SANTO DOMINGO.- Neplata chiriei timp de două luni consecutive este unul dintre motivele pentru care un chiriaș poate fi evacuat, conform proiectului de Lege privind închirierile imobiliare și evacuările.
O altă acțiune care se poate baza este aceea că proprietatea urmează să fie reparată, reconstruită sau construită din nou, ceea ce justifică eliberarea; de asemenea, în cazul necesității ca proprietarul sau soțul/soția acestuia să ocupe proprietatea, sau de către rudele unuia dintre aceștia, ascendenți, descendenți sau colaterali până la gradul al doilea inclusiv.
O cerere poate fi formulată și dacă chiriașul a utilizat bunul în alt scop decât cel pentru care a fost închiriat, fără acordul scris prealabil al proprietarului; dacă chiriașul a cauzat bunului daune mai mari decât cele rezultate din utilizarea normală sau a efectuat renovări neautorizate de proprietar; și atunci când chiriașul a cesionat contractul de închiriere sau de subînchiriere în totalitate sau parțial fără acordul scris prealabil al proprietarului.
Proiectul, care a fost aprobat în primă lectură în Camera Deputaților, prevede că „orice sentință de evacuare emisă de judecătorul de pace va fi declarată executorie fără a aduce atingere oricărui recurs care ar putea fi formulat împotriva acesteia”.
„Totuși, chiriașul care atacă decizia se poate sustrage executării sentinței dacă dovedește că a depus la Banca de Rezervă a Republicii Dominicane dublul sumei penalităților stabilite în sentința care urmează a fi atacată”, se arată în document.
Proiectul stabilește că tribunalul local de la care se află proprietatea va fi instanța competentă să soluționeze cererile privind chiriile.
„Procesele privind evacuarea, respectarea sau rezilierea anticipată a unui contract de închiriere, restituirea garanției, executarea silită a garanțiilor, prelungirea prin acord între părți și orice altă acțiune care decurge dintr-un raport de închiriere imobiliară, vor fi soluționate și soluționate în conformitate cu prevederile prezentei legi.”.
Delincvenţă
În Republica Dominicană, la semnarea unui contract de închiriere, una dintre principalele cerințe este ca atât chiriașul, cât și garantul acestuia să își prezinte istoricul de credit, deși în majoritatea cazurilor agenții și avocații îl includ în costurile de verificare.
Data Crédito și TransUnion sunt companii bine-cunoscute care oferă acest serviciu, permițând oamenilor să își verifice gratuit istoricul de credit la fiecare trei luni. „Această măsură se aplică tuturor închirierilor, indiferent dacă sunt ieftine sau scumpe”, explică avocata Reyna Echenique. Pentru chiriașii care nu își pot furniza istoricul de credit, costul aproximativ este de aproximativ 500 de pesos.
