SANTO DOMINGO.- Ana Bello, specialistă în drept imobiliar, consideră că ar fi important să se includă figura referendumului într-o lege care să reglementeze sectorul, deoarece acest lucru ar face tranzacțiile mai transparente.
În ceea ce privește cazul publicat recent în El Inmobiliario, unde o agenție imobiliară a dezvăluit că a fost condamnată de o instanță într-un dosar de sesizare, profesionistul a subliniat că politicile privind comisioanele acordate acestora, acordul dintre părți și politicile definite de fiecare companie imobiliară ar trebui întotdeauna clarificate.
El a adăugat că este important ca legislația care reglementează sectorul să fie clară și precisă, pentru a nu lăsa loc interpretărilor contractelor care ar putea fi inechitabile, excesive și în afara practicii obișnuite a sectorului.
„Mai ales că, în cazul speciei, sunt încălcate principiile echității și rezonabilității, având în vedere că comisionul acordat depășește chiar ceea ce agenția avea la dispoziție pentru a-l împărți”, a comentat Bello atunci când a fost consultat de această instituție media despre acest caz.
El a afirmat că plățile de comisioane convenite anterior vor fi întotdeauna supuse contestării în instanță. „Trebuie să evaluăm criteriile luate în considerare de instanță și probele prezentate acesteia care au condus la pronunțarea hotărârii sale în acest caz”, a declarat el.
Ana Bello, specialistă în drept imobiliar. (Sursă externă)
El a explicat că acest lucru se datorează faptului că, fiind un sector nereglementat, instanța a evaluat probabil probele prezentate și a interpretat acordul dintre părți în consecință.
Consultantul imobiliar Pamela Núñez, de la Canablue Real Estate, Punta Cana, a explicat săptămâna trecută, într-un articol publicat în această presă, situația în care a fost implicată respectiva companie din cauza unei probleme de sesizare, în urma căreia o instanță a decis împotriva firmei imobiliare.
Ce este o recomandare?
Avocata Ana Bello o definește ca fiind persoana, fie ea fizică sau juridică, care îndrumă un potențial cumpărător sau vânzător de imobile către un agent imobiliar sau o firmă de brokeraj, în schimbul unui comision sau onorariu convenit în prealabil.
Specialistul a explicat că agenții plătesc de obicei între 10-20% din comisionul lor net, deși acesta variază în funcție de agent sau agenție imobiliară, deoarece nu este reglementat.
În actuala propunere de lege pentru reglementarea intermedierii imobiliare în Republica Dominicană, actorii implicați pe piața națională ar putea determina liber cuantumurile comisioanelor pe care le-ar percepe pentru serviciile prestate clienților, așa cum se prevede în articolul 33 din proiectul de lege, în niciunul dintre cazuri nefiind menționată figura părții vizate.
Cazul
Pentru Pamela Núñez, broker proprietar al Canablue Real Estate, Punta Cana, verdictul prin care instanțele au dat câștig de cauză companiei care a făcut trimiterea, obligând-o să plătească 10% din valoarea totală a vânzării, a evidențiat lipsa de înțelegere a termenilor specifici ai afacerii imobiliare de către sistemul judiciar și absența unei reglementări clare care să protejeze agențiile în astfel de situații.
„Legea susține în prezent acordurile dintre părți și, întrucât contractul nostru conținea o eroare formală, hotărârea a favorizat agentul care a recomandat imobiliare. Cu toate acestea, implementarea unor reglementări specifice pentru sectorul imobiliar ar putea nu numai să ofere îndrumări clare pentru instanțe, ci și să prevină neînțelegeri similare în viitor, protejând atât agenții, cât și agenții care îi recomandă și clienții acestora”, a declarat consilierul.
El a remarcat îngrijorarea sectorului „cu privire la lipsa unei protecții juridice clare în domeniul nostru. O reglementare eficientă nu numai că va consolida agențiile, dar va promova și o mai mare transparență și încredere în piața imobiliară dominicană. Este timpul ca sectorul imobiliar din Republica Dominicană să fie susținut de o reglementare care să garanteze echitate, claritate și dreptate pentru toți participanții săi”, a concluzionat el.
