De Indhira Desangles
Cumpărarea sau închirierea unei proprietăți este una dintre cele mai semnificative și cu cel mai mare impact financiar pe care o companie le poate face. Chiar dacă o companie s-ar putea reloca în viitor, capitalul necesar pentru achiziționarea de proprietăți imobiliare, împreună cu cheltuielile aferente, fac ca schimbările constante de locație să fie impracticabile.
Și dacă la asta adăugăm faptul că, atunci când companiile sau investitorii decid să facă pasul decisiv și să devină proprietari, întrebarea dacă acea decizie este corectă devine deosebit de importantă. Prin urmare, vreau să ofer câteva sfaturi care v-ar putea ajuta să evitați aceste greșeli frecvente făcute de unii cumpărători:
- Respingerea unei proprietăți pentru că nu îndeplinește toate cerințele dorite (spațiu, configurație specifică, suprafață, preț, plan de plată) fără a analiza mai întâi posibilele soluții.
- Alegerea unei locații nepotrivite și/sau a unei proprietăți de calitate slabă la un preț scăzut.
- Nu cumpărați o proprietate decât dacă este la un preț de chilipir sau cu un plan de plată sub normal.
- Evaluarea proprietăților în funcție de metri pătrați și nu în funcție de configurația și facilitățile proprietății.
- Calculați prețul proprietății doar pe metru pătrat, fără a lua în considerare factorii importanți care influențează prețul, cum ar fi: piața, locația, tipul de proprietate, constructorul, designul și finisajele.
- A nu mai cumpăra o proprietate din cauza opiniei familiei și prietenilor care nu cunosc cu adevărat piața.
- Dorința de a plăti pentru întreaga proprietate în numerar când o poți finanța fără a-ți epuiza capitalul sau de a folosi acei bani în plus pentru a investi în imobiliare.
- Nu te precalifica și nu știi cât ai la dispoziție pentru plățile lunare (finanțare sau avans) înainte de a începe căutarea.
- Necalcularea costurilor fixe și variabile, cum ar fi plățile de impozite asociate tranzacției, cheltuielile juridice și contabile, renovarea și adaptarea, mobilierul, întreținerea, printre altele.
Acordă-ți timp procesului, analizează și studiază constant piața cu ajutorul unui profesionist în domeniul imobiliar. Acest lucru este crucial: să ai ca aliat un specialist care să se asigure că interesele tale sunt protejate, care va fi implicat în căutare și a cărui primă acțiune va fi să te asculte în calitate de cumpărător și să înțeleagă nevoia din spatele acelui contact inițial. Mai presus de toate, acesta ar trebui să fie dedicat organizării strategice a procesului de cumpărare, furnizând instrumentele necesare și eliminând improvizația.
