SANTO DOMINGO – „Credem că sistemul de închiriere propus în inițiativă devine un protocol birocratic care ar putea afecta sectorul productiv și dăuna investițiilor”, a observat Fundația Instituționalism și Justiție cu privire la proiectul Legii generale privind închirierile imobiliare și evacuările, aprobat pe 24 mai în primă lectură de Camera Deputaților.
Instituția susține că regimul de închiriere referitor la alte utilizări, cum ar fi activitățile locale, activitățile industriale și închirierile pe termen scurt, ar trebui să se bazeze exclusiv pe dreptul civil și pe principiul liberei voințe a părților.
„Sugerem definirea domeniului de aplicare al termenului «locuință» în conformitate cu preceptele constituționale pentru a evita interpretările și confuziile în aplicarea legii, înțelegând-o ca principalul loc de locuință fixă utilizat pentru conviețuire și reședință familială sau personală”, se arată în „Matricea de studiu”, elaborată de entitate.
Finjus consideră că obligația de a da un preaviz de șase luni înainte de încetarea contractului este o perioadă foarte lungă și, prin urmare, recomandă să se acorde proprietarului posibilitatea de a rezilia contractul anticipat în cazul în care a existat o încălcare din partea chiriașului.
El propune ca proiectul să se numească „Lege generală privind închirierea de bunuri imobiliare destinate locuințelor familiale”.
„Termenul «trebuie să tolereze inconvenientele» reprezentate de reparațiile efectuate pe cheltuiala proprietarului este foarte amplu și poate avea consecințe negative pentru chiriaș dacă proprietarul abuzează de această prevedere”, susține el.
„Dacă evenimentul neprevăzut este atribuibil neglijenței chiriașului, cum ar fi un incendiu, acesta trebuie să își asume responsabilitatea pentru repararea pagubelor”, subliniază el.
Instituția consideră că, în cazurile contractelor verbale, nu va fi posibilă respectarea formalităților de înregistrare și depunere impuse de acest proiect.
În articolul patru, se sugerează înlocuirea cuvântului „destinație” cu „scop”, deoarece acest lucru creează confuzie la citirea articolului.
„Sugerem înlocuirea termenului «administrator» cu «reprezentant», deoarece, în practică și în mod obișnuit, termenul «administrator» este folosit pentru a se referi la persoane care îndeplinesc sarcini specifice în întreținerea și întreținerea proprietății sau a locuinței, dar nu la un avocat și reprezentant al proprietarului.”.
În ceea ce privește paragraful din lege care prevede că „persoana care a întreținut o relație maritală de fapt sau a concubinat cu chiriașul are drepturi egale”, Finjus clarifică faptul că, în conformitate cu jurisprudența și constituția, relația maritală necesită anumite formalități pentru a fi opozabilă terților.
