Escarlin Pozo
El Inmobiliario
SANTO DOMINGO.- Scăderea vânzărilor, întârzierile în obținerea autorizațiilor și creșterea costurilor financiare și a forței de muncă sunt, potrivit inginerului Rafael Durán, director al Investments SBDS, principalele cauze care explică încetinirea actuală cu care se confruntă sectorul construcțiilor din Republica Dominicană.
Cel mai recent raport al Băncii Centrale a Republicii Dominicane indică faptul că, în luna martie trecută, sectorul construcțiilor și-a revenit, modificând cifrele în mod pozitiv, deși, atunci când primul trimestru este calculat ca întreg, cifrele rămân negative, la -1,2.
În acest context, Durán a avertizat cu privire la scăderea semnificativă a investițiilor publice în infrastructură, un scenariu pe care l-a descris ca fiind un „fapt istoric” al ultimelor șase decenii.
„Sectorul public, care depinde de investițiile publice în infrastructura statului, se află la cel mai scăzut nivel din ultimii 60 de ani, cu 2,2% sub guvernul lui Salvador Jorge Blanco, care fusese guvernul care investise cel mai puțin”, a declarat el.
Într-o conversație cu El Inmobiliario, omul de afaceri a explicat că piața se confruntă cu presiuni din diferite fronturi, comparând situația cu o vânătoare continuă.
„Suntem cu siguranță, să spunem, ca niște elefanți la vânătoare. Nu este vorba doar de un vânător, ci de vânători de pretutindeni, care aleargă după un elefant și îl trag. Așa este în sectorul construcțiilor”, a explicat el, ilustrând situația actuală.
Conform celui mai recent raport al Băncii Centrale, acest sector a înregistrat o scădere de -7,7% față de anul precedent între ianuarie și februarie 2025, reflectând o încetinire a dinamismului său.
Vorbind despre scăderea vânzărilor, Durán a indicat că factori precum incertitudinea economică din Statele Unite, efectele asupra reputației ale „escrocheriilor imobiliare” și scăderea capacității de plată interne au avut un impact direct asupra cererii.
„Frica de a cumpăra de către cei din străinătate, scăderea economiei și acolo și faptul că în interior oamenii nu au capacitatea de a plăti”, a enumerat el drept principalele motive ale acestei scăderi.
El a subliniat, de asemenea, că o altă cauză a acestui declin se datorează întârzierilor în obținerea autorizațiilor de la instituții.
El a menționat că, deși Ministerul Locuințelor, Habitatului și Clădirilor (Mivhed) a îmbunătățit timpii de răspuns în Santo Domingo, alte instituții precum Ministerul Mediului și Resurselor Naturale, Ministerul Turismului (Mitur) și companiile de servicii de apă și electricitate se confruntă cu întârzieri considerabile.
„Există o lentoare care există practic în acele trei instituții, în ape, cu ceea ce are legătură cu mediul și cu ceea ce are legătură cu Mitur”, a specificat el.
Ca exemplu al acestor obstacole, inginerul a povestit că a avut proiecte paralizate din cauza întârzierilor în răspunsurile din partea entității de apă potabilă.
„Încerc să obțin aprobarea de la CAASD din ianuarie și le-a luat două luni și 20 de zile să răspundă la departamentul de operațiuni că nu au apă disponibilă”, s-a plâns el.
El a adăugat că, dacă ar fi primit răspunsul la timp, ar fi putut deja să proiecteze sistemul de sonde pe care abia acum începe să îl structureze.
„Dacă mi-ar fi spus în prima săptămână, aș fi proiectat deja sistemul de puțuri de care am nevoie, iar acum îl proiectez pentru că mi-au răspuns acum cinci zile”, a comentat el.
Rafael Durán. (SURSA EXTERNĂ).
De asemenea, el a menționat că Departamentul Turismului prezintă timpi de răspuns foarte lungi pentru proiectele care necesită aprobarea sa în zonele turistice ale țării.
„Mitur are nevoie de între șase și zece luni pentru a răspunde”, a spus el, subliniind că această lentoare i-a determinat pe mulți dezvoltatori să construiască proiecte doar cu aprobarea consiliului local, fără a avea licențele de la Mivhed.
În plus, el a criticat faptul că densitățile autorizate de Mitur în zone precum Bávaro, Punta Cana, Puerto Plata și Samaná sunt „într-adevăr foarte mici”, ceea ce complică și mai mult dezvoltarea proiectelor imobiliare în aceste zone.
Într-un alt sens, Durán a avertizat că situația migrației a afectat disponibilitatea forței de muncă, în special în zone turistice precum Punta Cana și Bávaro.
„Patru haitieni mi-au fost luați în timpul Săptămânii Mari, dar acum s-au întors. Cu toate acestea, proiectul de construcție s-a oprit, ceea ce creează instabilitate. Există un dublu standard în ceea ce privește repatrierile, deoarece este o afacere; îi iau, dar se întorc aici o săptămână mai târziu”, a dezvăluit el.
De asemenea, el a criticat costul ridicat al finanțării pentru achizițiile de locuințe, indicând că, în ciuda disponibilității fondurilor în sectorul bancar, ratele dobânzilor rămân ridicate.
„Media este în jur de 14 sau 15%. Rata pentru lucrătorii temporari este, de asemenea, în jur de 15,5 sau 18%”, a spus el.
Având în vedere această situație, el a ridicat necesitatea promovării unor condiții mai favorabile pentru achiziționarea de locuințe, cum ar fi extinderea termenelor de finanțare și stabilirea unor rate dobânzilor mai mici.
În cele din urmă, el a propus ca ipotecile să fie acordate pe o perioadă de 30 sau 40 de ani, ceea ce ar stimula achizițiile de locuințe, ar facilita accesul la proprietatea imobiliară și ar revitaliza sectorul construcțiilor.
