„În sectorul imobiliar rezidențial, vânzările au scăzut, iar numărul proiectelor care nu au fost încă executate a crescut. Sectorul nerezidențial continuă să se adapteze la schimbările structurale - accelerate de pandemie - în preferințele pentru diferite tipuri de proprietăți”, raportează Banca Centrală a Republicii Dominicane (BCRD) în „Raportul său privind stabilitatea financiară pentru prima jumătate a anului 2022”. 

SANTO DOMINGO.- Lanțul de dificultăți care a început odată cu pandemia de COVID-19 și războiul ulterior dintre Rusia și Ucraina a declanșat o tendință ascendentă de neoprit a prețului materialelor de construcții, cu creșteri ajungând până la 250% în ultimii doi ani.

Între timp, Banca Centrală a Republicii Dominicane (BCRD), în recentul său „Raport privind stabilitatea financiară pentru prima jumătate a anului 2022”, raportează o reducere a vânzărilor de proprietăți și a participării la proiectele în curs de execuție.

El Inmobiliarioa întocmit o listă cu peste 30 de articole utilizate în mod obișnuit în construcțiile de clădiri, ale căror prețuri au crescut de la 7 la 250%, situație care a cauzat probleme într-unul dintre pilonii economiei naționale.

Fasciculele de oțel, unul dintre produsele cele mai afectate de războiul dintre Rusia și Ucraina — având în vedere că peste 35% din fierul și metalul topit consumate în țară provin din Ucraina — au crescut în preț cu 70%. În 2020, acest material s-a vândut cu 49.500 RD$, în timp ce în prezent prețul său este de 84.000 RD$.

Prețul betonului armat 210 a crescut vertiginos cu 25%, costând în prezent 7.250 de dolari, al sacului de ciment gri cu 30%, unitatea de role de plasă electrosudată 2,3x10x10 a crescut cu 96%, în timp ce dimensiunea 2,5x10x10 a crescut cu 102%.

Prețul sârmei galvanizate nr. 18 pe quintal a crescut cu 110%, de la 3.229,30 USD la 6.774,90 USD; prețul picioarelor din lemn brut a crescut cu 67%, ajungând în prezent la 113,30 USD; iar prețul pardoselilor din gresie porțelanată pe metru a crescut vertiginos cu 227%, de la 550 USD în 2020 la 1.798 USD.

Prețul cablului electric #4 a crescut cu 35%, #6 a crescut cu 46%, #8 a crescut cu 33%, #10 a înregistrat o creștere de 30%, în timp ce #12 aproape și-a dublat prețul, cu o creștere de 90%.

Unitatea blocului nr. 6 a crescut cu 20%. Materialele de instalații sanitare au contribuit, de asemenea, la tendința ascendentă; un cot de 90° mamă de 20x1/2 AQP a înregistrat o creștere de 180%, o țeavă de polipropilenă de 20 mm x 4 m a crescut cu 56%, un cot de 20 mm a înregistrat o creștere de 26%, o țeavă de polipropilenă PN20 de 20 mm x 4 m, cu 57%; iar dimensiunea de 25 mm x 4 m PN20 a înregistrat o creștere de 52%.

Adezivul pentru plăci ceramice a crescut cu 33%. Prețul rolelor de țevi de gaz de 18 mm a crescut vertiginos cu 250%, în timp ce cel al țevilor de 15 mm a crescut cu 53%. Țevile din PVC 4x19 produse pe plan autohton au crescut cu 24%, țevile de 1/2x10 importate cu 57%, iar țevile de 3/4x19 produse local cu 18%.

În mod similar, PVC-ul pentru drenajul nr. 3 a crescut cu 15%, drenajul 3x2 fabricat în Republica Dominicană cu 19%, drenajul local de dimensiunea 4 a înregistrat o creștere de 7%, iar țevile 4x2 produse pe plan intern au crescut cu 21%.

Sifonul de scurgere local din PVC, dimensiunea 2, a înregistrat o creștere de 23%. Unitatea națională de cot de scurgere din PVC 2x90 a crescut cu 53%, cea locală 2x45 cu 31%, iar cea 4x90 cu 11%. Între timp, o cutie de 945 ml de ciment albastru Wet-Dry pentru PVC costă 978 de dolari, o creștere de 114%.

