De César Fragoso
Special pentru El Inmobiliario
Piața imobiliară din Republica Dominicană a fost strâns legată de fluctuațiile dolarului în ultimii cinci ani. Fiind o economie în care o mare parte din resursele și investițiile în construcții sunt gestionate în această monedă, orice fluctuație are un impact direct asupra prețurilor, vânzărilor și a percepției investitorilor.
În domeniul imobiliar dominican, dolarul este moneda de referință atât pentru dezvoltatori, cât și pentru cumpărătorii internaționali. Prețurile pentru majoritatea proiectelor sunt stabilite în dolari, ceea ce oferă stabilitate investitorilor străini, dar pune și presiune asupra cumpărătorilor locali atunci când cursul de schimb crește.
Între 2020 și 2025, cursul de schimb al dolarului din Republica Dominicană a înregistrat o tendință ascendentă treptată, crescând de la aproximativ 53 de pesos per dolar la peste 63 în prezent. Deși creșterile nu au fost drastice, efectul cumulativ a avut impact asupra costurilor de construcție și asupra puterii de cumpărare a familiilor dominicane.
Multe materiale de construcție, cum ar fi oțelul, ceramica și finisajele, sunt importate și prețuite în dolari. Fiecare creștere a cursului de schimb valutar duce automat la creșterea costului proiectelor. Acest lucru i-a determinat pe dezvoltatori să ajusteze prețurile, să reducă marjele de profit sau să reproiecteze produsele pentru a rămâne atractive.
Prin urmare, proiectele imobiliare au înregistrat creșteri constante ale prețurilor în pesos. În timp ce creșterile în dolari au fost mai moderate, consumatorii locali resimt o presiune mai mare, deoarece veniturile lor în moneda națională nu cresc în același ritm cu devalorizarea. Acest lucru creează un decalaj în accesul la locuințe.
Vânzările către dominicanii rezidenți în țară au încetinit în anumite segmente, în special pe piața imobiliară din clasa medie și medie-superioară. Costul crescut al creditelor ipotecare, coroborat cu creșterea dolarului, limitează numărul de cumpărători calificați. Mulți au decis să aștepte condiții mai bune.
Spre deosebire de piața locală, diaspora și investitorii internaționali au menținut un rol activ, deoarece veniturile lor sunt în dolari. Pentru ei, creșterea cursului de schimb a reprezentat chiar un avantaj, deoarece primesc mai mulți pesos pentru aceeași sumă de dolari atunci când investesc în țară. Acest lucru a susținut dinamismul în zone turistice precum Punta Cana.
Între timp, locuințele accesibile au evoluat mai bine, deoarece rămân o prioritate pentru guvern și pentru programele de finanțare. În schimb, proiectele turistice și de lux au resimțit mai acut efectele fluctuațiilor dolarului, cu ajustări ale ritmului vânzărilor și ale strategiei de marketing.
În plus, accesul la creditele ipotecare devine mai scump atunci când cursul de schimb al dolarului rămâne ridicat, deoarece băncile își ajustează politicile de risc. Acest lucru îi obligă pe unii cumpărători locali să se retragă de pe piață, în timp ce investitorii străini caută opțiuni de plată directă sau finanțare internațională.
Dacă această tendință continuă și dolarul continuă să crească, atât acum, cât și în anii următori, piața imobiliară dominicană s-ar putea confrunta cu un scenariu mixt: o participare mai redusă din partea cumpărătorilor locali, dar o importanță mai mare din partea diasporei și a investitorilor internaționali. Acest lucru ar putea consolida dezvoltarea zonelor turistice, încetinind în același timp dezvoltarea locuințelor urbane.
Deși creșterea dolarului creează presiune, aceasta deschide și oportunități pentru cei cu o perspectivă pe termen lung. Investițiile în imobiliare rămân una dintre cele mai sigure modalități de a păstra valoarea împotriva devalorizării. Proiectele cu prețuri competitive, opțiuni de plată flexibile și locații bune vor continua să fie căutate.
În concluzie, piața imobiliară dominicană a demonstrat rezistență în fața fluctuațiilor cursului de schimb al dolarului. Dacă tendința ascendentă continuă, vom vedea o piață mai dependentă de investițiile străine și de diaspora, dar și cu oportunități pentru cei care reușesc să se adapteze. Provocarea va fi de a echilibra accesul localnicilor cu atragerea capitalului străin, asigurând o creștere durabilă.
