De Ana María Ramos
SANTO DOMINGO– De-a lungul timpului, provincia La Altagracia și zonele sale turistice au devenit paradisuri splendide pentru dezvoltarea imobiliară. O serie de hoteluri mari și luxoase și numeroase complexe rezidențiale cu oferte diverse și atractive îmbunătățesc și contribuie la această destinație din Republica Dominicană, care a fost clasată ca fiind cea cu cea mai rapidă creștere, după cum reiese din cel de-al 10-lea Recensământ Național al Populației și Locuințelor, realizat în țară în 2022.
Complexe de până la 30.000 de unități locative planificate pentru următorii cinci ani vor da naștere la noi orașe în centrul turistic care a deschis porțile către Quisqueya La Bella la latitudini îndepărtate și unde creșterea economică își trăiește cel mai bun moment de splendoare.
Recensământul din 2022 realizat de ONE a raportat că această provincie a crescut cu o rată medie anuală de 4,18%, cu mult peste rata națională de creștere de 1,11%, în ciuda faptului că 35,5% dintre locuințe au fost omise, conform datelor furnizate de aceeași agenție.
Peste 50.000 de locuințe, inclusiv cele aflate în construcție și cele planificate pentru următorii cinci ani, continuă să reprezinte o provocare latentă pentru autoritățile guvernamentale într-un teritoriu care nu a avut o planificare urbană adecvată sau o infrastructură suficientă, cum ar fi drumuri, apeducte și alte necesități, necesare pentru a satisface cererea mare cu care se confruntă și pe cea care urmează să vină.
Primarul Districtului Municipal Turistic Verón-Punta Cana, Ramón Antonio Ramírez (Manolito), dă asigurări că creșterea zonei nu se va opri și că cererea de camere de hotel a crescut de la 45.000 la peste 50.000 de camere, generând locuri de muncă în comunitate, ceea ce, la rândul său, crește migrația.
Ramón Antonio Ramírez (Manolito). (Fidel Pérez/El Inmobiliario).
Oficialul municipal a declarat că cel de-al 10-lea recensământ a arătat că provincia La Altagracia a crescut de la 43.982 de locuitori la 138.919. „Aceasta înseamnă că am crescut cu aproape 230%”, a indicat Manolito într-o conversație cu ziarul de specialitate El Inmobiliario.
Ramírez a opinat că supraabundența actuală de dezvoltări imobiliare se va opri odată cu intrarea în vigoare a Planului de Amenajare a Teritoriului, care se află deja în faza finală și a fost prezentat diferitelor agenții guvernamentale pentru ca acestea să își emită opiniile tehnice.
„Acest plan va fi implementat în zonă pentru următorii 20 sau 25 de ani. Va oferi garanții juridice, dar, în același timp, vom planifica să ne asigurăm că nu vom ajunge la o stradă de doar 2 sau 3 metri lățime, ci mai degrabă una care să îndeplinească standardele corespunzătoare și să includă și spațiul verde impus de lege”, a explicat primarul.
Diversificarea turismului
De la apartamente simple, complexe maiestuoase care evocă stilul greco-roman, hoteluri ultra-luxoase, sate coloniale, parcuri acvatice și tematice, turism de wellness, printre alte facilități, acestea apar ca noile atracții ale regiunii estice dominicane.
Grupul Puntacana
Frank Rainieri, fondatorul Grupo Puntacana. (Sursă externă).
Frank Rainieri, liderul afacerilor turistice din regiune și fondatorul Grupo Puntacana, consideră că, pentru a aborda creșterea infrastructurii din regiune, legile privind construcțiile trebuie consolidate pentru a asigura claritate în scopuri de planificare urbană și că procesele includ stații de epurare și sisteme de apă potabilă.
„Aceasta trebuie să fie o colaborare simbiotică între guvern, municipalitate și mediul de afaceri”, a spus el.
El a adăugat că un alt factor de luat în considerare este transformarea digitală, asigurarea adaptabilității la noile tehnologii și la schimbările aduse de piețe și de noile tendințe.
„Sustenabilitatea, atât socială, cât și ecologică, este un element esențial în toate proiectele noastre. Investițiile în aceste aspecte în paralel trebuie să rămână o parte integrantă a strategiei noastre de afaceri”, a declarat el.
Una dintre principalele investiții actuale ale Grupului este hotelul ultra-lux Playa Serena, cu 75 de suite, cinci vile și diverse facilități, a cărui deschidere este programată pentru 2026.
Grupul Puntacana are în derulare și un proiect solar care va genera peste 50% din energia consumată în comunitatea Punta Cana; pe lângă extinderea Terminalului B al Aeroportului Punta Cana, cu o investiție de peste 90 de milioane de dolari americani.
Se estimează că, odată cu această adăugare, aeroportul va depăși 11 milioane de pasageri anual.
Un oraș nou
Dintre dezvoltările ambițioase aflate în desfășurare în prezent, „Larimar City & Resort” se remarcă. Acesta acoperă o suprafață de 3.512.795,15 m2 și este proiectat să includă 30.000 de locuințe, șase hoteluri cu 2.000 de unități rezidențiale, o plajă artificială, un teren de golf, un spital, un cazinou, o școală, o universitate și multe altele.
