De Paola Solis
El Inmobiliario
SANTO DOMINGO– Costurile de întreținere a centrelor comerciale și a condominiilor din Districtul Național au crescut semnificativ în ultima vreme. Aceste creșteri, cuprinse între 10% și 50%, sunt atribuite unor factori precum creșterea prețurilor la energia electrică și angajarea dominicanilor, care au fost nevoiți să înlocuiască forța de muncă haitiană, potrivit specialiștilor în domeniu.
„Mulți angajați străini au fost concediați și a apărut nevoia de a angaja dominicani, care sunt mai scumpi și trebuie angajați prin lege; aceasta include concedii, salariu dublu, plata către Trezoreria Securității Sociale (TSS), printre alte cheltuieli intrinseci angajaților din sectorul formal”, a explicat Alenny Garabito, CEO al Time Homes Inmobiliaria, care oferă servicii de administrare a condominiilor.
Indira Desangles, de la Desangles Properties, o entitate specializată în imobiliare comerciale și corporative, citează creșterea costurilor cu energia electrică și cheltuielile legate de personal drept principalele cauze ale acestor creșteri.
El subliniază că „în locurile unde prețul pe metru pătrat era de 4 sau 5 dolari, acum este de 6 sau 7 dolari; locurile care erau de 6 sau 7 dolari sunt acum de 8 sau 9 dolari”, a spus el.
Kathleen Santana, de la KML Inmobiliaria, spune că în sectorul rezidențial s-a înregistrat o creștere între 10% și 40%, susținând că cheltuielile fixe, cum ar fi plățile către companiile de servicii (Edesur, CAASD, Primăria), precum și salariile personalului, reprezintă cea mai mare povară în cadrul bugetului de întreținere.
Specialistul în administrarea condominiilor a adăugat, de asemenea, că factori precum inflația, întreținerea echipamentelor și serviciile suplimentare, cum ar fi curățarea cisternelor, vopsirea și sistemele de camere video, au contribuit la această creștere a prețurilor
Garabito este de acord cu această evaluare și estimează că creșterea costurilor de întreținere a fost între 20% și 30%. Printre principalele cauze, el evidențiază creșterea salariilor personalului și a contractorilor, precum și înlocuirea angajaților străini cu personal dominican angajat oficial, ceea ce crește cheltuielile legate de beneficii, asigurări sociale și cheltuieli legate de forța de muncă
De asemenea, se observă că până la 50% din buget poate fi alocat companiilor de administrare a plăților, ceea ce i-a determinat pe unii locuitori să opteze pentru gestionarea internă a administrării pentru a reduce costurile.
Rezistență
Confruntați cu această situație, reacția proprietarilor a fost una de rezistență. „Creșterile nu sunt bine primite. De aceea încercăm să creștem gradul de conștientizare cu privire la necesitatea unor ajustări pentru a păstra calitatea serviciilor. În unele cazuri, aplicăm taxe extraordinare pentru a acoperi cheltuielile lunare variabile”, a comentat Santana.
Deși subliniază că reclamațiile au fost frecvente la adunări, specialiștii în administrarea imobiliară recunosc că unii dintre proprietarii de condominii au înțeles că aceste creșteri sunt mai degrabă un răspuns la situația economică decât la decizii administrative.
Aceștia subliniază că, în unele cazuri, locuitorii au observat îmbunătățiri ale curățeniei și securității, cum ar fi includerea de noi agenți de securitate și camere video, dar în altele nu au fost implementate schimbări semnificative, ceea ce a generat opinii împărțite cu privire la corectitudinea creșterii.
Profesioniștii sunt de acord asupra importanței transparenței în facturare și a necesității ajustării periodice a bugetelor, astfel încât costurile să corespundă nevoilor reale ale fiecărui spațiu. Scopul lor comun, subliniază ei, este menținerea calității vieții în complexele rezidențiale și a eficienței operaționale a spațiilor publice, fără a compromite sustenabilitatea financiară a proprietarilor sau chiriașilor.
Foto de copertă: Justo Feliz/El Inmobiliario.
