Făcând o estimare conservatoare, Tejada estimează că între patru și cinci mii de locuințe sunt construite în fiecare an în fertilul oraș Cibao.
De Ana María Ramos
El Inmobiliario
Fotografii: Fidel Pérez
Explozia în domeniul închirierilor pe termen scurt în Santiago de los Caballeros este explicată de inginerul Luis Tejada ca urmare a faptului că orașul nu are suficiente hoteluri și că actuala lege a chiriilor nu este atractivă pentru achizițiile cu venituri fixe, deoarece a scăpa de un chiriaș prost nu este o sarcină ușoară.
„Deci, dacă poți închiria pentru o perioadă scurtă de timp și să câștigi bani, de ce să complici lucrurile cu chiriașii? Asta stârnește mai mult interes în rândul investitorilor”, a declarat dezvoltatorul veteran într-un interviu pentru ediția tipărită a revistei El Inmobiliario , a cărei a treia ediție este în circulație în prezent.
El clarifică faptul că, totuși, pentru membrii Asociației Promotorilor și Constructorilor de Locuințe din Cibao (APROCOVICI), construirea de locuințe pentru familii este obiectivul.
El înțelege că Airbnb este temporar și poate fi în detrimentul dezvoltatorilor, deoarece este un model care nu garantează întotdeauna liniștea sufletească familiilor. „Construirea de case pentru familii este ceea ce nu se va demoda niciodată.”.
Santiago și verticalitatea
Tejada explică faptul că în urmă cu 40 de ani, Santiago de los Caballeros abia începea să-și dezvolte primele urbanizări, în timp ce în Centrul său Istoric existau în mare parte case unifamiliale, unele în elegantul stil neoclasic european importat de spanioli.
„Erau case prefabricate, dar din beton; pereții erau din blocuri, iar acoperișurile erau din plăci ușoare turnate în prealabil și apoi asamblate pe acoperișuri”, explică reprezentantul Constructorei TECASA, o companie cu 36 de ani de activitate în zona Nord.
Înainte de anii 1980, Orașul Inimii avea un număr limitat de construcții și se puteau construi doar case cu un singur etaj; după această dată, au început să fie construite clădiri cu patru până la șase etaje.
„Era teama tehnicienilor de la vremea respectivă, deoarece Santiago are sol argilos, spre deosebire de Santo Domingo, care este rocos, din acest motiv, plus apropierea de falia tectonică, exista teama de deschiderea către creșterea verticală”, explică unul dintre dezvoltatorii pionieri ai Cibao.
Aceasta se referă la faliile tectonice care, potrivit experților, traversează regiunea nordică și o plasează drept zona cu cel mai mare risc de cutremure din Republica Dominicană, pe lângă puternicul cutremur din 1562 care a distrus complet orașul Santiago de los Caballeros, care fusese construit în comunitatea Jacagua.
Villa Olga, La Moraleja, Gurabo, La Trinitaria, La Esmeralda, La Hispaniola, Reparto del Este, La Zurza, Los Jardines Metropolitanos, Consuelo, printre altele, au fost unele dintre primele sectoare, situate în Orașul Inimii.
Decolare către modernitate
Luis Tejada vorbește despre lupta pe care au depus-o pentru a determina autoritățile locale să accepte posibilitatea ca Santiago să înceapă o creștere verticală.
El povestește că APROCOVICI a fost fondată în anul 2000, o organizație prin intermediul căreia și-au consolidat propunerile. „A trebuit să așteptăm până în 2010 pentru ca Planificarea Urbană să se deschidă; noi, dezvoltatorii, aveam nevoie de această schimbare de viziune.”.
De atunci, Santiago a continuat să crească, cu numeroase clădiri înalte care l-au poziționat ca unul dintre orașele imobiliare cu cea mai rapidă creștere din țară în ultimii ani. Folosind o estimare conservatoare, Tejada estimează că între patru și cinci mii de locuințe sunt construite în fiecare an în acest oraș fertil din regiunea Cibao.
Cel mai important proiect imobiliar rezidențial aflat în prezent în construcție este maiestuosul turn Halo, un complex cu 25 de etaje situat în La Trinitaria, care include apartamente de 530 de metri pătrați și peste 7.000 de metri pătrați de spații sociale. Pantaleón Salcedo și Ideare Group sunt firmele de dezvoltare responsabile, iar deschiderea proiectului este programată pentru 2028.
Se adaugă Santiago Center, un centru comercial modern cu utilizare mixtă, alături de cinci hoteluri, un monorail, o extindere a Aeroportului Internațional Cibao, clădiri bancare, restaurarea centrului istoric și alte clădiri.
Tejada consideră că Santiago ar fi trebuit să crească pe verticală, deoarece ar fi salvat teren pentru generațiile viitoare. El spune că nu a înțeles niciodată motivele limitărilor. „Ceea ce s-a schimbat a fost percepția, pentru că terenul este același și suntem situați în același loc, așa că de ce toată teama că înainte era permis doar pentru 4 sau 6 etaje?”.
El consideră că în Santiago de los Caballeros s-au luat întotdeauna toate măsurile de precauție necesare în ceea ce privește construcția. „Nu există nicio modalitate de a evita acest lucru, deoarece reglementările nu permit acest lucru și trebuie să o facem corect, fie că ne place sau nu, iar Santiago a făcut întotdeauna lucrurile corect. Este singurul oraș din țară care a fost întotdeauna supravegheat corespunzător”, afirmă el.
Figuri
Studiul „Dimensionarea economică a sectorului construcțiilor în provincia Santiago”, realizat de Analytica, cu sponsorizarea APROCOVICI, a stabilit că, în perioada 2006-2021, în Inima Orașului au fost aprobate 4.321 de proiecte imobiliare; venitul mediu din muncă al angajaților informali din sectorul construcțiilor a crescut cu 1,6%, ajungând la 26.451 RD$, adică cu 11% mai mare decât în restul țării; de asemenea, investițiile totale în infrastructură nouă și dezvoltarea de noi complexe imobiliare și rezidențiale au acumulat 63.008 milioane RD$ în această perioadă.
În această perioadă, investițiile private în infrastructură au ajuns la 49.002 milioane RD$, echivalentul a 10,5% din totalul național. Zona urbană s-a extins cu 35% (14,74 km2) și s-a consolidat cu 65% (27,98 km2), totalizând 42,72 kilometri pătrați (km2) de dezvoltare urbană, ceea ce corespunde unui procent de 47% din suprafața totală studiată (91,62 km2), conform studiului.
