pentru Justiție este așa-numita „Lege Generală privind Închirierile Imobiliare și Evacuările”, înaintată de reprezentanții Henry Merán și Demóstenes Martínez, care a fost aprobată în a doua lectură de Camera Deputaților.
Un proiect care, potrivit lui Rodríguez Padilla, a primit nenumărate critici din partea diferitelor grupuri care alcătuiesc sectorul imobiliar și în special din partea investitorilor de pe piața proprietăților de închiriat.
