SANTO DOMINGO.- Două inițiative legislative se află în prezent în atenția Congresului Național și, dacă vor fi aprobate, ar consolida sectoarele imobiliar și al construcțiilor din Republica Dominicană și care vor reprezenta o parte din provocările pentru ambele sectoare în 2023, datorită importanței lor.
Aceasta se referă la legea închirierilor, care ar oferi țării un instrument actualizat, având în vedere că cea existentă datează din 1955, modificată ulterior în 1988; a doua piesă este cea care ar oferi țării pentru prima dată o regulă de reglementare a pieței imobiliare din Republica Dominicană.
În ambele cazuri, accentul ar trebui pus pe dotarea țării cu două instrumente moderne care se adaptează noilor modele de piață și răspund nevoilor sale actuale.
Alfredo Pacheco, președintele Camerei Deputaților, a depus proiectul de lege privind închirierile de imobile și evacuările în august anul trecut; în timp ce a doua propunere este un proiect de lege prezentat de deputata Lourdes Aybar de Serulle și urmărește reglementarea serviciilor imobiliare și a activității agenților, prin emiterea unei licențe care aprobă activitatea pe care aceștia o desfășoară în țară.
În introducerea articolului despre chirie, Pacheco și-a încurajat colegii să acorde importanță acestei chestiuni, argumentând că în prezent nu există un regim în țară care să reglementeze închirierile și evacuările, comentând totodată că „această chestiune este superficială în acest moment în Republica Dominicană”.
„ACOPROVI a solicitat recent Congresului Național aprobarea unui proiect de lege care definește un sistem de închiriere imobiliară, iar acesta este un proiect de lege de care Republica Dominicană are nevoie”, a declarat Alfredo Pacheco
El a explicat că a depus el însuși proiectul, dar că este o inițiativă care a avut diverși autori de-a lungul anilor. Legea 4314 din 1955 reglementează prevederea și aplicarea valorilor în contractele de închiriere din țară, astfel cum a fost modificată prin Legea 17-88 din 5 februarie 1988.
„Fostul congresman Henry Merán, Demóstenes Martínez și noi lucrăm la această inițiativă de mulți ani, dar și Mateo Espaillat a fost interesat de acest proiect și lucrează la el”, a explicat Pacheco.
În ambele cazuri, ACOPROVI, Asociația Constructorilor și Dezvoltatorilor de Locuințe, și-a transferat contribuțiile către camera inferioară.
„Lucram de la zero la un proiect de lege, dar după ce l-am văzut pe cel al lui Pacheco, am observat că adoptase multe dintre propunerile pe care le înaintasem înainte de expirarea proiectului de lege anterior. Așa că ne-am întâlnit cu el și i-am dat câteva sugestii suplimentare de adăugat la proiectul de lege, dar în principiu suntem de acord cu al său; ar fi doar o chestiune de a-l îmbogăți puțin și de aceea am preferat să promovăm unul care era deja în Congres”, a explicat Jorge Montalvo, președintele asociației constructorilor, pentru El Inmobiliario .
AEI și trei aspecte
Deși înțelege că proiectul de lege pentru reglementarea serviciilor imobiliare și a contractelor de intermediere în țară este unul foarte cuprinzător, AEI, Asociația Agenților și Companiilor Imobiliare, a remarcat trei aspecte ale propunerii lui Serulle.
Alberto Bogaert, președintele, a declarat anul trecut că aceste sugestii, prezentate de o delegație a entității care a vizitat comisia de justiție a camerei inferioare, nu modifică în niciun fel natura originalului, afirmând că este un document care răspunde nevoilor sectorului imobiliar.
„Unde se vorbește despre prevederile generale, articolul 3 ar trebui să prevadă promovarea dezvoltării activităților de intermediere imobiliară ale asociațiilor înregistrate în mod corespunzător la organismele de stat corespunzătoare, care în acțiunile lor au o pregătire regulată, un cod deontologic și au o vechime de cel puțin cinci ani în calitate de asociație, considerăm că o asociație care dorește să facă parte din aceasta trebuie să aibă cel puțin cinci ani de activitate”, a solicitat entitatea care reprezintă agențiile și brokerii imobiliari.
A doua modificare propusă de AEI se referă la capitolul privind dispozițiile tranzitorii, care prevede că „membrii care, la data intrării în vigoare a prezentei legi, sunt afiliați la o cameră sau asociație de agenți imobiliari legal constituită și înregistrată, cu o vechime de peste un an, își vor valida cunoștințele și vor fi scutiți de obligația de a efectua orice instruire și/sau evaluare pentru obținerea unei licențe.” Instituția consideră că aceasta ar trebui modificată pentru cei care activează de cinci ani.
În cele din urmă, au solicitat o modificare de la 500 la 120 de ore în articolul care prevede că o persoană trebuie să aibă 500 de ore de studiu pentru a fi eligibilă pentru licență. „Solicităm 120 pentru că avem experiența necesară pentru a ști ce este necesar și știm că acest timp este suficient pentru ca o persoană să se instruiască și să obțină licența”, a explicat AEI.
comisia pentru dreptul închirierii
Este prezidat de reprezentantul Eugenio Cedeño Areche, împreună cu colegii săi Rafael Castillo, Mateo Espaillat, Máximo Castro Silverio, Benedicto Hernández, Danny Guzmán, Ana Mercedes, Tulio Jiménez, Saury Mota și Luis Henríquez Beato. De asemenea, sunt incluși Nicolás Hidalgo, Dulce Quiñonez, José Miguel Cabrera, José David Pérez, Franklin Martínez și Leonardo Aguilera.
Ambele proiecte reprezintă o parte din provocările cu care sectorul construcțiilor și cel imobiliar vor trebui să se confrunte în continuare în 2023, având în vedere că sunt două instrumente cheie în consolidarea industriei.
