Fostul președinte al Acoprovi subliniază că o combinație de rate mari, întârzieri instituționale și incertitudine internațională menține sectorul în cel mai critic punct din ultimii ani.
SANTO DOMINGO.– Omul de afaceri Fermín Acosta, fost președinte al Asociației Dominicane a Constructorilor și Dezvoltatorilor de Locuințe (Acoprovi), a declarat că sectorul construcțiilor trece printr-una dintre cele mai complexe din ultimii ani, marcată de rate ale dobânzilor ridicate, incertitudine internațională și o încetinire notabilă a aprobărilor de proiecte.
Într-un interviu acordat emisiunii La Ventana Media Group El Inmobiliario, Acosta a explicat că activitatea din construcții, care reprezenta cândva până la 17% din PIB-ul național, se situează în prezent în jurul a doar 2%, după mai multe trimestre de creștere negativă.
El a subliniat că această recesiune nu afectează doar dezvoltatorii, ci întreaga structură economică care depinde de acest sector. „Când construcțiile se opresc, totul se oprește: băncile, furnizorii, afacerile și serviciile. De la industria cimentului până la femeia care gătește pentru muncitorii din construcții”, a declarat el.
Acosta a atribuit o parte a încetinirii factorilor externi, în special incertitudinii economice din Statele Unite. El a indicat că economia dominicană, fiind legată de economia SUA, este foarte sensibilă la modificările ratelor dobânzilor stabilite de Rezerva Federală (Fed).
El a reamintit că ratele dobânzilor intermediare pentru construcții au atins niveluri de 16% și 17%, pe care le-a descris ca fiind „nesustenabile” atât pentru constructori, cât și pentru cumpărători, deoarece au crescut semnificativ costul proiectelor și au limitat puterea de cumpărare a familiilor.
Fermin Acosta.(Fidel Perez/El Inmobiliario).
Dominicani în străinătate
Fermin Acosta a declarat că situația actuală din sectorul construcțiilor a avut un impact direct asupra dominicanilor rezidenți în străinătate, care — a afirmat el — reprezintă aproximativ 60% dintre cumpărătorii de locuințe din țară, un segment care achiziționează de obicei proprietăți prin finanțare și care a fost, de asemenea, afectat de creșterea costului creditului.
El a explicat că constructorii au fost nevoiți să includă clauze în contracte, deoarece un proiect poate dura ani de zile și, prin urmare, orice creștere a tarifului ajunge să afecteze toate costurile de execuție.
El a subliniat că, deși indicele costurilor directe măsoară unele creșteri, acesta nu include cheltuielile administrative sau operaționale, care au crescut și ele și afectează direct prețul final al locuințelor.
Perspectivă promițătoare
Omul de afaceri a considerat că, în ciuda perspectivei complexe, există semne pozitive, precum recentele reduceri ale ratelor dobânzilor anunțate de Fed și reflectate pe piața locală în ultimele luni.
Un alt factor pe care l-a evidențiat a fost aprobarea Legii închirierilor, despre care a spus că oferă certitudine juridică investitorilor și poate încuraja dezvoltarea de proiecte destinate închirierii, extinzând oferta de locuințe.
Acosta a menționat, de asemenea, că țara are un deficit locativ de peste 1,5 milioane de locuințe, motiv pentru care consideră crucială deblocarea proiectelor private care sunt în prezent blocate sau avansează lent din cauza întârzierilor instituționale.
El a indicat că, deși Ministerul Locuințelor dă dovadă de o eficiență sporită în procesele sale, dezvoltările necesită aprobări suplimentare din partea altor entități, iar întârzierile acumulate afectează profitabilitatea și continuitatea lucrărilor.
În acest sens, a apreciat că Președintele Republicii a solicitat să se identifice unde se află dosarele și care funcționari sunt responsabili pentru întârzieri, o măsură pe care a descris-o ca fiind necesară pentru reactivarea sectorului.
Acosta a declarat că, în ciuda scăderii vânzărilor înregistrate în ultimul an și jumătate, în ultimele două sau trei luni s-a înregistrat o ușoară revenire a plasării unităților datorită tendinței descendente a tarifelor.
În cele din urmă, el a insistat că o combinație între o stabilitate financiară sporită, procese mai agile și intervenția directă a Executivului ar putea ajuta sectorul construcțiilor să-și recapete avântul în lunile următoare.
