SANTO DOMINGO.- Din noiembrie 2022 până în aceeași perioadă din 2023, închirierea și leasingul sunt a treia categorie din cadrul activităților economice care a înregistrat principalele creșteri, potrivit unui raport al Oficiului Național de Statistică (ONE).
Conform indicatorului diviziunilor din Clasificarea Națională a Activităților Economice (CNAE), măsurat prin Indicele Prețurilor de Producție pentru sectorul Servicii (IPP Servicii), creșterea prețurilor chiriilor a ajuns la 13,93%. Alte domenii care au înregistrat creșteri au fost serviciile poștale și de curierat, cu 18,30%, și securitatea și investigațiile, cu 14,87%. Conform raportului, aceste activități au contribuit pozitiv la variația din ultimele 12 luni cu 0,45 puncte procentuale.
Indicele Prețurilor de Producător pentru sectorul Serviciilor (IPP Servicii) este un indicator statistic care măsoară modificarea procentuală medie a prețurilor unui coș de servicii caracteristice producției naționale, într-o perioadă dată, care sunt colectate și prelucrate lunar, conform datelor furnizate de aproximativ 160 de companii care oferă servicii atât pe piața națională, cât și pe cea internațională, arată raportul ONE.
Raportul adaugă că principalele scăderi au fost obținute în activitățile agențiilor de turism și tur-operatorilor și servicii de rezervări și activități conexe, cu -2,63%; activitățile de depozitare și servicii auxiliare transportului, cu -2,16% și transportul aerian, cu -1,06%, ceea ce a scăzut cu 0,13 puncte procentuale din variația cumulată.
Clasificarea Națională a Activităților Economice (CNAE) indică faptul că activitățile economice care au înregistrat cele mai mari creșteri în cursul lunii noiembrie 2023 au fost: transportul aerian, cu 5,09%; transportul terestru și transportul prin conducte, cu 3,92%; și activitățile de cazare, cu 3,66%. „Aceste activități au contribuit pozitiv la variația lunară cu 0,76 puncte procentuale”, subliniază raportul.
Santo Domingo
În august anul trecut, o investigație realizată de compania britanică Online Mortgage Advisor a dezvăluit că Santo Domingo este orașul din America Latină unde prețul închirierii locuințelor a crescut cel mai mult în perioada 2018-2022 și al șaptelea din lume, dacă ne raportăm la salariul mediu pe care un lucrător trebuie să îl aloce pentru a închiria o locuință.
Conform studiului, în cei patru ani menționați anterior, chiriile de locuințe au înregistrat o creștere de 87,9% în capitala dominicană, în raport cu salariul mediu necesar pentru chirie.
Alte orașe din Caraibe ocupă pozițiile a doua și a treia cu cele mai mari diferențe de preț în ceea ce privește chiriile: Guatemala City, cu o creștere de 68,9%; și destinația turistică Cancún, Mexic, cu o creștere de 36,6%, adaugă raportul. Brasilia și Buenos Aires sunt alte două capitale latino-americane în clasament ca fiind cele mai puțin accesibile pentru închiriere, comparativ cu chiriile și salariile din 2018.
Agenții vorbesc
În luna mai, El Inmobiliario a consultat mai mulți agenți imobiliari cu privire la creșterea prețurilor chiriilor înregistrată în zona metropolitană Santo Domingo. „Creșterea chiriilor nu este o noutate; de la pandemie, a crescut exorbitant. O chirie în zona de un milion de pesos, care era în jur de 20.000 de pesos, costă acum 45.000, 37.000 sau 40.000”, a răspuns Alenny Garabito, a cărui companie, Time Homes, este dedicată administrării proprietăților.
El a citat cazul cartierului La Independencia, o zonă care menținea prețuri mai mult sau mai puțin rezonabile, și „nu poți găsi o proprietate sub 30.000 de pesos, un apartament cu un dormitor 29.000 de pesos, într-adevăr foarte mult”.
În cazul Vilei Mella, de pe Bulevardul Jacobo Majluta, unde prețurile se situau între 13.000 și 15.000 de pesos, acum este dificil să găsești astfel de rate; acestea au ajuns la 22.000 de pesos. Între timp, în Zona de Est, surprind și prețurile care până acum erau rezervate zonei metropolitane, a adăugat consultantul imobiliar.
Argumente
Claudia Castillo, de la Plusval Dominicana, a menționat pentru El Inmobiliario , consultată pentru articol, că un posibil motiv pentru creșterea chiriei a fost reajustarea ratelor dobânzilor de către bănci, ceea ce a determinat unii proprietari să majoreze chiria lunară a chiriașilor. „Mi s-a întâmplat asta cu doi clienți; acesta a fost motivul lor”, a explicat ea pentru El Inmobiliario.
Un alt argument folosit de proprietari pentru a justifica creșterea chiriei a fost creșterea prețului materialelor de construcție, „deoarece multe dintre apartamente sunt noi și, prin urmare, au stabilit prețuri mari de închiriere de la început”, a spus Castillo.
„Adevărul este că în parcul industrial central prețurile sunt înspăimântătoare; zonele de la periferie sunt mai ușor de gestionat, dar au crescut la toate nivelurile”, a spus Claudia Castillo.
