Construcțiile, turismul și imobiliarele au perspective bune până la sfârșitul anului 2023
De Yamalie Rosario
El Inmobiliario
SANTO DOMINGO- Proiecțiile indică faptul că anul 2023 se va încheia cu indicatori favorabili pentru sectoarele construcțiilor, turismului și imobiliarelor, fapt atribuit de actorii cheie politicilor Băncii Centrale de a menține inflația sub control și de a promova expansiunea prin eliberarea de resurse economice pentru a asigura lichiditatea.
Cu toate acestea, deși previziunile din sectoarele economice menționate anterior sunt încurajatoare pentru 2024, reprezentanții Asociației Dominicane a Companiilor de Turism și Imobiliare (Adeti), Asociației Agenților și Companiilor Imobiliare (AEI) și Confederației Dominicane a Companiilor de Construcții Mici și Mijlocii (Copymecon) au subliniat provocările și obstacolele pentru anul următor.
Aceștia au menționat necesitatea ca guvernul să promoveze reforma fiscală, să flexibilizeze accesul la servicii bancare pentru IMM-uri, să regularizeze închirierile pe termen scurt și să eficientizeze procedurile prin Ghișeul Unic pentru Construcții (VUC).
Previziunile încurajatoare pentru 2023 s-au intensificat în octombrie, în urma anunțului făcut de guvernatorul Băncii Centrale, Héctor Valdez Albizu, conform căruia Consiliul Monetar a autorizat o nouă facilitate rapidă de lichiditate, în valoare de 40 de miliarde de pesos, pentru construcții, industrie, export și agricultură.
O eliberare prealabilă de resurse economice a fost efectuată în ianuarie anul acesta, pentru un împrumut de 21 de miliarde de pesos pentru construirea și achiziționarea de locuințe cu costuri reduse, cu o rată anuală a dobânzii de 9%.
„Merită subliniat faptul că, în cursul anului curent, măsurile menționate anterior au însemnat acordări de împrumuturi în valoare de aproximativ 158 de miliarde de dolari din Regatul Unit, la rate care nu depășesc 9,0% pe an, ceea ce, împreună cu reducerea cu 125 de puncte a ratei de politică monetară, a dus la o reducere a mediei ponderate a ratelor dobânzii la împrumuturi cu aproximativ 200 de puncte de bază, ceea ce înseamnă un transfer mai mult decât complet al semnalului de politică monetară către ratele pieței”, a menționat Banca Centrală în raportul său privind comportamentul economiei în octombrie.
Un aspect important evidențiat în raport este faptul că, pentru a patra lună consecutiv, sectorul construcțiilor, la data menționată anterior, a prezentat rate de variație pozitive, reflectând o creștere de 4,7% față de anul precedent. Agenția a atribuit acest lucru eficacității măsurilor de furnizare de lichiditate cu garanții implementate de autoritățile monetare, precum și ritmului mai rapid de execuție a cheltuielilor publice de capital față de aceeași perioadă a anului trecut și stabilizării prețurilor la inputurile utilizate în această activitate.
Mai mult, potrivit Institutului Național de Statistică (ONE), în octombrie 2023, Indicele Costurilor Directe de Construcție a Locuințelor (ICDV) a fost în medie de 215,50, înregistrând o variație lunară de -0,40 puncte procentuale, față de 216,35 în septembrie. „Din decembrie 2022 până în octombrie 2023, indicele a prezentat o variație cumulată de -3,98%. Comparând rezultatele cu cele din octombrie 2022, indicele a prezentat o variație de -4,67%”, subliniază raportul agenției.
Din perspectiva IMM-urilor
Într-un interviu acordat publicației El Inmobiliario, președintele Confederației Dominicane a Întreprinderilor Mici și Mijlocii de Construcții (Copymecon), Eliseo Christopher, a analizat faptul că începutul anului 2023 a fost „extrem de tragic”, dar că, după depășirea acestei etape, sectorul construcțiilor a continuat să demonstreze că este unul dintre cele mai dinamice sectoare economice.
