„Practic tot inventarul a fost închiriat și vândut, terenuri cu potențial rezidențial sau comercial, piețe noi, piețe mici, tot ce ține de clădiri de clasa A, B și C a fost închiriat și vândut.”.
SANTO DOMINGO- Imobiliarele comerciale și corporative au avut un succes deosebit în acest an pe piața capitalei, cu o primă jumătate caracterizată de o plasare masivă a stocului de proprietăți, atât în ceea ce privește închirierile, cât și vânzările.
Deși nu există cifre oficiale care să confirme datele, Indhira Desangles, expertă în domeniu, asigură că anul acesta au fost mult mai multe operațiuni în sectorul comercial și corporativ decât anul trecut.
„Prima jumătate a anului a fost foarte activă, cu numeroase vânzări, închirieri, relocări și multe companii care au crescut, s-au îmbunătățit situația actuală și chiar au crescut suprafața de metri pătrați pe care îi închiriază sau îi cumpără”, notează CEO-ul Desangles Properties.
Agentul imobiliar experimentat susține că a existat o plasare și o absorbție excelentă a stocurilor pe piața locală, estimând că în zona corporativă și comercială s-a înregistrat o creștere în perioada ianuarie-iunie.
„Am închiriat și vândut practic tot inventarul nostru, terenuri cu potențial rezidențial sau comercial, piețe noi, piețe mici, tot ce ține de clădiri de clasa A, B și C a fost închiriat și vândut practic în totalitate”, subliniază el.
Agentul veteran observă că pe piața dominicană s-au stabilit noi companii internaționale „mai agresive și mai active”, ceea ce, în opinia sa, indică faptul că acestea văd un mare potențial comercial în țară.
Un semn de forță pe care îl percepe este că „majoritatea tranzacțiilor care au fost semnate și încheiate sunt companii care, de la începutul pandemiei, se uitau în jur, au rămas unde erau încă un an, ceea ce înseamnă că aceleași companii care fuseseră indecise timp de doi ani, observând situația, s-au hotărât în sfârșit anul acesta și au acționat”.
Un detaliu inedit pe care îl adaugă Desangles este creșterea numărului de agenți imobiliari înclinați spre zona comercială.
Rezidențial nu este același lucru cu comercial
Indhira Desangles explică faptul că logistica dintre proprietățile imobiliare rezidențiale și cele comerciale este diferită, în sensul că procesul unei companii implică o complexitate mai mare atunci când se deplasează dintr-un loc în altul.
„Pentru că există termene limită de respectat stipulate în contract și, prin urmare, nu este vorba de mutare în grabă. Companiile pleacă de obicei cu un an înainte; nu așteaptă 30 de zile ca în cazul rezidențial, chiar și luând în considerare penalitățile. Așadar, mai întâi ieși și vezi ce este disponibil pe piață și poți petrece un an analizând și aprobând opțiuni. O relocare a unei companii nu este atât de rapidă”, susține expertul.
El citează cazul companiilor transnaționale care, atunci când se stabilesc în țară, trebuie să îndeplinească o serie de proceduri, cum ar fi înființarea companiei și respectarea unei serii de cerințe, înainte de a se stabili într-un loc.
Piața fondurilor publice de investiții imobiliare „a fost, de asemenea, destul de activă în cumpărarea de proprietăți”, notează Desangles.
Explozia centrelor comerciale și a clădirilor corporative continuă în oraș. Printre noile dezvoltări deschise recent în Santo Domingo se numără Metro Plaza, Torre Roberto Pastoriza, Vista 311, Parque Hábitat și Corporativo 2019.
