El a cerut guvernului să revizuiască și să reconsidere aspectele reformei care au un impact negativ asupra sectorului imobiliar și să stabilească un dialog deschis între sectorul public și cel privat pentru a găsi soluții care să nu compromită accesul la locuințe decente și accesibile ca preț.
SANTO DOMINGO– Opiniile continuă să circule cu privire la controversatul proiect de lege privind modernizarea fiscală, prezentat țării săptămâna trecută de administrația Luis Abinader și aflat în prezent în curs de examinare în Camera Deputaților. Asociația Agenților și Companiilor Imobiliare (AEI) a reacționat la propunere, subliniind că investițiile acumulate de țară în ultimii ani prin stimulente pentru dezvoltarea imobiliară ar putea fi puse în pericol și ar putea afecta proiectele în curs de desfășurare.
„Posibila modificare a acestor stimulente ar putea descuraja investițiile viitoare și ar putea afecta proiectele în curs, având un impact negativ asupra turismului și dezvoltării imobiliare și provocând migrarea unor cantități mari de capital către alte destinații din apropiere”, a declarat entitatea care reprezintă brokerii imobiliari într-un comunicat.
El adaugă că reforma propusă ar putea avea efecte negative semnificative asupra beneficiilor stabilite prin Legea 158-01, privind promovarea dezvoltării turismului.
„Această lege a fost fundamentală în încurajarea investițiilor străine în sectorul turismului și imobiliar, contribuind la dezvoltarea economică a unor zone importante ale țării, la crearea de locuri de muncă și la dezvoltarea zonelor în care sunt amplasate proiecte imobiliare”, se arată în document.
Aceasta susține că Asociația recunoaște importanța unei modernizări fiscale cuprinzătoare și participative ca instrument pentru progresul țării, după ce a argumentat că o structură fiscală solidă și echitabilă este fundamentală pentru îmbunătățirea condițiilor de viață ale tuturor dominicanilor și promovarea dezvoltării durabile a diferitelor sectoare productive, inclusiv el inmobiliario.
„Credem cu tărie că este posibil să găsim un echilibru între necesitatea de a crește veniturile fiscale și menținerea unui sector imobiliar robust și accesibil pentru toți dominicanii. Este esențial să ne păstrăm poziția de paradis al Caraibelor și să continuăm să fim lideri în turismul caraibian. În acest scop, este crucial ca reforma fiscală să fie implementată într-un mod care să consolideze economia noastră, fără a compromite atracțiile care au făcut din țara noastră o destinație de investiții și turism de prim rang”, se arată în poziția AEI.
Conducerea AEI. (Sursă externă).
Se adaugă că organizația se angajează să colaboreze constructiv cu autoritățile relevante și alte instituții din sector pentru a se asigura că reforma fiscală aduce beneficii tuturor sectoarelor societății dominicane.
Următoarele sunt punctele care, în opinia AEI, sunt îngrijorătoare în cadrul proiectului de lege privind modernizarea fiscală, propus de Executiv națiunii dominicane:
-Creșterea costurilor locuințelor: „Se preconizează o creștere între 7,54% și 12,53% a prețurilor locuințelor. Această creștere ar afecta direct clasa de mijloc dominicană, îngreunând accesul la proprietatea locuinței.”.
-Reducerea pragului pentru impozitul pe proprietate (IPI): „Aceasta ar avea un impact negativ atât asupra proprietarilor, cât și asupra chiriașilor. Ca urmare, se așteaptă o creștere semnificativă a prețurilor de închiriere.”.
-Eliminarea cotei diferențiate pentru trusturile de locuințe: „Aceasta ar putea duce la o creștere de 12,53% a prețului locuințelor cu costuri reduse și la o creștere de 7,54% a prețului locuințelor pentru clasa de mijloc. Se estimează că 6 din 10 familii dominicane care plănuiau să își achiziționeze prima locuință ar fi imediat descalificate, iar acest lucru este alarmant.”.
Scăderea vânzărilor de locuințe: „Se preconizează o reducere de aproximativ 56% a vânzărilor de locuințe. Aceasta ar putea duce la o pierdere de investiții de 77.285 milioane de pesos și la o reducere a aproximativ 115.465 de locuri de muncă în sector.”.
-Impactul asupra certitudinii juridice și a investițiilor: „Reforma propusă ar putea descuraja investițiile în locuințe de închiriat. Se așteaptă un efect negativ asupra certitudinii juridice a sectorului imobiliar.”.
– Impact asupra Legii 158-01: „Reforma propusă ar putea avea efecte negative semnificative asupra beneficiilor stabilite de Legea 158-01, privind Confotur. Această lege a fost fundamentală în stimularea investițiilor străine în sectoarele turismului și imobiliar, contribuind la dezvoltarea economică a unor zone importante ale țării, la crearea de locuri de muncă și la dezvoltarea zonelor în care sunt amplasate proiecte imobiliare. Potențiala modificare a acestor stimulente ar putea descuraja investițiile viitoare și ar putea afecta proiectele în curs, având un impact negativ asupra dezvoltării turismului și imobiliare și provocând migrarea unor cantități mari de capital către alte destinații din apropiere.”.
Taxe suplimentare: „Aplicarea ITBIS la transportul de materiale și la închirierile de scurtă durată ar putea avea repercusiuni suplimentare asupra costurilor și competitivității sectorului cu alte destinații, ceea ce ar afecta semnificativ turismul.”.
Apel la dialog
AEI a solicitat guvernului să revizuiască și să reconsidere aspectele reformei care au un impact negativ asupra sectorului imobiliar și să stabilească un dialog deschis între sectorul public și cel privat pentru a găsi soluții care să nu compromită accesul la locuințe decente și accesibile ca preț.
În mod similar, sugerează luarea în considerare a unor măsuri care să mențină progresele realizate prin Legea 189-11 pentru dezvoltarea pieței ipotecare și a trusturilor, precum și prin Legea 158-01 privind stimulentele turistice, despre care spune că au fost fundamentale pentru dezvoltarea sectorului imobiliar și turistic al țării.
În cele din urmă, recomandă căutarea unor alternative care să permită modernizarea fiscală fără a pune în pericol bunăstarea cetățenilor și dezvoltarea sectorului imobiliar.
