Apartamentele sunt în continuare mai scumpe pe metru pătrat, dar casele cresc în preț mai rapid.
SANTO DOMINGO. – Brenda, femeia dominicană care locuiește în New York și visează de ani de zilesă cumpere o proprietate în țara sa natală, este acum convinsă și se gândește dacă să cumpere un apartament modern în capitală sau o casă lângă plajă în Punta Cana.
Nu este o decizie ușoară, deoarece implică diferențe financiare, un mediu nefamiliar și detalii legate de siguranță, calitatea serviciilor și o listă lungă de alți factori care îi frământă mintea. Este un subiect cu care nu este familiarizată.
- Dacă Brenda caută un apartament de 90 m² în Santo Domingo, ar trebui să ia în considerare o investiție de aproape 198.000 USD (90 × 2.202 USD/m²).
- Pe de altă parte, dacă preferați o casă de 120 m² în Punta Cana, costul ar fi în jur de 211.000 USD (120 × 1.760 USD/m²).
Deși prețul total al casei este mai mare din cauza dimensiunii sale, Brenda obține mai mulți metri pătrați pentru mai puțini bani decât în apartament.
„Îmi place ideea de a fi în capitală, dar în Punta Cana aș avea mai mult spațiu pentru banii mei”, spune Brenda. De asemenea, știe că în zona turistică ar putea închiria casa vizitatorilor atunci când nu este acolo, ceea ce ar genera venituri suplimentare pentru a ajuta la plata ipotecii.
Pentru aceiași bani, o casă oferă cu între 20% și 25% mai mult spațiu decât un apartament.
| Buget (USD) | Apartament (m²) | Casă (m²) |
| $100,000 | 45.4 | 56.8 |
| $200,000 | 90.8 | 113.6 |
| $300,000 | 136.2 | 170.5 |
(Sursa: Global Property Guide, mai 2025)
În căutarea sa de informații, Brenda descoperă căpiața imobiliară din Republica Dominicană este în plină expansiune. Prețurile locuințelor continuă să crească, atât pentru apartamente, cât și pentru case, valorile înregistrând creșteri de două cifre în acest an.
Cele mai recente date de la Global Property Guide (GPG, 2025), portalul internațional specializat în investiții imobiliare, oferă indicii clare despre cum evoluează piața imobiliară.
Conform GPG, în mai 2025, prețul mediu al unui apartament în țară a ajuns la 130.932 RD$ pe metru pătrat, ceea ce este echivalentul a aproximativ 2.202 USD/m², o creștere de 10,7% față de anul precedent (6,6% în termeni reali, dacă se exclude inflația).
Între timp, casele unifamiliale - da, căsuțele obișnuite - au fost evaluate, potrivit analiștilor englezi, la 104.612 RD$ pe metru pătrat (≈ 1.760 USD/m²), cu o creștere și mai mare: 11,6% față de anul precedent (7,5% în prețuri reale).
Pe scurt:apartamentele sunt în continuare mai scumpe pe metru pătrat, dar casele se apreciază mai rapid. Pentru cei care caută valoare, casele unifamiliale rămân mai accesibile, potrivit raportului Global Property Guide din august 2025.
Analiștii Global Property Guide anticipează că prețurile rezidențiale din Republica Dominicană vor crește între 7% și 12% pe parcursul anului 2025, invocând cererea externă puternică și extinderea turismului ca indicatori responsabili pentru aceste creșteri.
Pentru cumpărătoare precum Brenda, tendința este clară și ea trebuie să ia o decizie:
- Cumpărătorilor care achiziționează astăzi li se garantează un preț mai mic în comparație cu ceea ce va urma.
- Diferența dintre case și apartamente va rămâne: apartamentele concentrează cererea pentru luxul urban, în timp ce casele oferă mai mult spațiu la un cost mai moderat.
Republica Dominicană se impune ca una dintre cele mai dinamice piețe imobiliare din Caraibe. Orice investitor va trebui să decidă între a plăti mai mult pentru un apartament situat central sau a opta pentru o casă mai mare, cu un potențial turistic mai mare.
