Modificările legislative, procesele judiciare, prevederile tehnice și digitalizarea fiscală au marcat un an cheie pentru sector.
SANTO DOMINGO – Piața imobiliară dominicană a suferit transformări de mare impact în 2025, determinate de reforme legale, măsuri instituționale și procese. Adoptarea noii Legi a închirierilor, dezvăluirea cazului Guepardo, prevederile Registrului Imobiliar, anunțul creării unui registru al furnizorilor pentru consolidarea încrederii și agenda de digitalizare a Direcției Generale de Impozite Interne (DGII) au dominat ciclul de știri într-o perioadă marcată și de acuzații de malpraxis.
Noua lege a închirierilor
După mai bine de 70 de ani sub reglementări care datează din 1959, piața imobiliară dominicană a suferit o modificare legislativă la nivel național în 2025. Pe 14 august, Executivul a adoptat Legea 85-25 privind închirierile de proprietăți imobiliare și evacuările, redactată de președintele Camerei Deputaților, Alfredo Pacheco, în urma aprobării acesteia în ambele camere ale Congresului, după mai mulți ani de dezbateri reciproce.
Printre cele mai notabile aspecte ale acestei noi legislații se numără articolul 7, care prevede că, în cazul comisionului de intermediere, acesta va fi suportat de către partea care contractează serviciul și că cheltuielile legale aferente contractului trebuie împărțite în mod egal. Articolul 8 reglementează ajustările chiriei, stabilind o limită de până la 10% pe an în contractele rezidențiale atunci când nu există un acord prealabil.
Articolul 13 limitează garanția la maximum două luni de chirie, în timp ce articolul 20, alineatul II, obligă proprietarul să efectueze reparațiile necesare fără a transfera costurile asupra chiriașului sau a crește chiria. În caz de neocupare temporară din cauza renovărilor, obligația de plată este suspendată.
În materie procedurală, legea stabilește că închirierile rezidențiale vor fi soluționate de către judecătorii de pace, iar închirierile comerciale de către judecătoriile de fond, stabilind totodată un termen maxim de două luni pentru procedura de evacuare.
Experții au avertizat asupra lacunelor legale din legislație, cum ar fi avocata Darnetty Lugo, care a subliniat lipsa de claritate cu privire la includerea în limita avansului pe prima lună de chirie, posibile contradicții cu Codul Civil în ceea ce privește împărțirea cheltuielilor de judecată și absența unei proceduri clar definite pentru executarea evacuărilor, în urma hotărârii Curții Constituționale TC/0743/2025.
Husă Cheetah
În februarie, Parchetul a descoperit așa-numitul Caz Cheetah, un dosar care detaliază presupuse practici ilegale în domeniul imobiliar, care implică solicitarea de cumpărători prin intermediul platformelor digitale și al rețelelor sociale, în principal din Statele Unite, Puerto Rico și Europa, pentru vânzarea unor proiecte inexistente. Potrivit autorităților, rețeaua ar fi defraudat sute de victime cu peste 18 milioane de dolari, ceea ce a dus la razii, confiscări, arestări și declararea cazului ca fiind o chestiune complexă.
Procuratura a raportat că 122 de persoane și statul dominican au fost inițial enumerate ca victime, deși ulterior au fost primite peste 478 de plângeri. Judecătoarea de instrucție din La Romana, Franchesca Silvestre, a dispus arestarea preventivă a trei inculpați, inclusiv a cetățeanului francez Yves Alexandre Giroux, identificat de Parchetul Public drept principalul suspect al rețelei.
Pe 15 februarie, Loany Lismeiry Ortiz Nova a fost arestat în Columbia, acuzat de procuratură de implicare în frauda imobiliară, în timp ce Keylis Samahi Belfon Arismendi a fost, de asemenea, capturată în Columbia în noiembrie anul acesta. Ambii deținuți sunt în prezent supuși procedurilor de extrădare către Republica Dominicană.
Registrul Imobiliar
Registrul Funciar a raportat în octombrie emiterea dispoziției tehnice DNRT-DT-2025-001, cu scopul de a consolida securitatea juridică în țară.
Măsura privind „adnotările preventive, înregistrările provizorii și adnotările informative” urmărește uniformitatea criteriilor de înregistrare a titlului și eficiența proceselor de înregistrare la nivel național.
Măsura a fost emisă de Direcția Națională de Înregistrare a Titlurilor (DNRT) și stabilește condițiile pentru înregistrarea și anularea adnotărilor preventive și informative, precum și acțiunile de înregistrare înregistrate ca înregistrări provizorii.
În decembrie 2025, a raportat includerea semnăturii digitale calificate în certificările de statut juridic, activată prin validare prin cod QR, ceea ce permite consolidarea securității documentelor și recunoașterea validității depline a procedurilor electronice.
De asemenea, a implementat o nouă prevedere care stabilește că procedurile de înregistrare pot fi efectuate în întregime prin mijloace electronice, cu valabilitate juridică deplină a documentelor digitale și fără a fi necesară prezența fizică, cu excepția cazurilor prevăzute de regulament.
Registrul Național al Furnizorilor
În iulie, în timpul unei întâlniri cu diaspora din New York, directorul executiv al Pro Consumidor, Eddy Alcántara, a anunțat crearea unui Registru Național al Furnizorilor de Servicii Imobiliare și de Construcții pentru a încerca să eradicheze frauda în tranzacțiile imobiliare din Republica Dominicană.
Oficialul a reiterat inițiativa în octombrie, în cadrul Forumului Imobiliar, asigurând că platforma va fi gata în decembrie. Cu toate acestea, în decembrie, consultat de El Inmobiliario, Alcántara a raportat că procesul s-a dovedit mai complex decât se anticipase și se află încă în faza de colectare a datelor, din cauza faptului că părțile interesate din sectorul construcțiilor nu furnizaseră încă informațiile necesare. El a declarat că obiectivul este ca registrul să fie disponibil înainte de mai 2026.
DGII
În noiembrie, Serviciul Fiscal Intern (DGII) din Republica Dominicană a anunțat limite actualizate pentru plățile în numerar în tranzacțiile imobiliare. Regulamentul a stabilit suma maximă permisă la RD$1.500.000,00 și a specificat că orice tranzacție care depășește această limită trebuie efectuată prin canale bancare oficiale.
Entitatea a anunțat, de asemenea, că, începând cu mai 2026, toate tranzacțiile imobiliare, cum ar fi transferurile și gestionarea creditelor ipotecare, vor fi efectuate în întregime digital, în coordonare cu Jurisdicția Imobiliară. Același anunț a inclus utilizarea obligatorie a facturării electronice și autorizarea plăților impozitelor prin card de credit, în colaborare cu Banreservas.
