Specialistul propune crearea „unui registru național al litigiilor imobiliare care să alerteze cu privire la proprietățile aflate în litigiu”.
SANTO DOMINGO – Avocata Arlina Espaillat, specialistă în dreptul afacerilor, imobiliar și al registrelor, a declarat că conflictul juridic de la Metro Country Club „testează putereasistemului nostru de registre și încrederea pe care proprietatea asupra proprietăților imobiliare ar trebui să o inspire în țară”. Declarațiile sale vin pe fondul unor acuzații de suprapunere a titlurilor de proprietate care ar putea afecta proprietarii legitimi.
Experta a avertizat că, dacă se confirmă existența titlurilor de proprietate duplicate, „ar fi un semnal de alarmă semnificativ” și a cerut o revizuire acontroalelor legale care garantează certitudinea juridică în țară. Ea a explicat că aceste cazuri provin de obicei din „deficiențe în comunicarea dintre instanțe, Oficiul de Cadastru și Cadastru”.
Experta juridică a explicat că lipsa verificării prealabile a sarcinilor sau a litigiilor contribuie la înregistrarea titlurilor de proprietate fără rezolvarea conflictelor existente. „Atunci când aceste mecanisme nu sunt sincronizate, apar vulnerabilități care pot pune în pericol drepturile legitime”, a afirmat ea.
În ceea ce privește consecințele juridice, Espaillat a explicat că „o proprietate nu poate avea două titluri de proprietate valabile în același timp”. În acest sens, el a susținut că „cel mai recent titlu de proprietate ar trebui anulat, iar dreptul anterior repus în vigoare, cu condiția ca cumpărătorul să fi acționat cu bună-credință”.
Impactul asupra celor afectați
În ceea ce privește impactul asupra proprietarilor de locuințe, avocata a recunoscut că aceștia „s-ar putea confrunta cu incertitudine, cheltuieli juridice și notificări stresante”, deși legea protejează cumpărătorii care au achiziționat legal. Ea a recomandat măsuri de precauție și o reprezentare juridică adecvată pentru a le proteja drepturile.
Espaillat a abordat, de asemenea, rolul Oficiului Cadastral, menționând că acesta trebuie „să examineze legalitatea tuturor acțiunilor întreprinse, să suspende orice înregistrări neregulamentare și să se asigure că niciun titlu nou nu este emis fără a fi verificat mai întâi cel anterior”. Deși a recunoscut progresele înregistrate în modernizare, el a insistat că „ există încă loc pentru consolidarea coordonării dintre instanțe, registre și oficiul cadastral”.
În cele din urmă, el a propus reforme precum „audituri obligatorii de preînregistrare înainte de înregistrarea titlurilor de proprietate judiciare” și crearea „unui registru național al litigiilor imobiliare care să alerteze cu privire la proprietățile contestate”. De asemenea, el a subliniat importanța educării cumpărătorilor și dezvoltatorilor cu privire la diligența necesară: „Prevenirea este în continuare cea mai bună protecție”.
În cazul dublei diplome de la Metro Country Club
Asociația Proprietarilor Metro Country Club (APIMCC) a denunțat săptămâna trecută existența unor titluri de proprietate duble pentru parcelele din cadrul complexului, în urma unei hotărâri judecătorești care a acordat proprietăți ca plată a unei datorii private între dezvoltatorul Luis José Asilis Elmudesi și creditorul Suheil Elias Atallah Lajám. Potrivit asociației, titlurile nou emise se suprapun cu certificate înregistrate anterior și valabile, afectând proprietarii care și-au achiziționat proprietățile cu bună-credință.
Asociația a solicitat intervenția autorităților competente pentru a revizui neregulile de înregistrare, a opri evacuările în curs și a aplica prevederile Legii 108-05. A avertizat că această situație pune în pericol certitudinea juridică, contrazice cadrul legal actual și ar putea descuraja investițiile naționale și străine în zone turistice precum Juan Dolio.
