SANTO DOMINGO –Posibilitatea intervenției statului pe piața închirierilor și aplicarea unor noi sancțiuni pentru chiriașii care nu plătesc chiria pe termen lung s-au numărat printre aspectele dezbătute de comisia specială care studiază proiectul de lege privind închirierile imobiliare și evacuările, aflat în prezent pe rolul Camerei Deputaților.
După audierile publice, echipa s-a întâlnit din nou de două ori și a discutat ambele posibilități, două propuneri majoritare înaintate de sectoarele imobiliare care au participat la consultarea publică din Adunarea Națională, arată o publicație a Diario Libre, lansată în ediția din 12 iulie.
Proiectul ar putea fi aprobat înainte de încheierea actualei sesiuni a Congresului, pe 26 iulie, întrucât legislatorii care analizează proiectul de lege se află în faza finală a studiilor lor.
După ce a organizat audieri publice pe 27 iunie pentru a asculta opiniile și observațiile sectoarelor implicate, comisia lucrează la analizarea pozițiilor fiecărui grup care a venit la Congresul Național pentru a-și prezenta posibilele modificări la proiectul legislativ.
Odată ce pozițiile vor fi analizate, comisia ar fi pregătită să prezinte un raport în plen și să obțină aprobarea proiectului într-o a doua lectură, întrucât proiectul legislativ a fost aprobat într-o primă discuție pe 24 mai.
Închiderea ciclului congresual
Prima perioadă a Congresului se încheie pe 26 iulie și va rămâne închisă până pe 16 august. Comisia specială a deputaților a explicat că lucrează la posibile modificări ale raportului pentru a-l prezenta în sesiunile viitoare, astfel încât să poată fi aprobat și trimis Senatului spre examinare.
Președintele Camerei Deputaților intenționează, de asemenea, să adopte proiectul de lege înainte de sfârșitul sesiunii legislative, deoarece, potrivit lui Alfredo Pacheco, situația privind impozitul pe venit în țară „este un dezastru” care trebuie rezolvat. În calitate de susținător al proiectului de lege, el a apreciat atenția de care a beneficiat proiectul și intenția de aprobare a acestuia
Inițiativa își propune să reglementeze condițiile juridice care decurg din închirierea de bunuri imobiliare destinate locuințelor sau altor utilizări.
Câteva observații din sectorul imobiliar
Asociația Agenților și Companiilor Imobiliare (AEI) propune ca, atunci când un chiriaș reziliază unilateral un contract de închiriere înainte de termenul stipulat, acesta să plătească 50% din prețul chiriei pe o lună dacă nu există daune aduse proprietății și pe două luni de chirie atunci când există deteriorări ale proprietății, în aceleași circumstanțe.
Proiectul aprobat în luna mai a anului trecut în primă lectură în Camera Deputaților, prevede la articolul 14 că în cazul rezilierii unilaterale a contractului de către chiriaș înainte de termenul stipulat, chiriașul va fi obligat să plătească proprietarului 20% din prețul chiriei pentru timpul rămas până la expirarea contractului.
De asemenea, Asociația Agenților Imobiliari propune ca, atunci când proprietarul decide să nu reînnoiască contractul, să dea chiriașului de trei luni înainte de sfârșitul contractului de închiriere, dacă proprietatea este ocupată de o unitate comercială sau industrială, și un preaviz de două luni dacă este ocupată în scop locativ.
ACOPROVI, Asociația Dominicană a Constructorilor și Dezvoltatorilor de Locuințe, sugerează că proprietarii ar putea crește prețul chiriei atunci când se fac îmbunătățiri la locuințe.
Noul articol propus de asociația constructorilor prevede însă că majorarea nu trebuie să depășească 20% din prețul actual de închiriere și, de asemenea, dispune ca majorarea pentru îmbunătățiri să fie distribuită proporțional atunci când este vorba de un imobil în regim de condominiu.
