De Indhira Desangles
Recent am participat ca speaker la un webinar, la care au participat viitori specialiști în imobiliare și unde am vorbit despre ciclul imobiliar.
Piața imobiliară nu se comportă aleatoriu; aceasta urmează un proces ciclic legat de cerere și ofertă, care poate dura între unu și zece ani. În acest moment, profesioniștii din domeniul imobiliar trebuie să fie capabili să detecteze poziția și mișcarea fiecărei etape, deoarece acest lucru le permite să identifice momentul optim pentru a recomanda investiții clienților lor.
Totuși, pentru ca această identificare să fie posibilă, agentul imobiliar trebuie să aibă abilități de a detecta echilibrul dintre cerere și ofertă, care este afectat de variabilele demografice și economice ale fiecărei țări, impactând echilibrul acesteia și creând oportunități de piață pentru clienți.
Mai jos, vă prezint cele patru faze ale ciclului imobiliar, pentru a servi drept ghid și sprijin în selectarea celui mai bun plan de investiții imobiliare și pentru a ști când este momentul oportun pentru a întreprinde acțiuni comerciale:
1 – Redresarea, numită și ciclu ascendent sau undă. Aceasta se caracterizează printr-un număr redus de proiecte sau construcții noi, cerere mare și ofertă scăzută. De obicei, apare în timpul unei crize. Aici, puținele proiecte disponibile tind să aibă succes. Se caracterizează prin creșterea cererii, a investițiilor, a producției, a profiturilor și a ocupării forței de muncă.
2 – Expansiunea este faza care urmează unei perioade de criză și generează o activitate intensă și o creștere economică ridicată. Este adesea numită „cel mai optimist moment” după o perioadă dificilă și se caracterizează printr-o bucurie pe scară largă a creșterii. Printre caracteristicile sale se numără construcțiile noi, creșterea investițiilor, cererea mare de spații și creșterile profiturilor, salariilor și costurilor. Este important de reținut că, după acest „boom”, este probabil să existe o ofertă excesivă și concurență.
3 – Hiperofertăidentificată printr-o creștere a disponibilității spațiilor și o cantitate mare și un boom al construcțiilor noi.
4 – Recesiunea, caracterizată printr-o încetinire a disponibilității proprietăților imobiliare. Este, de fapt, punctul cel mai de jos al ciclului, deoarece nu există proiecte noi sau cerere care să stimuleze investițiile. Caracteristicile sale includ de obicei scăderea cererii și a investițiilor, precum și scăderea salariilor.
Înțelegerea acestor patru faze ale ciclurilor economice imobiliare va fi crucială atunci când se va decide cel mai bun plan de investiții imobiliare, deoarece investitorii sau dezvoltatorii de proiecte cu suficiente viziuni și cunoștințe vor putea identifica momentul oportun pentru acțiunile comerciale pe care ar trebui să le recomande clienților lor.
La Desangles Properties, avem expertiza necesară pentru a oferi cele mai bune recomandări de afaceri pentru oricare dintre activele dumneavoastră de investiții. Contactați-ne
