De Hugo Espinal
Ca urmare a articolului anterior despre cumpărare sau închiriere, unde am menționat citatul lui Grant Cardone pe care îl folosesc ca titlu al acestei părți, mai multe persoane au găsit acest concept interesant, pe care, în opinia mea, îl las investitorilor care doresc să-și creeze propria sursă de venit pasiv.
De exemplu, o prietenă s-a autoproclamat deja Cardone, deoarece are un apartament în Europa, pe care, îmi spune, vrea să-l închirieze pe termen scurt în lunile de iarnă, în timp ce se mută în climatul tropical mereu plăcut din Caraibe, în munții Cabrera , unde a achiziționat deja un teren și plănuiește să-și construiască frumoasa casă; un alt prieten, care locuiește și el într-o locuință închiriată cu minunata sa familie, a achiziționat o unitate rezidențială din 2 dormitoare, cu scopul de a „economisi” banii, în timp ce obține câștigul de capital viitor din achiziționarea în acea etapă și, în același timp, se protejează de teribila și tăcuta boală care se agață de bani: inflația.
În Republica Dominicană, conform cifrelor Băncii Centrale, inflația a fost de 8,5% în 2021, în timp ce în SUA a fost cea mai mare din ultimii 40 de ani, de 7%. Personal, nu-i critic pe cei care aleg să-și economisească banii la bancă, dar recomand, sau mai degrabă prefer, să investească bani în altă parte, cu un randament mai bun decât cel oferit de conturile de economii. Prietenul pe care l-am menționat în paragraful anterior nu știe încă dacă va locui în apartamentul pe care l-a cumpărat sau dacă îl va revinde înainte de a intra în posesie pentru a-și recupera investiția plus câștigul de capital. Ceea ce știe este că acesta va servi drept avans pentru casa cu trei dormitoare pe care vrea să o cumpere în viitor. În plus, îi va proteja banii de pierderea puterii de cumpărare.
Pe de altă parte, așa cum am menționat mai devreme, cumpărarea unei case în care să locuiești nu este un lucru rău. Întrebați-l pe Warren Buffett, care locuiește în aceeași casă din centrul orașului Omaha din 1958, pe care a cumpărat-o pentru 31.500 de dolari americani. Trăiește confortabil, liniștit și în siguranță, încercând întotdeauna să trăiască în limita posibilităților sale și să evite excesele financiare.
Conceptul de a închiria propria casă și de a închiria proprietățile pe care le cumpărați altora are întotdeauna ca obiectiv clar generarea de venituri pasive din chiriile primite. Aceste venituri acoperă nu majoritatea, ci toate cheltuielile fixe, obținând astfel râvnita independență financiară pe care mulți tineri o doresc astăzi prin „Independență financiară, pensionare anticipată” (FIRE)
Imobiliarele sunt sectorul pe care îl recomand pentru generarea unui venit pasiv stabil, deoarece oferă un grad de siguranță de-a lungul anilor. Este, de asemenea, pasiunea și domeniul meu de expertiză, așa că vă pot oferi sfaturi. Există însă și alte opțiuni de investiții care pot genera venituri pasive, cum ar fi:
*Bursele de valori
*Fonduri imobiliare
*Agricol
*A fi acționar într-o companie și chiar a cumpăra un vehicul și a-l închiria cuiva care oferă servicii de taxi.
Cheia este să te poziționezi de cealaltă parte a casei de marcat, primind banii singur, vânzând un serviciu sau un produs în timp ce îți continui în mod activ meseria principală. După cum se spune: cei care se plâng sunt blocați cu problemele lor, cei care caută soluții le găsesc, iar antreprenorii le monetizează.
Autorul este inginer industrial de la Universitatea Pontificală Catolică Madre y Maestra (PUCMM), deține un MBA în Management Financiar de la Universitatea Antonio de Nebrija (Madrid, Spania) și o Certificare Green Belt Training de la Quality GB. Are peste 13 ani de experiență pe piața imobiliară din Republica Dominicană. Este specializat în vânzări și management de proiect, atât pentru proprietăți rezidențiale, cât și pentru cele de investiții. Din 2009, este membru al echipei Plusval.
