Departamentul de urbanism al Consiliului Local supraveghează organizarea și controlul teritoriului Districtului Național, protejat de Legea 675 privind urbanizările și înfrumusețarea și Legea 6232 care stabilește procesul de urbanism în orașele cu peste 50.000 de locuitori
SANTO DOMINGO – Terenul reprezintă punctul de plecare pentru orice proiect de construcție și determină tipul de clădire care poate fi ridicată. Înainte de începerea oricărui proiect, șantierul este supus unei serii de investigații, ale căror rezultate determină dacă proiectul este viabil sau respins.
Agenții înclinați spre acest tip de vânzare au nevoie de pregătire tehnică, dincolo de rigoarea obișnuită, deoarece pentru a ajunge la încheierea unei vânzări de teren trebuie să parcurgă un drum care nu este întotdeauna lin.
Colectarea unui comision pentru vânzarea unui teren poate dura până la trei ani din cauza volumului de documente necesare pentru a asigura că toate documentele necesare sunt în regulă. În rarele cazuri în care documentele sunt complete, procesul durează între trei și șase luni.
Denisse Sánchez nu mai este surprinsă de întârzierea procesului, deoarece activează în această industrie de aproximativ 20 de ani și știe că această clasificare a proprietăților imobiliare necesită o complexitate mult mai mare decât simpla vânzare sau închiriere a unei locuințe.
Mentorul ei, inginerul Juan Luis Crisóstomo, a introdus-o în lumea tehnologiei topografice și, prin propriile eforturi și cu sprijinul profesioniștilor din domeniu, s-a impus ca expert de top în domeniu. Cunoaște perfect harta consolidată a orașului și, fără a fi nevoie să consulte pe nimeni, poate determina care zone sunt potrivite sau nepotrivite pentru construcții și poate explica de ce.
„În acest moment, puținele terenuri virane care au mai rămas în oraș se datorează în mare parte problemelor legate de moștenire; nu există un moștenitor clar.” Un alt motiv invocat de specialist este acela că unele proprietăți, deși detașate, se constată că sunt interconectate cu casele din apropiere atunci când sunt localizate, necesitând o procedură mai complexă pentru rezolvare.
Cel mai căutat teren din oraș este destinat construcției de apartamente. Printre acestea se numără zone precum El Millón, Evaristo Morales, Naco, El Vergel, Bella Vista, Ensanche Quisqueya, Mirador, Arroyo Hondo 1st, Arroyo Hondo Viejo și Piantini, printre altele. Clădirile au de obicei între patru și șase etaje, în timp ce cele din centrul orașului au permisiunea de a construi între șase și nouă etaje, conform celor stabilite de Departamentul de Urbanism (Zonare) al Primăriei.
„O persoană care vrea să-și vândă casa pentru că înțelege că poate construi o clădire ar trebui să meargă mai întâi la planificarea urbană și să vadă câte niveluri sunt permise în zonă, iar de acolo va depinde înălțimea și prețul”, explică directorul general al Land Broker RD.
Șaizeci la sută dintre clienții lor sunt firme de construcții, 20% sunt dealeri auto și primesc, de asemenea, cereri pentru terenuri pentru clădiri industriale sau tabere pentru companii de transport rutier și utilaje grele care caută un loc unde să-și petreacă peste noapte utilajele. În cele din urmă, există persoane fizice care caută terenuri pentru casele lor, dar acesta este un procent foarte mic.
Cu experiența acumulată în ani de practică, Sánchez are o cunoaștere meticuloasă a hărții cadastrale, a străzilor și complexităților acesteia, precum și a întregului spectru din jurul problemei. S-a implicat timp de luni de zile în activitatea de cadastru, la primărie și în toate agențiile implicate în acest proces. Astăzi, își etalează cu mândrie expertiza, susținând că este cea mai informată persoană în materie de terenuri din oraș, deoarece s-a instruit în acest domeniu și prezintă cu mândrie rezultatele.