El a reamintit că, deși sectorul construcțiilor a înregistrat un declin în prima jumătate a anului, situația s-a schimbat după publicarea cerințelor privind rezervele minime obligatorii legale de către autoritățile monetare, iar prognoza este că anul se va încheia cu o creștere de aproximativ 3%.
El speră că anul viitor Banca Centrală va continua această politică expansionistă și că inflația va rămâne sub control, astfel încât sectorul construcțiilor „să continue să se redreseze” așa cum a făcut-o până acum.
Comportamentul turistic
Așa-numita „Industrie fără fum” a înregistrat o evoluție remarcabilă, judecând după guvernatorul Băncii Centrale și statistici.
Turismul a înregistrat o creștere a veniturilor de 19,3% față de anul precedent, ajungând la 7.594,4 milioane de dolari, din ianuarie până în septembrie 2023.
În primele zece luni ale anului, 6.554.589 de turiști au sosit în țară pe calea aerului. Incluzându-i pe cei 1.696.711 pasageri ai vaselor de croazieră care au sosit în octombrie, numărul total de vizitatori din ianuarie până în octombrie a ajuns la 8,3 milioane, un nivel record, conform cifrelor raportate de Ministerul Turismului.
Autoritățile anticipează că veniturile din turism vor depăși 10 miliarde de dolari, cu peste 10 milioane de vizitatori care sosesc pe calea aerului și maritimă. Acestea au o proiecție similară pentru remitențe, care se așteaptă să ajungă la aproximativ 10 miliarde de dolari până la sfârșitul anului 2023.
Turismul imobiliar cu o creștere rapidă
Investițiile imobiliare turistice și-au continuat creșterea accelerată, la fel ca în ultimii doi ani, potrivit Asociației Dominicane a Companiilor Imobiliare de Turism (ADETI).
Potrivit președintelui său, Jorge Subero Medina, 2023 a fost un an extraordinar pentru sector, deoarece, pe lângă creștere, a reușit să se consolideze și să se prezinte ca cel mai bun exemplu de diversificare a turismului.
El a subliniat că, în perioada ianuarie-octombrie a anului trecut, Consiliul pentru Dezvoltarea Turismului (Confotur) a aprobat 42 de proiecte cu o investiție de 1,567 miliarde de dolari americani, care vor duce la construirea a 9.260 de camere în următorii trei ani.
Conform statisticilor Confotur, la momentul august 2023, pe platforma Airbnb erau listate 355.177 de unități de cazare, dintre care 67% erau hoteluri și 27% private. În total, existau 43.302 proprietăți, reprezentând o creștere de 222% într-un an, cu 106.990 de camere, o creștere de 212%.
Sectorul imobiliar atinge etape importante
Un alt sector care continuă să înregistreze progrese constante este el inmobiliario deoarece, potrivit președintelui Asociației Agenților și Societăților Imobiliare (AEI), Alberto Bogaert, 2023 a fost unul dintre cei mai buni ani din istoria acestei entități, evidențiind impulsul adus proiectului de Lege privind închirierile de imobile și evacuările, care este în prezent în curs de studiu în Camera Deputaților.
Provocări și oportunități din perspectiva sindicală
După ce a analizat anul trecut, președintele Adeti, Jorge Subero Medina, a menționat reforma fiscală cu care va trebui să se confrunte guvernul și reglementarea închirierilor pe termen scurt, printre provocările și oportunitățile pentru turismul imobiliar în 2024.
Între timp, președintele Copymecon, Eliseo Christopher, a insistat ca guvernul să își mărească cheltuielile de capital în sectorul construcțiilor și ca IMM-urile să aibă acces mai larg la facilități bancare, deoarece consideră că rezerva minimă obligatorie beneficiază doar marile companii. El consideră că serviciile furnizate prin Ghișeul Unic pentru Construcții (VUC) trebuie să fie eficientizate în continuare.
Publicat inițial în ediția a 5-a a revistei El Inmobiliario (tipărită). Fotografie de copertă a proiectului rezidențial Reserva Real de Noval Properties.
