SANTO DOMINGO.-Dacă proiectulde lege generală privind închirierile și evacuările imobiliare va fi aprobat, Consiliul Judiciar va avea la dispoziție o perioadă de maximum doi ani, de la data intrării în vigoare a legii, pentru instalarea și funcționarea instanței judecătorești de pace, cu competențe legate de închirieri și evacuări.
Acest lucru este prevăzut în capitolul 15 al propunerii, redactată de președintele Camerei Deputaților, Alfredo Pacheco, aprobată miercurea trecută în primă lectură, în cadrul acelui organ legislativ.
Se prevede că judecătorii de pace ordinari vor continua să judece cauzele așa cum sunt stabilite în noua lege, până la instalarea și punerea în funcțiune a noului organism.
„Procesele sau pretențiile decurgând din contractele de închiriere care se află în stadiul de investigare sau judecare, în proceduri judiciare la momentul intrării în vigoare a prezentei legi, vor continua să fie judecate în conformitate cu prevederile legale în vigoare la momentul intrării în posesie de către instanțele judecătorești”, se arată în proiectul de lege.
De asemenea, se stabilește că, pe durata instalării noului organism, Consiliul Judiciar va adopta de urgență măsurile necesare, inclusiv autorizarea judecătorului lichidator, pentru reducerea și eliminarea restanțelor judiciare în materie de închirieri și evacuări în circumscripțiile corespunzătoare.
Aceștia pot confisca bunuri pentru neplata chiriei
Legea propusă prevede că proprietarii de imobile ar avea un instrument legal pentru a garanta colectarea chiriei în caz de neplată a chiriașilor. Acest instrument este poprirea, o măsură precauțională ce ar permite proprietarilor să confiște bunurile chiriașului pentru a asigura respectarea obligațiilor contractuale.
Această prevedere este prevăzută la articolul 17, care prevede: „Proprietarul sau locatorul, protejat de contractul de închiriere și însoțit de o notificare formală, poate sechestra bunuri pentru a garanta colectarea sumelor datorate pentru neplata chiriei sau a oricărei alte obligații care decurge din contract; fără a aduce atingere dreptului de a solicita alte măsuri de protecție din partea judecătorului de pace.”
Capitolul cinci al proiectului stabilește, de asemenea, alte mecanisme pentru consolidarea certitudinii juridice în contractele de închiriere, inclusiv modul în care ar trebui soluționate litigiile legate de depozitele de garanție.
„Proprietarul sau locatorul unui imobil destinat locuințelor, comerțului sau activității non-profit poate solicita chiriașului sau locatarului, cu titlu de garanție, o sumă care nu depășește două luni din prețul chiriei”, se arată în lege.
Articolul 14 prevede că proprietarul sau locatorul sau chiriașul ori arendașul va înregistra contractul de închiriere la Oficiul de Stare Civilă și Registrul Ipotecar al primăriei în care se află imobilul, în scopul executării sale față de terți.
„Suma convenită ca garanție, însoțită de o copie a contractului de închiriere, va fi depusă de către proprietar sau locator într-o bancă situată în locul unde se află imobilul”, prevede articolul 15.