Doar două produse apar pe listă cu cifre mai mici, unul cu o reducere de 33%, iar al doilea cu o reducere de 8%.

Agenția pentru Protecția Consumatorilor răspunde reclamațiilor

Institutul Național pentru Protecția Drepturilor Consumatorilor (Pro Consumidor) a anunțat că va publica astăzi, luni, rezoluțiile sale privind reclamațiile depuse împotriva furnizorilor pentru creșterile de prețuri la proprietățile contractate inițial.

„Direcția Executivă a Pro Consumidor informează toți consumatorii care au achiziționat imobile și care au formulat reclamații împotriva furnizorilor lor pentru creșteri ale prețului de achiziție contractat inițial, că rezoluțiile aferente acestor cazuri vor fi emise și notificate începând de luni viitoare, 18 a acestei luni”, se arată în comunicat.

În ultima lună, Pro Consumidor a primit între 125 și 130 de reclamații de la cumpărători care susțin că firmele de construcții au majorat prețurile proprietăților lor.

Întâlniri cu ACOPROVI

În decembrie anul trecut, Pro Consumidor și Asociația Dominicană a Dezvoltatorilor și Constructorilor de Locuințe (ACOPROVI) au semnat un acord menit să garanteze consumatorilor transparența în ceea ce privește costul și construcția locuințelor.

Ambele entități au convenit să includă în acordul respectiv, care urmează să intre în vigoare în ianuarie anul curent, ordonanțele referitoare la construcția de locuințe și să stabilească în mod clar și transparent problema garanțiilor, publicității, calității și transparenței în toate informațiile referitoare la construcția de locuințe.

„Reluăm negocierile începând de astăzi și ne vom asigura că înainte de 30 ianuarie se va stabili într-un manual că toți consumatorii primesc de la furnizori suma pe care o plătesc și că nu există perturbări sau confuzii în ceea ce privește interpretările contractuale”, a declarat oficialul în cadrul unei întâlniri desfășurate la sediul agenției pentru protecția consumatorilor.

O a doua întâlnire ar fi avut loc săptămâna trecută între cele două entități, în urma anunțului agenției pentru protecția consumatorilor, pentru a găsi o soluție amiabilă la situația privind reclamațiile formulate de cei implicați în procesele de achiziție.

Proiecții pentru 2022

Estimările Băncii Centrale a Republicii Dominicane (BCRD) de anul trecut au plasat sectorul construcțiilor cu o rată de creștere avantajoasă în prima jumătate a anului, cu un scor de 42,2%.

Structura creșterii economice în prima jumătate a anului 2021 arată cele mai semnificative creșteri de la an la an ale activităților economice comparativ cu 2020: construcții (42,2%), zone de liber schimb (31,7%), producție locală (14,3%), transport și depozitare (13,7%), minerit (11,4%) și comerț (10,7%). În mod similar, variații pozitive de la an la an au fost observate în: energie și apă (3,9%), comunicații (3,5%), hoteluri, baruri și restaurante (2,9%), agricultură (2,4%), activități imobiliare și de închiriere (2,2%) și alte activități de servicii (1,0%).

Cu toate acestea, în „Raportul său privind stabilitatea financiară pentru prima jumătate a anului 2022”, Banca Centrală a Republicii Dominicane (BCRD) raportează o reducere a vânzărilor în sectorul imobiliar. „În sectorul imobiliar rezidențial, vânzările au scăzut, iar numărul de proiecte care nu sunt încă în derulare a crescut; acest lucru nu a afectat încă capacitatea de plată a companiilor din acest sector”, se arată în document.

Acesta subliniază faptul că prețurile locuințelor au continuat să crească la nivel național, deși ritmul lor a încetinit de la sfârșitul anului 2021. „Sectorul nerezidențial continuă să se adapteze la schimbările structurale - accelerate de pandemie - în preferințele pentru diferite tipuri de proprietăți.”.