Brenda, care privește cu ochi de turist, știe că în Punta Cana ar putea obține o casă la un preț mai bun pe metru pătrat decât un apartament în Santo Domingo și, de asemenea, cu un potențial de apreciere pe care îl consideră interesant.
Datele de la Global Property Guide arată un peisaj de creștere susținută în ambele segmente ale pieței dominicane. Decizia finală depinde de stilul de viață și de obiectivele de investiții.
- Apartamente: mai scumpe, mai bine amplasate în centrele urbane.
- Case: mai ieftine pe metru pătrat și cu o creștere mai rapidă a valorii.
Brenda ar trebui să ia în considerare modul în care va folosi proprietatea pe care o cumpără, deoarece un apartament în capitală este ideal pentru închirieri pe termen lung sau scurt pe Airbnb, în timp ce o casă în Punta Cana ar putea fi mai atractivă ca a doua casă de familie sau investiție de vacanță.
Având în vedere situația, singura opțiune este: Brenda, cumpără acum!
Comparație pe orașe: Santo Domingo, Punta Cana-Bávaro, Santiago, La Vega, altele.
| Zonă / Oraș | Apartamente (USD/m²) sau echivalent RD$ | Case / Locuințe unifamiliale (USD/m²) sau echivalent în RD$ | Comentarii principale |
| Santo Domingo | ~ 1.800-2.800 USD pentru apartamente în cartiere premium precum Piantini, Naco, Bella Vista etc. propstar.ph+3TheLatinvestor+3TheLatinvestor+3 | este de aproximativ 1.760 USD , deși variază considerabil în funcție de zonă; prețurile pot scădea semnificativ în cartierele mai puțin luxoase . | În Santo Domingo, variația este semnificativă. Tipurile de locuințe, locația și facilitățile fac o mare diferență. |
| Punta Cana / Bavaro | ~ 1.980-2.200 USD/m² pentru apartamente sau condominii în zone cu cerere mare. TheLatininvestor+2 | ~ 1.570 USD/m², ca medie pentru locuințele unifamiliale. TheLatininvestor+1 | Proprietățile cu vedere la mare sau cu facilități de lux pot crește considerabil mai mult. |
| Santiago de los Caballeros | ~ 1.700-1.800 USD/m² pentru apartamente. TheLatininvestor+2TheLatininvestor+2 | ~ 1.650-1.750 USD/m² pentru case, în medie, în funcție de cartier. TheLatininvestor+1 | Casele și apartamentele au prețuri relativ apropiate pe m², deși casele pot avea mai mult teren și spațiu. |
| La Vega | DOP ~ 85.893/m² pentru apartamente (listări recente) ≈ USD - valoare variabilă în funcție de cursul de schimb. propertystar.com | DOP ~ 65.637/m² pentru case. propertystar.com | Cifrele Properstar pentru La Vegas arată o diferență clară între apartamente și case unifamiliale. |
| Alte zone (diverse orașe) | Unele date de la Properstar arată că prețurile apartamentelor în locuri precum San Francisco de Macorís, Azua, Boca Chica etc. sunt mult mai mici decât cele din Santo Domingo sau Punta Cana. De exemplu, apartamentele din San Francisco de Macorís costă în jur de 56.318 DOP/m², iar casele în jur de 53.888 DOP/m². (properstar.com | În mod similar, majoritatea locuințelor din acele zone au prețuri mai mici pe metru pătrat, iar terenul, distanța și infrastructura sunt factori majori. propertystar.com | Aceste zone oferă prețuri relativ mai accesibile, dar pot exista mai puține facilități, costuri de transport mai mari etc. |
Conversiile exacte de la DOP la USD depind de cursul de schimb de la momentul respectiv: pentru a compara, precum Brenda, cel mai bine este să îl verificați în ziua achiziției. (Sursa principală: Global Property Guide, 2025. Date suplimentare: InternationalInvestment.biz, septembrie 2025).
