Reprezentanții băncilor și-au exprimat satisfacția față de măsură, a cărei dobândă anuală este de până la 10%.
SANTO DOMINGO.- Cele 35 de miliarde de pesos pe care Consiliul Monetar (JM) le-a autorizat pentru a fi eliberate către Banca Centrală a Republicii Dominicane (BCRD) oferă garanții mai mari că acestea sunt împrumuturi noi, deoarece vor avea mecanisme de supraveghere mai stricte.
Propunerea a fost făcută de economistul Francisco Taveras, profesor la Universitatea Autonomă din Santo Domingo (UASD), care subliniază că măsura va contribui la atenuarea deficitului locativ al țării, care reprezintă o prioritate de dezvoltare și de politici publice.
Guvernatorul Băncii Centrale a Republicii Dominicane (BCRD), Héctor Valdez Albizu, s-a întâlnit ieri cu președinții mai multor bănci pentru a anunța că Consiliul Monetar (JM) a autorizat eliberarea a aproximativ 35 de miliarde de dolari dominicani, echivalentul a 1,75% din rezerva minimă legală obligatorie, astfel încât entitățile de intermediere financiară să poată canaliza aceste resurse către noi împrumuturi pentru achiziționarea de locuințe, împrumuturi intermediare și construcția de locuințe, la o rată anuală a dobânzii de până la 10%.
„Noul aspect este că aceste fonduri eliberate vor fi supuse unor mecanisme de supraveghere mai stricte pentru a se asigura că sunt destinate împrumuturilor noi și proprietarilor de case pentru prima dată. Acest lucru împiedică investitorii imobiliari să cumpere locuințe pentru închiriere individuală, mai degrabă decât pentru uz personal”, a explicat Taveras pentru El Inmobiliario.
El a considerat măsura necesară, întrucât, dacă este aplicată conform criteriilor de control indicate, aceasta merge în direcția reducerii deficitului locativ al țării, ceea ce reprezintă o prioritate de dezvoltare și de politici publice
„Deținerea unei locuințe este un atu important pentru viitor; este o garanție pentru o viață mai bună, deoarece este o aspirație familială care devine din ce în ce mai dificilă pe zi ce trece din cauza costurilor de construcție și a prețurilor spațiilor din oraș”, a spus el.
El a spus că acestea sunt vești bune atât pentru sector, cât și pentru cei care cumpără o casă pentru prima dată, deoarece 40% din fondurile totale care vor fi eliberate din Rezerva Legală vor fi alocate locuințelor cu costuri reduse, iar 60% vor fi alocate locuințelor care nu se încadrează în categoria celor cu costuri reduse, dar care au o valoare mai mică de 15 milioane de pesos din RD.
Francisco Taveras. (SURSA EXTERNĂ).
Măsura
În timpul întâlnirii cu reprezentanții băncilor, Valdez Albizu a indicat că „40% din suma autorizată, echivalentul a aproximativ 14 miliarde de dolari din Regatul Unit, va fi alocată împrumuturilor pentru achiziționarea de locuințe noi cu costuri reduse, adică locuințe evaluate la cel mult 5.025.380,75 de dolari din Regatul Unit, conform reglementărilor actuale. Familiile care primesc aceste împrumuturi vor beneficia de termenii programului pe o perioadă de până la șapte ani.”
Valdez Albizu a explicat, de asemenea, că „restul de 60%, aproximativ 21 de miliarde de dolari din Regatul Unit, vor fi canalizate către împrumuturi intermediare și împrumuturi pentru construcția de locuințe, cu termene de până la doi ani de la data decontării de către instituția financiară către beneficiarul final, precum și pentru achiziționarea de locuințe cu o valoare estimată de până la 15 milioane de dolari din Regatul Unit, cu termene de până la șapte ani de la data decontării.”
Guvernatorul a subliniat că „această măsură se adaugă altor acțiuni întreprinse de Banca Centrală pentru creșterea lichidității bancare, printre care se remarcă răscumpărarea la scadență a bonurilor și biletelor Băncii Centrale, în valoare de 140 de miliarde de dolari din Republica Democrată Chineză (RDP) în ultimul trimestru al anului 2024, care, adăugată la noua măsură de eliberare a rezervelor legale, ar genera o lichiditate totală de aproximativ 175 de miliarde de dolari din Republica Democrată Chineză (RDP) disponibilă entităților financiare înainte de sfârșitul anului.”
În plus, Valdez Albizu a menționat că „Banca Centrală a extins facilitățile acordurilor de răscumpărare pentru mai multe bănci la termene de până la 28 de zile și au fost eliminate prevederile pentru acoperirea tranzacțiilor interbancare utilizând titluri de valoare emise de Banca Centrală și Ministerul Finanțelor ca garanție. De asemenea, a fost aprobată o prelungire de un an pentru data scadenței de aproximativ 68 de miliarde de dolari din facilitățile rapide de lichiditate (FLR), pentru a neutraliza efectul contracționist al returnării acestor plăți către Banca Centrală.
El a subliniat că, odată cu această prelungire, entitățile de intermediere financiară vor avea la dispoziție resurse suplimentare, pe lângă cele 175 de miliarde de dolari din răscumpărările de titluri de valoare ale Băncii Centrale și noua eliberare a cerințelor de rezervă.”
Program de relaxare
Aceste măsuri fac parte dintr-un program de relaxare monetară al Băncii Centrale, într-un mediu în care inflația s-a menținut în jurul limitei inferioare a intervalului țintă de 4% ± 1%. Aceste prevederi, împreună cu reducerile cu 75 de puncte de bază ale ratei de politică monetară acumulate din august a acestui an, ar trebui să contribuie la accelerarea transmiterii politicii monetare și la scăderea ratelor dobânzilor la împrumuturile către sectoarele productive și gospodării, contribuind la o creștere susținută a creditării către sectoarele productive și gospodării și promovând condiții favorabile pentru menținerea dinamismului consumului, investițiilor și cererii agregate.
Președinții băncilor multiple și președintele executiv al Asociației Băncilor Multiple din Republica Dominicană (ABA), Rosanna Ruiz, și-au exprimat satisfacția față de măsura luată de Consiliul Monetar, subliniind că aceasta reprezintă un pas semnificativ înainte pentru acordarea de împrumuturi către clienții care doresc să achiziționeze locuințe cu costuri reduse.
În timpul întâlnirii, au fost prezenți următorii directori: Samuel Pereyra, administrator al Banreservas; Manuel E. Jiménez, CEO al Grupo Popular; Christopher Paniagua, CEO al Banco Popular; Luis Molina Achécar, președinte al Consiliului de Administrație al Banco BHD; Steven Puig, CEO al Banco BHD; Fausto Pimentel, CEO al Banco Santa Cruz; Fabio Restrepo, CCO al Citibank; Gonzalo Gil, vicepreședinte senior și director de țară al Scotiabank; Juan Carlos Rodríguez Copello, CEO al BDI; Roberto Despradel, președinte al consiliului de administrație al Banesco; și Víctor Virgilio Mendez Saba, președinte al Banco Vimenca, printre alții.
Banca Centrală a Republicii Dominicane (BCRD) a fost reprezentată, alături de guvernator, de viceguvernatorul Clarissa de la Rocha de Torres; directorul general Ervin Novas Bello; Joel Tejada Comprés, director adjunct pentru politici monetare, valutare și financiare; și Máximo Rodríguez, director adjunct pentru reglementare și stabilitate financiară. Joel González, director adjunct pentru programare monetară și studii economice; și Carlos Delgado, directorul Departamentului de reglementare și stabilitate financiară.
