SANTO DOMINGO– Solicitarea de sfaturi de la un agent imobiliar acreditat și reputat, cercetarea reputației și a istoricului constructorului și angajarea unui avocat pentru validarea contractului sunt pietrele de temelie ale unei tranzacții imobiliare solide. Aceste măsuri reduc semnificativ riscul de fraudă, potrivit consultanților imobiliari experimentați Bienvenido Paulino și Claudia Castillo.
„Există un numitor comun în multe dintre escrocheriile care au loc: este vorba de un promotor sau constructor care nu are experiență anterioară, nimeni nu îl cunoaște și nu este afiliat la vreuna dintre instituții, cum ar fi Asociația Constructorilor și Promotorilor de Locuințe (Acoprovi)”, spune Paulino.
Pentru Claudia Castillo, este necesară consolidarea due diligence și a verificărilor. „În cazul cumpărătorilor, este crucial să se verifice de la cine cumpără și să se apeleze la o agenție imobiliară reputată, etică, responsabilă și formală. Există multe vânzări informale efectuate de agenți imobiliari care nu sunt certificați și care nu își verifică constructorii”, subliniază ea.
Paulino consideră că „nu toți membrii sunt buni, dar este un aspect care trebuie abordat. Înainte de a cumpăra, ar trebui să investighezi cine este membrul, ce a construit și, mai important, caracterul său moral. Vânzătorii sau cumpărătorii adesea nu reușesc să facă acest lucru.”.
Bun venit, Paulino. (Sursă externă).
El recomandă ca potențialii cumpărători de proprietăți să ceară sfatul unui profesionist, de preferință un membru al Asociației Agenților și Companiilor Imobiliare (AEI), deși susține că mulți consilieri care nu fac parte din asociație sunt și ei buni, dar trebuie să investigați.
Al treilea aspect pe care cumpărătorul trebuie să-l cunoască este adresa înregistrată a consultantului sau constructorului, spune Paulino, după ce a considerat că nu este de încredere să cumperi de la cineva pentru că acesta face o reclamă pe rețelele de socializare doar cu un număr de telefon.
Consultantul veteran, cu peste 30 de ani de experiență pe piața națională, a spus că vor exista întotdeauna escrocherii aici și în orice țară, dar riscurile trebuie reduse la minimum prin fiecare persoană în parte făcând acele lucruri mărunte.
El a deplâns cazurile de fraudă „deoarece ne afectează pe toți cei implicați în sector, de la dezvoltatorul care face lucrurile corect până la agentul care face lucrurile corect”.
Claudia Castillo
Directoarea AEI Mujer afirmă că primul pas pentru a evita să fii înșelat este să nu te îndrăgostești de ceea ce ți se prezintă. Ea sugerează să investighezi mai amănunțit, să obții CV-ul constructorului, să verifici dacă este un proiect cu o companie fiduciară, dacă constructorul este nou, dacă are experiență și să evaluezi conformitatea și responsabilitatea acestuia. „Toate acestea sunt aspectele la care trebuie să lucrăm pentru ca oamenii să nu cadă în capcană.”.
Claudia Castillo. (Sursă externă).
El afirmă că rata de neplată este mai mică de 1% anual. Este de acord cu Paulino că escrocheriile au existat dintotdeauna. „Trebuie să consolidăm măsurile legale împotriva unor astfel de cazuri; sancțiunile pentru fraudă sunt minime, iar cele foarte blânde”, a declarat el.
Ambii au vorbit cu El Inmobiliario, cu privire la ultima plângere de fraudă imobiliară publicată în ediția de ieri, miercuri, 17 ianuarie, pe portalul nostru digital.
