De Hugo Espinal
Acum aproximativ o lună, câțiva clienți/prieteni din copilărie au decis să-și vândă apartamentul prin Plusval Inmobiliariași, după ce l-am vândut cu succes în mai puțin de două săptămâni, am început căutarea noii lor case. După mai multe vizite la diverse proprietăți, mi-au spus: „Hugo, vrem apartamentul «X»! Putem să-l vizităm din nou cu părinții și socrii mei?”
Aceste a doua vizite cu rudele potențialilor cumpărători aduc adesea mari surprize, de la schimbarea completă a opiniei potențialului cumpărător despre proprietate până la reluarea întregului proces de la zero. Nu trebuie să fii expert pentru a ști cum să filtrezi aceste opinii ale unor terți, care sunt aproape întotdeauna cele ale părinților, socrilor sau prietenilor apropiați, dar care, în cele din urmă, nu au ultimul cuvânt în achiziție, deoarece nu ei sunt cei care vor locui sau vor investi în proprietate și, de asemenea, nu au cunoștințe despre piața imobiliară actuală.
În cazul prietenilor mei, familiile lor au descoperit ceva ce inițial părea ciudat: titlul de proprietate al apartamentului pe care erau interesați să-l cumpere menționa „Document adnotat” și nu „Certificat de proprietate”. Cu ajutorul colegului meu Ivan Guerrero, care are peste 20 de ani de experiență în aceste chestiuni juridice, am continuat să le explic diferența dintre aceste documente:
Certificat înregistrat
Este un certificat de proprietate care dovedește dreptul de proprietate asupra unei porțiuni de teren dintr-o anumită parcelă, care nu a fost măsurată oficial. Aveți dreptul la acea porțiune, dar nu cunoașteți locația ei exactă în cadrul parcelei mai mari. Imaginați-vă că bunicul dumneavoastră le-a lăsat unchilor săi mai multe parcele de teren, fiecare cu un titlu înregistrat, poate traversate de un râu sau cu acces la plajă. Nu este nevoie să detaliez ce s-ar întâmpla dacă bunicul dumneavoastră ar muri și ar apărea dispute între unchi, având în vedere că terenul nu fusese măsurat oficial.
Dacă Certificatul Adnotat corespunde unui apartament, nu există nicio problemă, deoarece limitele sunt clar definite și există un regim de condominiu.
Certificat de Proprietate, Duplicat de Proprietar și Certificat de Creditor
Certificatul de Titlu original este creat sau depus la Jurisdicția Imobiliară (este organismul care reglementează documentația proprietăților imobiliare pe teritoriul dominican), proprietarului primind un document cunoscut sub numele de: Duplicat al Proprietarului.
Anterior, se emiteau două duplicate; unul pentru proprietar și unul pentru creditor (instituția financiară care acordă ipoteca), dar acesta a fost eliminat și înlocuit cu un document numit: Certificare de creditor.
Când contractați o ipotecă, în funcție de instituția financiară aleasă, este posibil ca aceasta să vă ofere sau nu un duplicat al actului de ipotecă. Unele instituții nu îl emit până când ipoteca nu este achitată. Nu consider o practică bună să nu furnizeze duplicatul, dar de multe ori semnați o renunțare la contract fără să vă dați seama. Așadar, vă recomand să aflați care este politica băncii în această privință și să solicitați duplicatul, deoarece, în majoritatea cazurilor, funcționarul băncii nu îl furnizează pur și simplu din neglijență sau din lipsă de conștientizare din partea clientului.
La finalizarea creditului ipotecar, documentele pe care ar trebui să le primiți sunt:
- Duplicatul proprietarului
- Scrisoare de radiație ipotecară
- Certificat de creditor
Revenind la subiectul prietenilor/clienților mei, e adevărat că vrei să-ți implici familia într-o decizie atât de importantă precum cumpărarea noii tale case, dar repet, trebuie să știi ce sfaturi să urmezi și pe care să le abandonezi, întrucât ai putea sabota decizia de a alege proprietatea care se potrivește nevoilor tale, poate pierzând cea mai bună oportunitate a ta.
Dacă găsești acest conținut valoros și dorești să-l distribui, te rog să-mi spui dând like și share.
Sunt Hugo Espinal și sunt la dispoziția ta pe piața imobiliară din Republica Dominicană.
