Procentul lucrărilor exclusiv de vânzare a scăzut ușor, trecând de la 12,6% în semestrul 2023-2022 la 11,6% în 2024-2021, ceea ce ar putea sugera o reducere a activității pieței imobiliare dedicate exclusiv vânzărilor.
SANTO DOMINGO– Conform Registrului de Construcții (ROE), în prima sa ediție din 2024, nouă din cele zece zone cu cel mai mare preț pe metru pătrat sunt situate în Districtul Național. Doar Tres Ojos, situat în Santo Domingo Est, este exclusă de pe listă.
Analiza a fost realizată de Oficiul Național de Statistică (ONE), în colaborare cu Asociația Dominicană a Constructorilor și Promotorilor de Locuințe (ACOPROVI) și Institutul Tehnologic din Santo Domingo (INTEC) și prezintă rezultatele corespunzătoare primei jumătăți a anului 2024.
Conform datelor din publicație, Ensanche Piantini, care anterior deținea conducerea ca zonă cu cel mai mare preț pe metru pătrat, a căzut pe locul al doilea. La Julia, cu un preț de 168.745 RD$, este în prezent cea mai scumpă zonă pe metru pătrat din capitală.
ROE susține că în Piantini prețul pe metru pătrat este de aproximativ 164.863 RD$, Ensanche Naco cu 139.015 RD$, Los Tres Ojos cu 137.213 RD$ și La Esperilla cu 134.166 RD$.
Raportul indică, de asemenea, că Santo Domingo de Guzmán are cel mai mare preț mediu pe metru pătrat, de 127.773 RD$. Boca Chica urmează cu un preț mediu de 91.940 RD$ pe metru pătrat. Pedro Brand are cel mai mic preț mediu, de 47.486 RD$ pe metru pătrat, în timp ce Santo Domingo Este are cel mai mic preț, de 71.625 RD$.
Studiul evidențiază faptul că, la fel ca în cazul municipalităților, s-a luat în considerare prețul mediu pe metru pătrat al zonei individuale, în funcție de cartiere, cu excepția faptului că au fost luate în considerare doar cele cu 5 sau mai multe lucrări și care aveau un număr mai mare de tipuri de locuințe, pentru a evita erorile datorate numărului de lucrări din cartierele mai puțin predispuse la construcții.
„În acest context, cartierul cu cel mai mare preț mediu este La Julia, la 168.745 RD$ pe metru pătrat. Acesta este urmat de Piantini, cu 164.863 RD$, Ensanche Naco, cu 139.015 RD$, Los Tres Ojos, cu 137.213 RD$ și La Esperilla, cu un preț mediu de 134.166 RD$. Între timp, printre cartierele cu cele mai active construcții, cele mai mici prețuri medii sunt în Los Guaricanos, la 45.069 RD$, Cancino, cu 47.457 RD$ și Brisa Oriental, cu 54.235 RD$ pe metru pătrat”, subliniază el.
ROE este o operațiune statistică al cărei obiectiv principal este de a evalua starea activității de construcție a clădirilor, caracterizată prin diferitele etape de construcție, cum ar fi planuri, execuție, oprire și finalizare.
Lucrările au fost oprite
Studiul a înregistrat un total de 6.855 de proiecte în zona urbană a Regiunii Metropolitane, dintre care 79,8% au fost actualizate, iar 20,2% au fost adăugate ca proiecte noi. Din total, 20,2% sunt în construcție, 61,5% sunt stagnate, 14,8% sunt finalizate, iar 1,4% sunt încă în stadiul de planificare.
ROE explică faptul că 86,5% (5.931) dintre proiectele finalizate rămân active și vor continua să fie actualizate în a doua ediție a cercetării. „În schimb, proiectele finalizate, care reprezintă 11,4% (782), și cele inactive, 2,1% (142), sunt excluse din procesul de actualizare”, notează acesta.
Lucrări în curs
Raportul ONE subliniază că, dintre proiectele în derulare, majoritatea se află în stadiul structural (41,9%), urmate de stadiul de placare (28,8%) și stadiul de tencuire (20,1%). „În cazul proiectelor blocate, cel mai mare procent se află tot în stadiul structural (46,3%), urmat de tencuire (27,2%) și placare (25,0%).”.
Procentul lucrărilor exclusiv de vânzare a scăzut ușor, trecând de la 12,6% în semestrul 2023-2022 la 11,6% în 2024-2021, ceea ce ar putea sugera o reducere a activității pieței imobiliare dedicate exclusiv vânzărilor.
Prețurile locuințelor
Oferta totală de locuințe se ridică la 13.646 de unități, a stabilit ROE, care adaugă că în intervalul de preț 37,6% au un cost între 3.000.001 și 5.000.000 RD$, 16,7% între 8.000.001 și 15.000.000 RD$, 14,7% un cost de 3 milioane RD$ sau mai puțin și 10,8% între 5.000.001 și 8.000.000 RD$.
