AEI a trecut de la 55 de companii în 2020 la 230 de companii afiliate astăzi, afectând între 3.500 și 3.800 de agenți imobiliari.
SANTO DOMINGO – Cazurile de presupuse nereguli în sectorul imobiliar dominican au dominat agenda națională în ultima vreme, sumele implicate în presupusele escrocherii crescând din ce în ce mai mult, în timp ce politicile guvernamentale privind creșterea pieței imobiliare din Republica Dominicană rămân perpetuu latente.
Sectorul construcțiilor reprezintă una dintre cele mai dinamice piețe din țară și un contribuitor major la Produsul Intern Brut (PIB), înregistrând o creștere semnificativă a producției de proiecte imobiliare în întreaga țară în ultimii trei ani.
Pe lângă cele menționate mai sus, există creșterea turismului, care anul trecut a ajuns la peste 11 milioane de vizitatori în țară, ceea ce a generat și construcția de complexe hoteliere, clădiri destinate închirierii pe termen scurt, vile, printre diverse clădiri și facilități; la care se adaugă sosirea unui capital străin important, motivat de stabilitatea economică și politică pe care o prezintă Republica Dominicană.
În acest context, sectorul imobiliar a cunoscut o creștere extraordinară, după cum reiese din cifrele Asociației Agenților și Companiilor Imobiliare (AEI). În 2020, organizația avea doar 55 de companii membre, număr care a crescut acum la 230, cuprinzând între 3.500 și 3.800 de brokeri.
În cazul agenților imobiliari independenți, în urmă cu cinci ani existau doar 245 de membri ai Asociației, cifră care a crescut acum la 1.385.
Intrarea nu este o problemă
Sectorul imobiliar este unul dintre cele mai ușor de pătruns din cauza lipsei mecanismelor de reglementare. Una dintre principalele preocupări ale liderilor și managerilor săi rămâne lipsa de pregătire și abundența de „agenți imobiliari” necalificați care intră pe piață motivați exclusiv de dorința de avansare, unii atrași de comisioanele mari implicate în vânzările de proprietăți.
Această situație plasează acest sector într-o poziție extrem de vulnerabilă în ceea ce privește proprietarii de afaceri, agenții și investitorii, deoarece este un spațiu în care există multe persoane „dependente” care improvizează companii pentru a se angaja în comerț și apar peste noapte dezvoltând proiecte de construcții și vânzând proprietăți fără o pregătire adecvată, știind că pentru ființele umane, cumpărarea unei case reprezintă cel mai dorit și sacru vis.
Rolul guvernului
Ca răspuns la izbucnirea cazului IndisArq, dezvăluit de Nuria Investigación în octombrie 2023 privind neregulile și neregulile din proiectele imobiliare , vicepreședintele Republicii, Raquel Peña, a anunțat formarea unui comitet tehnic pentru a aborda cazurile de fraudă imobiliară.
Ea a spus că, la instrucțiunile președintelui Luis Abinader, guvernul dominican nu va permite aceste acte criminale. „Nu vom continua să permitem acest tip de infracțiuni”, a subliniat vicepreședinta, deși declarațiile sale au fost repede uitate.
Accelerarea legilor și înăsprirea pedepselor
Timp de mai bine de 20 de ani, AEI și reprezentanții săi au făcut diverse încercări de a obține aprobarea unei legi care să reglementeze activitatea imobiliară din țară, cu încercări nereușite.
În prezent, se analizează un proiect de lege pentru reglementarea intermedierii imobiliare. Potrivit Comisiei Speciale care l-a studiat anul trecut, proiectul de lege este gata de examinare pe baza raportului favorabil depus; se așteaptă ca acesta să fie examinat în legislatura care începe pe 27 februarie.
„Comisia a emis raportul său pozitiv asupra proiectului de lege în cauză în prima săptămână a lunii decembrie. Acum, este de datoria comisiei de coordonare să îl înscrie pe ordinea de zi”, a declarat reprezentantul Braulio Espinal, care a prezidat comisia, în decembrie anul trecut.
La lipsa unei legi care să reglementeze acești agenți se adaugă slăbiciunea legislației existente privind sancțiunile pentru fraudă. Codul penal actual al Republicii Dominicane, la articolul 405, prevede o pedeapsă de la șase luni la doi ani de închisoare corecțională și o amendă de la douăzeci la două sute de pesos pentru fraudă.
