Vânzătorii și brokerii lor au fost nevoiți să dea dovadă de mai multă creativitate, deoarece creșterea ratelor dobânzilor, inflația ridicată și lipsa stocurilor au determinat cumpărătorii să fugă, iar piața să se dezumfle.
Preluat de la TRD NEW YORK
Când Devin Someck, directorul Living New York, a început să primească oferte nesolicitate de închiriere a unității 4B de la adresa 204 Montrose din Williamsburg, el și vânzătorul au decis să testeze piața.
Au scos la vânzare proprietatea spre închiriere la un preț mai mare decât cel obținut anterior: 3.500 de dolari pe lună. Unitatea a atras mai multe oferte în prima zi de vizionări și a ajuns să semneze un contract de închiriere pentru 4.050 de dolari pe lună, ceea ce a dus la un randament al proprietății pentru proprietar de aproape 9%.
Pe măsură ce piața imobiliară din New York se răcește, brokerii spun că schimbările de direcție sunt frecvente în rândul vânzătorilor ambițioși care aleg să amâne vânzarea unităților lor și, în schimb, să le închirieze pentru a profita de piața mai puternică.
„Îți pui banii la treabă într-un mod foarte bun”, a spus Someck
Vânzătorii și brokerii lor au fost nevoiți să dea dovadă de mai multă creativitate, deoarece creșterea ratelor dobânzilor, inflația ridicată și lipsa stocurilor au determinat cumpărătorii să fugă, iar piața să se dezumfle.
Semnările de contracte au scăzut cu 30% față de anul precedent luna trecută pentru cooperativele din Manhattan și cu 29% pentru condominiile din Manhattan, conform datelor raportate de firma de evaluare Miller Samuel pentru Douglas Elliman. În Brooklyn, semnările de contracte pentru condominii, cooperative și case unifamiliale au scăzut toate.
„Întreaga piață a fost atât de afectată timp de atâția ani”, a spus David Kazemi de la BOND New York, care a semnat recent un contract de închiriere de 15.000 de dolari pentru unitatea din Brooklyn, în loc să o vândă. „Este pur și simplu o pilulă greu de înghițit.”.
Între timp, chiriașii s-au adunat în oraș în căutarea a tot ce pot găsi. Cei cu reduceri Covid care expiră caută ceva mai ieftin, alăturându-se valului de absolvenți și celor care se întorc în oraș după ce au fugit în urma pandemiei.
„Este practic o oală sub presiune”, a spus Someck.
Ashton Palmer din Corcoran avea trei unități, la numerele 104 East 37th Street, 737 Park Avenue și 40 West 77th Street, toate inițial de vânzare, acum sunt de închiriat.
„În loc să le lase proprietatea anunțată să rămână pe piață, a fost mai ușor să-i convingem să încerce să o listeze pentru închiriere, deoarece înțeleg ce pot obține din asta”, a spus Palmer.
Chiar și așa, nu toți vânzătorii sunt dispuși să devină proprietari de case.
„În ziua în care te hotărăști să o închiriezi, devine o investiție pentru tine și parte a portofoliului tău financiar general”, a spus William Krooss-Tadas de la Keller Williams din New York. „Această decizie vine cu consecințe, cu riscuri și recompense.”.
Krooss-Tadas deține apartamentul 1I de pe Pinehurst Ave. nr. 187, care este listat pentru închiriere la 4.000 de dolari — o sumă fără precedent pentru clădire — și de vânzare la 810.000 de dolari. El a văzut vânzători făcând același lucru în alte zone ale orașului.
Janna Raskopf de la Douglas Elliman a subliniat că înțelegerea politicilor de subînchiriere ale cooperativelor, a întreținerii și a obligațiilor legale sunt lucruri pentru care vânzătorii s-ar putea să nu fie pregătiți dacă aleg să închirieze în loc să vândă.
„Este tentant, desigur, când piața închirierilor este atât de activă, să crezi că este vorba doar de bani câștigați rapid, dar a fi proprietar înseamnă mai mult decât a semna un contract de închiriere și a preda cheile pe 12 luni”, a spus Raskopf.
