De Jony Díaz
Inflația este un fenomen care afectează fiecare aspect al modului în care trăim ca societate astăzi, de la obiceiurile noastre de consum până la aspirațiile și capacitatea noastră de a realiza ceea ce ne dorim. Conform El Economista, inflația este definită ca fiind creșterea generalizată și susținută a prețurilor bunurilor și serviciilor pe o perioadă susținută de timp, de obicei un an. Aceasta înseamnă că ceea ce poți cumpăra astăzi cu 50 de pesos va fi imposibil de cumpărat peste cinci ani din cauza inflației.
În timpul pandemiei, sectorul imobiliar a cunoscut o creștere semnificativă. Cifrele arată că mulți oameni investesc în imobiliare, iar sintagma „acesta este cel mai bun moment pentru a investi” este la modă. Dar ce ne spune cu adevărat inflația despre ce se întâmplă și ce se va întâmpla în lunile și anii următori?
Am decis să-l intervievăm pe președintele Asociației Agențiilor și Companiilor Imobiliare (AEI), Alberto Bogaert, despre ce se întâmplă, iar iată 4 puncte de luat în considerare:
- Sectorul imobiliar, atât în timpul, cât și după pandemie, nu a încetinit niciodată și, spre deosebire de alte sectoare, a devenit de fapt destul de dinamic. Acest lucru s-a datorat unor factori precum tranzacțiile virtuale, care au declanșat numeroase vânzări în proiectele pre-vânzare și în cele aflate în construcție, spre deosebire de proiectele finalizate, care au fost oprite deoarece vizitele în persoană erau imposibile.
- Sectorul cel mai afectat de inflație este în prezent cel al construcțiilor, din cauza creșterii costurilor materiilor prime și de transport. Acest lucru afectează direct prețul final de vânzare, care a crescut cu până la 30%. Este important de menționat că vânzările nu s-au oprit și nici nu au încetinit, iar un factor cheie a fost faptul că ne aflăm pe o piață de cumpărători orientați către investitori, capabili să înțeleagă motivele creșterilor de prețuri și să aprecieze calitatea proprietăților dezvoltate.
- Potrivit președintelui AEI (Asociația Agenților Imobiliari), Banca Centrală a Republicii Dominicane a raportat o creștere de 23,4% în sectorul construcțiilor anul trecut și, de asemenea, o creștere generală a ofertei. Acest lucru îi lasă pe agenții imobiliari cu sarcina de a fi pregătiți să răspundă obiecțiilor, să ofere explicații satisfăcătoare și convingătoare potențialilor clienți pentru a continua să bată recordurile de vânzări și a poziționa Republica Dominicană ca o destinație atractivă pentru investiții.
- În final, dl Bogaert se adresează sectorului construcțiilor, transmițându-le următorul mesaj: „În prezent, diverși reprezentanți ai industriei construcțiilor prezintă guvernului propuneri, căutând o soluție reală la această problemă. Scopul este ca autoritățile să intervină și să oprească aceste creșteri de prețuri până când întreaga problemă internațională va fi reglementată.”
Cu siguranță, Republica Dominicană răspunde în cel mai bun mod posibil la criza lăsată de inflația globală, dar acum am dori să analizăm și piața mexicană:
Sectorul imobiliar din Mexic
Această piață nu a fost imună la efectele negative ale pandemiei și ale creșterii costurilor de producție. Inflația a dus la o creștere de peste 20% până în noiembrie 2021, lăsând primele trimestre ale anului 2022 cu o probabilă creștere a prețurilor finale de vânzare cu amănuntul.
Câteva aspecte de luat în considerare cu privire la efectele inflației asupra acestei piețe:
- Inflația va afecta în special prețul de vânzare al locuințelor noi, ceea ce va stimula piața locuințelor second-hand, lăsând sectorul cu un echilibru bun între cele două.
- Deoarece Banca Mexicului se adaptează la măsurile americane, iar SUA se confruntă cu cea mai mare inflație din ultimii 40 de ani, ratele de finanțare atractive înregistrate până la sfârșitul anului 2021 sunt în pericol, estimându-se rate de până la cifre de două cifre pentru 2022.
- Vânzările continuă să crească, în special pe piețe precum Guadalajara, care s-a remarcat datorită turismului și dezvoltării proiectelor de locuințe verticale. Astăzi, pentru a rămâne relevanți chiar și cu inflația, trebuie să ne concentrăm pe aspecte care anterior erau trecute cu vederea, cum ar fi sustenabilitatea proprietăților noastre, siguranța zonei înconjurătoare, spațiile sociale și recreative și capacitatea de a ne conecta cu lumea exterioară. Oamenii investesc în imobiliare și o fac în diverse locații din străinătate; este important să nu ignorăm noile oportunități pe care pandemia le-a prezentat pentru a facilita procesul decizional pentru potențialii noștri clienți.
Inflația este o realitate; adaptarea este datoria noastră. Ca agenți imobiliari, trebuie să ne angajăm să creștem sectorul și să continuăm să inovăm și să oferim servicii de calitate.
Autorul este:
Manager de conținut la AlterEstate. Pasionat de marketing digital, este specializat în gestionarea traficului pentru atragerea și generarea de clienți potențiali pe diverse canale digitale, precum și în Administrarea Afacerilor (BBA). Își propune să creeze impact prin implementarea unor strategii agile, creative și inovatoare.