Noile legi promit
Articolul 55 din legea care ar reglementa Intermedierea Imobiliară în țară și care este în prezent studiată de Comisia de Justiție a Camerei Deputaților, prevede că infracțiunile imobiliare care au „circumstanțe agravante” se pedepsesc cu până la 10 ani de închisoare și până la 100 de salarii minime pe economie, luând ca referință ceea ce se plătește în sectorul public.
De asemenea, proiectul de lege privind urmărirea penală și judiciarizarea organizațiilor criminale, pe care Executivul l-a prezentat Congresului Național în decembrie anul trecut, stabilește în secțiunea a VI-a „despre infracțiunile de fraudă în masă” că cei care, folosind nume și calități false sau practici frauduloase, prin acțiune sau omisiune, cu intenția de a obține profit, utilizează înșelăciune sau manevre frauduloase pentru a atrage bunuri de la o pluralitate de persoane, cu promisiunea de a le oferi un beneficiu pecuniar, comit infracțiunea de fraudă în masă.
Legea, al cărei scop, spune aceasta, este de a stabili reguli eficiente pentru detectarea, urmărirea penală, judiciarizarea și pedepsirea actelor de criminalitate organizată tipificate în aceasta, prevede că cei vinovați de fraudă în masă vor fi pedepsiți cu pedepse de la 3 la 10 ani de închisoare și amendă de la o sută la 3 mii de salarii minime.
Bresle în acțiune
În aprilie anul trecut, Asociația Dominicană a Constructorilor și Dezvoltatorilor de Locuințe (ACOPROVI) a semnat un acord cu cinci dintre principalele entități din sectorul construcțiilor și imobiliar din țară, cu scopul de a consolida industria și de a oferi mai multă siguranță cumpărătorilor și investitorilor.
Obiectivul a fost promovarea celor mai bune practici în sectorul construcțiilor și imobiliar, cum ar fi emiterea de informații, parametri, mandate legale și acțiuni educaționale pentru prevenirea escrocheriilor imobiliare.
Organizațiile implicate au declarat că, de acum înainte, vor oferi în comun informații și îndrumări cu privire la această chestiune, astfel încât dominicanii să aibă o sursă fiabilă de informații pentru a evalua și alege furnizorii lor de soluții imobiliare
Au semnat, de asemenea: Asociația Promotorilor și Constructorilor de Locuințe din Cibao (APROCOVICI), Asociația Agenților și Companiilor Imobiliare (AEI), Asociația Constructorilor și Dezvoltatorilor din La Altagracia (ADECLA), Asociația Dominicană a Chiriilor Scurte (ADORECO) și Camera Dominicană de Construcții (CADOCON).
Cazurile continuă să crească
În ianuarie anul trecut, Parchetul a lansat „Operațiunea Cuib”, a cărei anchetă a dezvăluit că firmele INDISARQ, CRD Equipos Pesados, Grupo Wirmar și Auto Xpers AFM au fost create de o rețea pentru a executa o schemă frauduloasă în detrimentul a peste 300 de victime.
Conform unui comunicat de presă al Parchetului General, proiectele imobiliare oferite de rețea erau situate în Santo Domingo Est. În acest caz, judecătorul Rigoberto Sena de la Biroul de Atenție Permanentă al Districtului Național a dispus 18 luni de arest preventiv pentru Emmanuel Rivera Ledesma, principalul suspect din presupusa rețea. Acesta își execută în prezent pedeapsa la Centrul Corecțional și de Reabilitare (CCR) Najayo-Hombres. Suspecții ar fi defraudat peste 300 de persoane cu o sumă care, conform dosarului acuzării, depășește 700 de milioane de dolari din Republica Dominicană.
Proprietăți în valoare de 18 milioane de dolari americani la prețuri mult sub valoarea de piață
Pe 7 februarie, Parchetul a declanșat Operațiunea „Ghepardul”, scoțând la iveală un nou scandal de fraudă imobiliară. Dosarul prin care se solicită măsuri coercitive plasează cifra la peste 18 milioane de dolari americani, implicând presupusa fraudă ce ar fi afectat peste 120 de persoane, prin intermediul firmei Novasco Real Estate SRL.
Patru persoane au fost arestate în legătură cu evenimentele: Loany Lismeiry Ortiz Nova, Marisol Nova Nolasco, Rocío del Alba Rodríguez de Moya și Yves Alexandre Giroux. Parchetul a solicitat 18 luni de arest preventiv pentru ei. Audierea pentru stabilirea măsurilor preventive va avea loc mâine, marți, 18, la La Romana.
