O hotărâre recentă a Curții Constituționale, bazată pe jurisprudența din Columbia și Peru, stabilește cerințele pe care trebuie să le îndeplinească o notificare de delincvență într-o clădire rezidențială pentru a nu încălca drepturile fundamentale
SANTO DOMINGO. – Curtea Constituțională (TC) a decis că diseminarea datoriilor de întreținere prin intermediul rețelelor sociale, înregistrărilor audio, video și fotografiilor proprietarilor delincvenți încalcă dreptul la viață privată, onoare și bună reputație, atunci când aceste informații transcend sfera proprietarilor de condominiu și ajung la terți din afara complexului rezidențial.
Decizia, identificată ca TC/0684/26 și emisă la 27 iulie 2026, soluționează dosarul TC-05-2026-0032, provenit dintr-un conflict între un grup de proprietari și Consiliul de Cartier al Complexului Rezidențial Estrella Marina, din La Romana.
Aplicată cazului Estrella Marina, Curtea Constituțională a concluzionat că vina nu rezidă în raportarea neîndeplinirii obligațiilor, ci în mijloacele și domeniul de aplicare ales de consiliul de administrație. Publicarea înregistrărilor audio, video și fotografice pe rețelele de socializare, a observat instanța, a depășit sfera autorității legitime a consiliului de administrație, care se limitează la informarea doar a celorlalți proprietari cu privire la stadiul obligațiilor comune.
Prin urmare, a ordonat Asociației Rezidențiale de Cartier Estrella Marina să înceteze aceste practici și să se abțină de la repetarea lor.
În practică, criteriul oferă o foaie de parcurs pentru condominiile și condominiile rezidențiale : un anunț fizic pe avizier sau în spațiile comune, adresat proprietarilor cu o datorie certă și nelitigioasă, este admisibil; publicarea sa pe rețelele de socializare sau diseminarea sa către persoane din afara coproprietății nu este.
Conform datelor de la Consiliul Național de Administrare a Condominiilor (CONACO), citate de El Inmobiliario în mai 2025, 47% din condominiile din Districtul Național au întârzieri semnificative în colectarea taxelor de întreținere, o restanță care poate duce la deteriorarea facilităților și la întreruperea unor servicii precum colectarea gunoiului și securitatea.
Și tocmai acest tip de presiune financiară a determinat unele consilii să recurgă la expunerea publică a debitorilor, iar ceea ce distinge această hotărâre de o simplă interdicție este faptul că Curtea Constituțională nu a închis ușa tuturor notificărilor de neplată.
Instanța a clarificat, reiterând criteriile stabilite în Hotărârea sa TC/0198/23, că plasarea unor avize de creanță pentru întreținere în instalațiile clădirii nu încalcă dreptul debitorului la viață privată, cu condiția ca aceasta să fie o creanță certă și executorie și să nu se afle în litigiu judiciar.
Motivul, potrivit asociației profesionale, este că taxele de întreținere constituie un fond pentru cheltuieli comune, o chestiune de interes pentru ceilalți coproprietari.
Drept comparat
Pentru a susține această distincție, Curtea Constituțională s-a bazat pe jurisprudență comparată, invocând Curtea Constituțională a Columbiei, care în Hotărârea sa T-106/02 a stabilit că publicarea listelor debitorilor nu constituie, în sine, o încălcare a drepturilor la o reputație bună și la viață privată, deoarece singurul lucru care este făcut cunoscut este un fapt cert, neplata taxelor de administrare.
Acest criteriu a fost reiterat de aceeași instanță în Hotărârea C-328 din 2019, bazată pe o decizie din 2002.
Instanța dominicană a făcut apel și la Curtea Constituțională din Peru, care, în hotărârea sa STC 05903-2014-PA/TC, a condiționat validitatea acestor liste de caracterul executoriu al datoriei, fără nicio îndoială cu privire la existența acesteia, întrucât nu face obiectul unor litigii judiciare.
În aceeași hotărâre, instanța peruană a stabilit trei criterii suplimentare, adoptate și de Curtea Constituțională a Columbiei în Hotărârea sa T-630 din 1997, care servesc drept ghid practic pentru administratorii rezidențiali: ca informațiile să implice toți rezidenții unității, să nu descrie aspecte strict personale sau familiale și să aibă relevanță economică pentru întregul complex.
Lecturi recomandate:
