Un an de încetinire economică, condiționat de rate ale dobânzilor ridicate, investiții mai mici și obstacole de reglementare, lasă locul unui 2026 cu așteptări moderate: redresarea va depinde de condiții de finanțare mai bune, o mai mare agilitate instituțională și un impuls al locuințelor accesibile.
SANTO DOMINGO. – Anul 2025 va fi înregistrat ca o perioadă de încetinire pentru sectorul construcțiilor din Republica Dominicană, în ciuda faptului că aceasta este una dintre activitățile cruciale din punct de vedere istoric pentru creșterea economică, ocuparea forței de muncă și investițiile private.
În ciuda creșterilor ocazionale, indicatorii oficiali și vocile din cadrul sectorului sunt de acord că încetinirea a fost caracteristica dominantă a anului, condiționată de factori financiari, de reglementare și de încredere.
Cifrele de la Banca Centrală (BCRD) confirmă această interpretare. În prima jumătate a anului 2025, valoarea adăugată în construcții a înregistrat o variație negativă de la an la an de -2,3%, în contrast cu creșterea moderată observată în 2024 și redresarea parțială observată în 2023.
Deși în martie s-a înregistrat o revenire semnificativă de la an la an, determinată de reactivarea proiectelor private și de creșterea vânzărilor de bunuri, rezultatul acumulat nu a reușit să inverseze tendința descendentă pentru anul respectiv.
Acest comportament s-a produs într-un context de rate reale ale dobânzii ridicate, ceea ce a scumpit finanțarea pentru dezvoltatori și creditele ipotecare pentru cumpărătorii finali.
Această situație a fost agravată de prudența investitorilor privați în contextul unui scenariu internațional marcat de incertitudine economică și fluxuri de capital mai reduse către sectoare cu investiții intensive pe termen lung, precum construcțiile.
Din sectorul de afaceri, avertismentele au fost repetate. Președinta Asociației Dominicane a Constructorilor și Dezvoltatorilor de Locuințe (Acoprovi), Annerys Meléndez, a descris anul 2025 ca fiind un an „complex” pentru domeniul locuințelor, menționând că oferta imobiliară a înregistrat o reducere de aproape 12%, afectată de costul ridicat al finanțării și de obstacolele administrative (autorizații) care încetinesc demararea de noi proiecte.
În diverse declarații publice, Meléndez a insistat că, deși Banca Centrală a eliberat resurse pentru stimularea economiei, acestea nu au ajuns întotdeauna la segmentul locuințelor formale cu viteza sau concentrarea necesare, în special la locuințele de preț mediu și mic.
Datele din sistemul financiar relevă un paradox aparent. Creditele pentru construcția și achiziția de locuințe au crescut între 2023 și 2025, însă această creștere a creditării nu s-a tradus proporțional într-o creștere mai mare a proiectelor de construcții.
Pentru asociațiile comerciale, acest lucru reflectă o piață mai selectivă, în care doar proiecte bine structurate, cu un sprijin puternic din partea pre-vânzărilor sau a instituțiilor, au reușit să avanseze.
Un alt element cheie a fost cererea mai mică de materiale de construcții, în special tije și alte materiale structurale, un indicator care anticipează în mod tradițional o încetinire a activității.
Această scădere a confirmat că problema nu era exclusiv statistică, ci operațională, cu mai puține proiecte demarate și programe de execuție mai conservatoare.
Privind spre 2026: între prudență și oportunitate
Privind spre 2026, sectorul oscilează între prudență și optimism moderat. Analizele publicate în El Inmobiliario sugerează că anul viitor ar putea fi un punct de cotitură, în special pentru locuințele accesibile, unde există o cerere semnificativă.
Conform acestor analize, dacă se aliniază condiții de finanțare mai bune, o agilitate sporită în materie de reglementări și politici publice specifice, segmentul locuințelor accesibile ar putea înregistra niveluri istorice ale cererii.
Cu toate acestea, avertismentele persistă. Economistul Rafael Espinal a subliniat că, fără ajustări structurale, în special în ceea ce privește procesele de autorizare și stimulentele pentru investiții, sectorul riscă să se confrunte cu o contracție mai profundă în 2026.
În opinia sa, încrederea investitorilor rămâne fragilă și depinde de semnale clare și susținute din sfera instituțională.
În concluzie, anul 2025 a oferit lecții clare pentru sectorul construcțiilor din Republica Dominicană: sectorul rămâne rezistent, dar extrem de sensibil la condițiile financiare și de reglementare.
Performanța în 2026 va depinde mai puțin de măsuri pe termen scurt și mai mult de o strategie cuprinzătoare care să permită recuperarea dinamismului, să consolideze oferta de locuințe și să restabilească încrederea actorilor care susțin una dintre principalele activități ale economiei naționale.
Sectorul construcțiilor (2023-2025)
| Indicator / An | 2023 | 2024 | 2025 (preliminar) |
| Creșterea anuală a valorii adăugate (IMAE / construcții) | creștere pozitivă, sub media istorică* | +3,7% față de anul precedent, conform raportului fiscal al BCRD* | variație sectorială negativă sau fluctuantă; -2,3% în prima jumătate a anului* |
| Credite pentru construcția și achiziționarea de locuințe (ianuarie-iunie, milioane RD$) | 432.005,3 (ianuarie-iunie) | 508.460,5 (ianuarie-iunie) | 581.151,7 (ianuarie-iunie)* |
| Cifre cheie de activitate trimestriale/lunare | — | Creștere medie de 6,4% în primele patru luni (ianuarie-aprilie)* | În martie 2025, sectorul a înregistrat o creștere anuală de 14,5% în IMAE, după luni negative* |
| Tendință generală | Redresare moderată a sectorului | Creștere moderată susținută de măsuri de lichiditate | Încetinire, cu rezultate mixte și mai puțin dinamism |
| Generarea de locuri de muncă formale (date ONE) | 225.883 de locuri de muncă formale în construcții în 2023* | 228.545 de locuri de muncă formale în construcții în 2024* | Datele finale privind ocuparea forței de muncă pentru 2025 nu sunt încă consolidate |
*Sursa: cifre și rapoarte de la Banca Centrală a Republicii Dominicane (statistici macroeconomice) și publicații de specialitate.
