SANTO DOMINGO - Reyna Echenique, avocat specializat în drept imobiliar, a avertizat asupra necesității urgente de a revizui și actualiza Legea 5038 privind condominiile, adoptată în 1958, despre care consideră că nu corespunde realităților și nevoilor pieței imobiliare actuale din Republica Dominicană.
„Modernizarea acestei legi ar putea oferi un cadru juridic mai robust și mai flexibil pentru a aborda provocările contemporane ale vieții în condominii, îmbunătățind certitudinea juridică atât pentru proprietari, cât și pentru administratori și facilitând o gestionare mai eficientă a acestor proprietăți”, a remarcat el.
Consultantul veteran în domeniul imobiliar a recomandat ca, în timp ce se fac progrese către o posibilă reformă, regulamentul intern al condominiilor să fie elaborat cu o viziune actualizată, în limitele permise de legislația actuală, pentru a atenua lacunele existente.
El a considerat că, după mai bine de șase decenii de vigoare, reglementările au rămas în urma provocărilor moderne ale vieții în condominii.
În cartea sa „Imobiliare dintr-o perspectivă juridică”, pagina 55, autoarea detaliază cele mai importante aspecte care ar trebui să facă obiectul reformei legislative. Ea enumeră nouă puncte cheie pe care le consideră esențiale pentru o reformă cuprinzătoare:
1. Reglementarea noilor tipuri de condominii, cum ar fi condominiile cu utilizare mixtă sau complexele turistice.
2. Incorporarea tehnologiilor moderne în administrarea și comunicarea din cadrul condominiilor.
3. Actualizarea mecanismelor de soluționare a conflictelor, eventual incluzând metode alternative precum medierea.
4. Clarificarea responsabilităților privind asigurarea și întreținerea structurilor complexe.
5. Adaptarea la noile realități, cum ar fi munca de acasă și închirierea pe termen scurt (de exemplu, prin intermediul platformelor digitale).
6. Luarea în considerare a aspectelor de mediu și de eficiență energetică în managementul condominiilor.
7. Îmbunătățirea mecanismelor de guvernanță și transparență în administrarea condominiilor.
8. Reglementarea utilizării parcărilor pentru vizitatori, stabilind criterii clare privind alocarea și gestionarea acestora.
9. Stabilirea unor reguli mai specifice privind deținerea de animale de companie în condominii, echilibrând drepturile proprietarilor de animale cu preocupările celorlalți locatari.
Regina Imobiliarelor, așa cum este cunoscută în lumea imobiliară, susține că fiecare tip de proprietate – de la o locuință în oraș la dezvoltări turistice sau comerciale – are particularități juridice care trebuie bine înțelese înainte de orice achiziție sau investiție.