Conform autorizației de mediu nr. 0565-24, emisă de Ministerul Mediului și Resurselor Naturale, Ingeniería y Estructuras del Caribe – INERCAR, SRL este compania promotoare a proiectului, o filială din țară a companiei spaniole Clerhp.
Va fi amplasat pe autostrada Verón-La Otra Banda și va dispune de un sistem de energie regenerabilă. Dintre cele șase faze ale sale, se află în prezent în prima.
Două destinații, 9.000 de locuințe
Cruise On Land este un alt megaproiect aflat în prezent în faza de pregătire a amplasamentului pentru construcție în districtul municipal La Otra Banda. Se preconizează că va oferi 4.500 de camere în format de condo-hotel, împreună cu un parc tematic cu peste 100 de atracții. Dezvoltarea va avea loc pe un teren de 860.000 de metri pătrați și va fi construită de investitori columbieni și dominicani sub mărcile ACF, Indusmetal Stainles Steel Industry, ICE Ingenieros Civiles Especialistas, CCS Master și Palacio Eléctrico.
Grupul Gesproin conduce un alt proiect masiv. Prin combinarea capitalului spaniol și dominican, au lansat dezvoltarea imobiliară Coral Golf Resort, cu loturi însumând 650.000 de metri pătrați, cu perspectiva adăugării a 4.500 de camere rezidențiale.
Același Grup are în prezent 754 de unități în construcție, este pe cale să demareze încă trei proiecte care vor adăuga 501 unități și va anunța în curând lansarea a încă două care vor adăuga aproximativ 410 unități.
Un aspect de bloc și ciment
În timp ce conduceți pe drumurile principale din zona Bávaro, Verón-Punta Cana și din orașele înconjurătoare, puteți vedea porțiuni mari de teren, unele în curs de pregătire, altele în diferite stadii de construcție.
Sánchez Business & Corp, un grup cu capital dominican cu peste 46 de ani de activitate, dezvoltă 743 de unități în estul țării prin intermediul mărcii sale Ciudad del Sol.
Cap Cana
În Orașul Destinație există în prezent 5.556 de camere în construcție și 7.595 în funcțiune, conform datelor prezentate de președintele său, Jorge Subero Medina, la Târgul SIMA, din Spania, în luna mai a acestui an.
Noval Properties, un pionier
O companie care a contribuit la dezvoltarea imobiliară din zonele Bávaro și Punta Cana este Noval Properties, care a ajuns acolo în 2003 și a livrat până în prezent peste 2.000 de unități. În prezent, construiește peste 1.700 de unități rezidențiale în Bávaro, Cana Bay, Cocotal și Cap Cana, pe lângă cele aproximativ 1.300 de locuințe planificate pentru anii următori, inclusiv Poseidonia Residences, un complex masiv de lux care va dispune de o piscină de 2.892 de metri pătrați.
Vistacana
O nouă comunitate care apare în Bávaro este Vistacana, care are în prezent 72 de proiecte în construcție. O caracteristică unică a acestei dezvoltări este „Pueblito Caribeño”, un proiect de 360 de apartamente care își propune să recreeze și să aducă Orașul Colonial spre est. Acesta este administrat de Grupul Paseo del Sendero.
Mai multe investiții
Huacachina, o companie cu peste 15 ani de experiență în regiunea Ica din Peru, este un alt investitor străin major care a ajuns în est în urmă cu doi ani, achiziționând un teren de peste 1,5 milioane de metri pătrați pe autostrada care leagă Verón de Higüey. Până în prezent, au vândut 600 de unități din proiectul lor „Alta Vista Village”, urmând ca următoarea fază să adauge încă 500 de unități.
Ismael Rubio Marcovich, managerul, a explicat că planurile lor de extindere implică analizarea diferitelor țări, căutând cea mai viabilă și sustenabilă opțiune pentru investiții pe termen lung. „Când am analizat datele macroeconomice ale Republicii Dominicane, am observat că are o economie stabilă și, mai presus de toate, o politică economică și reglementări foarte competitive care ajută la stimularea investițiilor.”.
Golful Cana
O altă comunitate cu 13 proiecte în curs de dezvoltare, conform portalului oficial, este Cana Bay, care are un club de plajă pe o suprafață de 11.000 m2.
Un alt proiect imobiliar în curs de desfășurare este deținut de Desarrolladora Morada, o companie dominicană care construiește în prezent 1.417 proprietăți, cu planuri de extindere în următorii ani cu două mini-orașe, însumând 3.100 de apartamente.
Grupul Perassan, deținut de străini, construiește, de asemenea, 144 de unități rezidențiale pe Bulevardul Turistic de Est, cu o investiție estimată la 30 de milioane de dolari americani. În mod similar, Desarrollos Mystiq, o companie hispano-dominicană, construiește 80 de apartamente în cadrul complexului White Sands.
Publicat inițial în ediția a 8-a a revistei tipărite El Inmobiliario , adaptat pentru portalul digital.
