Articolul 25 acordă Ministerului Industriei și Comerțului puterea de a revoca licențele. „Cred că, într-o oarecare măsură, suntem blocați într-o cale de mijloc între ceea ce ar trebui să fie o asociație a agenților imobiliari, unde acea asociație este cea care sancționează și are puterea de a emite și revoca licențe, și transferul acestei puteri către un organism de stat. Nu cred că este corect”, a comentat executivul.
SANTO DOMINGO. Melchor Alcántara, coordonatorul general al Observatorului Național al Construcțiilor (ONIC), consideră că Ministerul Locuințelor, Habitatului și Clădirilor (MIVHED) ar trebui să fie responsabil de gestionarea problemelor legate de o lege pentru agenții imobiliari, și nu Ministerul Industriei și Comerțului, așa cum se propune în proiectul de lege aflat în prezent la Congresul Național.
În opinia sa, Ministerul Locuințelor, Dezvoltării Urbane și Locuințelor (MIVHED) este un minister mai aliniat scopului unei legi privind agenții imobiliari. Legislația, care ar reglementa serviciile imobiliare și contractele de intermediere în țară, a fost elaborată de reprezentanta Lourdes Aybar de Serulle, din Districtul Național.
Alcántara consideră că obligativitatea ca un broker să fie la zi cu impozitele către Direcția Generală de Impozite Interne (DGII) pentru a putea opera activ „este puțin cam dură și inutilă și ar reprezenta un regres pentru sector, deoarece autoritatea fiscală generează frecvent sume restante, chiar dacă contribuabilul plătește la timp”, a declarat reprezentantul agenției, consultat de ziarul digital El Inmobiliario cu privire la proiectul de lege.
„Care este rostul unei polițe de asigurare? Ce riscuri implică o tranzacție imobiliară? Nu văd nevoia unei astfel de polițe; aceasta doar adaugă costuri afacerii de intermediere”, a subliniat avocatul și specialistul în finanțe
Coordonatorul ONIC consideră limitativă propunerea din proiectul de lege care impune ca managerul unei companii imobiliare să fie broker. „Consider că este arhaică. În zilele noastre, o companie poate avea proprietari cu medii profesionale diferite. Desigur, cunoștințele pot contribui la succes, dar nu ar trebui să fie o cerință. Este destul de limitativă. De exemplu, dacă o franciză vrea să vândă, cumpărătorul trebuie să fie broker.”.
Rețineți că eliberarea licenței nu ar trebui să coste mai mult de cinci mii de pesos și nu două salarii minime, așa cum prezintă proiectul.
Articolul 25 acordă Ministerului Industriei și Comerțului puterea de a revoca licențele. „Cred că, într-o oarecare măsură, suntem blocați într-o cale de mijloc între ceea ce ar trebui să fie o asociație a agenților imobiliari, unde acea asociație este cea care sancționează și are puterea de a emite și revoca licențe, și transferul acestei puteri către un organism de stat. Nu cred că este corect”, a comentat executivul.
Alcántara propune clarificarea articolului 26 care se referă la modalitatea de stabilire a prețurilor, „în cadrul unui sistem de libertate monitorizată pe care nu îl înțeleg, deoarece prețurile comisioanelor sunt stabilite prin acorduri între părți, acest concept ar trebui mai bine clarificat.”.
În ceea ce privește articolul 55, acesta stabilește și ce constituie rezilierea abuzivă, ceea ce va permite brokerului să încaseze în continuare comisionul, dar nu definește în ce cazuri o reziliere este abuzivă, „asta trebuie definit”, susține el.
„Domeniul de aplicare al articolului 61 ar trebui definit în măsura în care se referă la puterea de a acționa în justiție pentru daune pentru întreprinderile care nu reușesc din vina propunătorului, care sunt aceste cazuri, ar putea genera arbitraritate dacă nu se specifică în ce puncte și propunătorul poate suporta răspunderea voinței sau a culpei din cauza faptului că o întreprindere nu reușește.”.
Despre ONIC
Observatorul Național al Industriei Construcțiilor (ONIC) este o organizație formată dintr-un grup de profesioniști din sectorul construcțiilor, inclusiv ingineri, oameni de afaceri, arhitecți, profesori, economiști și alți specialiști. A fost creat pentru a evalua, analiza, discuta și propune inițiative cu privire la probleme legate de acest sector. A fost înființat timp de un an.
