De Indhira Desangles
Aceasta este una dintre întrebările pe care mi le pun cel mai des clienții și cunoștințele mele, așa că astăzi am decis să detaliez răspunsul meu și să îl împărtășesc cu voi, cititorii mei, care s-ar putea să vă confruntați cu această dilemă. Mai ales dacă porniți o afacere sau sunteți în proces de extindere sau creștere, ar trebui să cumpărați sau să închiriați un birou?
Sincer, nu există o singură variantă sau un răspuns „corect”, deoarece depinde de mulți factori, de exemplu: profilul companiei (multinaționale, companii locale, fonduri de investiții), care este obiectivul tău pe termen scurt, mediu sau lung și care este bugetul tău.
Așadar, înțelegând acest lucru, voi împărtăși cu voi mai jos avantajele și dezavantajele cumpărării, respectiv închirierii:
Când cumperi, ai multe avantaje contabile/fiscale deoarece activele îți aparțin ție și companiei tale; cu toate acestea, există mult mai multe avantaje, pe care le împărtășesc cu tine:
- Tu ești proprietarul și poți sta cât dorești.
- Poți face ajustările și renovările de care are nevoie spațiul sau compania ta, de exemplu: amplasarea de indicatoare personalizate, fără a fi nevoie să ceri permisiunea sau autorizația nimănui.
- Dacă doriți să îl vindeți, veți avea profitul doar pentru dumneavoastră și, de fapt, puteți obține ceea ce în imobiliare numim „câștig de capital” (Creștere a valorii unui lucru, în special a unei proprietăți imobiliare, datorită unor circumstanțe extrinseci independente de orice îmbunătățiri aduse acesteia).
- Puteți închiria sau subînchiria, dacă doriți, oricând doriți.
- Este o investiție interesantă pe termen lung, deoarece imobiliarele reprezintă în prezent un instrument de investiții care, în majoritatea cazurilor, depășește performanța ofertelor financiare actuale.
Totuși, are și unele dezavantaje de care este important să fii conștient:
– Cheltuielile sunt mari: renovări, întreținere, taxe, negocieri cu chiriași mai puțin atractivi, așa că este important să ai mai mulți bani la îndemână pentru a face față unor evenimente neprevăzute.
– Chiar dacă afacerea nu merge așa cum ți-ai dori, tot trebuie să îți asumi costurile pe care le implică o proprietate.
Când închiriezi, ai și câteva avantaje, cum ar fi:
- Durata șederii are termeni pe care îi alegeți dumneavoastră: adică puteți încheia un contract scurt, mediu și lung.
- În funcție de contractul de închiriere, proprietatea este adesea deja potrivită și nu este nevoie să investiți în renovări, deoarece aceste birouri sunt de obicei gata de utilizare.
- Capitalul dumneavoastră prezintă un risc de investiție mai mic, ceea ce înseamnă că, dacă din orice motiv nu mai puteți sau nu doriți să continuați acolo, puteți pur și simplu să coordonați predarea către proprietar în prealabil și vă scutiți de procesele de vânzare, ca să nu mai vorbim de costurile procedurilor de întreținere, taxele, chiriașii etc.
- Ai avantajul de a te putea localiza sau reloca într-un loc central și sigur și de a te dezvolta sau micșora în funcție de nevoile tale.
Există, de asemenea, dezavantaje pe care ar trebui să le luați în considerare, de exemplu:
- Dacă decideți să faceți ajustări sau renovări cu capitalul dumneavoastră, există riscul ca (în ciuda faptului că aveți un contract) să fiți nevoit să părăsiți biroul și ca investiția să nu fie profitabilă pentru dumneavoastră.
- Indiferent de cum merge afacerea ta, trebuie să accepți și să respecți clauzele de plată din contracte, iar acestea sunt adesea destul de stricte.
- Este posibil să nu poți subînchiria spațiul suplimentar pe care îl ai.
După cum puteți vedea, totul va depinde de profilul clientului, deoarece nu toată lumea își dorește sau caută același lucru. De aceea este important să știți unde vă aflați și, pentru asta, este foarte important să aveți sfatul unui expert imobiliar.
Așadar, dacă doriți să vă ajut să găsiți opțiunea potrivită pentru dumneavoastră, contactați-mă:
Site web: desangles.properties
