De Hugo Espinal
Unul dintre cei mai buni prieteni ai mei este romantic și crede în căsătorie; și eu cred în căsătorie, dar el a fost căsătorit de două ori și eu nu am fost căsătorit deloc. A fost chiriaș în ambele căsătorii și chiar mi-a fost coleg de cameră în apartament în timpul tranziției de la o căsătorie la alta. A închiriat mereu și nu a cumpărat niciodată. Atât el, cât și noua lui soție, cu care are o familie frumoasă, înțeleg că ratele dobânzilor la creditele ipotecare din Republica Dominicană sunt foarte mari și ajungi să plătești de două sau trei ori mai mult decât ai împrumutat. Verifică-ți graficele de amortizare a creditelor și vei înțelege ce înseamnă.
Dacă mă întrebați pe mine, nu aș spune că o opțiune este mai bună decât cealaltă când vine vorba de cumpărare sau închiriere; fiecare are avantajele și dezavantajele sale. Venitul și structura financiară a fiecărei persoane sau familii vor determina ce este mai bine. Indiferent dacă încercați să economisiți cât mai mult posibil pentru a cumpăra mai târziu sau sunteți un investitor care dorește să își pună banii la treabă, închirierea este opțiunea optimă. Există o concepție greșită des întâlnită conform căreia, dacă cumpărați o proprietate și locuiți în ea, practic „stați” pe acei bani și nu îi puteți investi sau reinvesti, așa că banii dumneavoastră sunt pur și simplu „blocați”.
Acum, ceea ce vă recomand întotdeauna este că, chiar dacă închiriați, ar trebui să cumpărați proprietăți imobiliare. Dacă vă gândiți bine, ori de câte ori cineva câștigă o sumă bună de bani, fie că este sportiv, muzician, investitor sau chiar câștigător la loterie, primul lucru pe care îl face este să cumpere proprietăți imobiliare datorită siguranței pe care acest sector a oferit-o de-a lungul anilor. Aici intervine Grant Cardone și expresia sa „Închiriază unde locuiești, cumpără unde poți închiria altora”. Urmăriți acest videoclip și veți înțelege mai bine acest concept.
Un exemplu practic: În loc să cumperi un apartament cu 200.000 USD, achiziționează două cu câte 100.000 USD fiecare. Apoi, închiriază o proprietate cu caracteristici similare cu cea pe care urma să o cumperi, unde vei plăti o chirie de aproximativ 1.300 USD. Apoi, poți închiria cele două unități pe care le-ai cumpărat fiecare cu aproximativ 800 USD; în acest fel, obții 1.600 USD pe lună, plătești chiria în care locuiești și ai o marjă de profit.
Există o altă expresie pe care o auzi des: „ Cine se căsătorește, își dorește o casă”. Siguranța de a deține propria casă și de a-ți putea determina viitorul în ceea ce privește locuința oferă stabilitate în multe feluri, pe lângă creșterea valorii proprietății și economiile pe care le acumulezi, deoarece ești obligat să plătești o ipotecă, care sunt, fără îndoială, alte beneficii ale cumpărării atunci când timpul trece și privești în urmă.
Dacă ești angajat și banii tăi nu sunt investiți pentru a genera o rată internă de rentabilitate mai mare decât plata ipotecii, atunci recomand cumpărarea unei case în care să locuiești. Asta nu înseamnă că cineva care locuiește în proprietatea sa nu poate investi pentru a o închiria altora sau pentru a o cumpăra pentru a câștiga capital și a o revinde cu profit, așa cum am explicat mai devreme.
Așa cum am menționat la început, niciuna dintre opțiuni nu este în mod inerent cea mai bună sau cea mai rea. De aceea, vă sugerez să discutăm și să vedem ce se potrivește cel mai bine situației dumneavoastră actuale, viitorului dumneavoastră și planului dumneavoastră de viață. Haideți să stăm de vorbă și voi face cu plăcere tot posibilul să vă ajut să navigați în această lume minunată a imobiliarelor.
Autorul este:
Inginer industrial de la Universitatea Pontificală Catolică Madre y Maestra (PUCMM), MBA în Management Financiar de la Universitatea Antonio de Nebrija (Madrid, Spania), Certificare Green Belt Training Quality GB; cu peste 13 ani de experiență pe piața imobiliară din Republica Dominicană. Specialist în vânzări și management de proiect atât pentru construcții rezidențiale, cât și pentru investiții. Lucrează la Plusval din 2009.
