De Danielis Fermín
El Inmobiliario
SANTO DOMINGO– Republica Dominicană este una dintre țările cele mai afectate de schimbările climatice. Această situație a determinat diverse sectoare productive să caute alternative pentru a-și reduce impactul asupra mediului.
Sectorul construcțiilor, responsabil pentru aproximativ 37% din emisiile globale de dioxid de carbon (CO2) legate de energie, conform Raportului global privind starea clădirilor și construcțiilorpublicat de Programul Națiunilor Unite pentru Mediu (UNEP), este un exemplu clar al acestei tendințe.
Pentru a atenua acest impact, statul dominican și organizațiile internaționale au implementat certificări de mediu care garantează respectarea standardelor ce protejează resursele naturale și, de asemenea, asigură că construcțiile respectă reglementările ce promovează gestionarea eficientă a apei și a energiei, reducând emisiile și deșeurile.
Annerys Meléndez, președinta Asociației Dominicane a Constructorilor și Dezvoltatorilor de Locuințe (Acoprovi), afirmă că „certificările de mediu pot diferenția un proiect pe piață, atrăgând cumpărători interesați de practici sustenabile”. Cu toate acestea, ea recunoaște și că „acestea cresc semnificativ prețul, pe care unii cumpărători nu sunt dispuși să îl plătească”.
Annerys Meléndez, președinta Acoprovi. (Sursă externă).
Interesul consumatorilor pentru produsele și serviciile ecologice se extinde la locuințele și vehiculele lor, determinând constructorii să acorde prioritate creării de spații care să îndeplinească aceste cerințe. „Companiile de construcții care obțin certificări de mediu își demonstrează angajamentul față de sustenabilitate, îmbunătățindu-și reputația și atrăgând investitori și clienți care apreciază responsabilitatea socială și de mediu”, subliniază Meléndez.
Construirea cu o abordare sustenabilă oferă beneficii precum stimulente fiscale și financiare, cum ar fi reduceri la asigurări sau impozite, și o valoare mai mare pe piața imobiliară.
Piața locală
În Republica Dominicană, construcția de noi clădiri sustenabile trebuie să se alinieze la mai multe reglementări, deși în prezent nu există un standard specific pentru acest tip de clădire.
Legea 1-12 din 2012 privind Strategia Națională de Dezvoltare 2030 stabilește linii directoare pentru dezvoltarea spațiilor care promovează echitatea urban-rurală și facilitează accesul la locuințe accesibile, sigure și decente. De asemenea, Legea generală privind mediul și resursele naturale (64-00) definește principiile de protecție și conservare a mediului în toate activitățile.
Țara are, de asemenea, Regulamentul privind evaluarea impactului asupra mediului (Regulamentul 571-09 sau înlocuitorul său), care include proceduri pentru evaluarea și atenuarea impactului asupra mediului al proiectelor de construcții, precum și cerințe privind eficiența energetică și conservarea resurselor.
În plus, Standardul Național pentru Clădiri Rezistente la Seismice (R-001) garantează rezistența seismică a clădirilor, iar Programul de Certificare a Clădirilor Durabile (Certificarea Clădirilor 3R) recunoaște clădirile care respectă principiile reducerii, reutilizării și reciclării. Legea privind Stimularea Energiei Regenerabile și Regimurile Speciale (57-07) promovează instalarea sistemelor de energie regenerabilă în clădirile noi.
La nivel internațional, există certificări precum Leadership in Energy & Environmental Design (LEED), Excellence in Design for Greater Efficiencies (EDGE), Haute Qualité Environnementale (HQE International) și Building Research Establishment Environmental Assessment Method (BREEAM), care stabilesc standarde de sustenabilitate pentru clădiri.
Provocări și măsuri
Deși construcțiile sustenabile reprezintă o tendință globală, în Republica Dominicană dezvoltatorii se confruntă cu provocări semnificative, cum ar fi obținerea de materiale care îndeplinesc certificările de sustenabilitate la un cost rezonabil și disponibilitatea unor profesioniști specializați în practici sustenabile.
„Implementarea unor practici sustenabile în construcții poate fi complicată din cauza lipsei de resurse adecvate și a necesității de a ajusta procesele și proiectele pentru a îndeplini cerințele de certificare”, subliniază Meléndez.
De asemenea, costurile asociate cu certificarea, modificările aduse proiectelor și materialelor, precum și implementarea unor practici sustenabile fără creșterea semnificativă a prețurilor proiectelor sunt aspecte critice de luat în considerare. „Piața ar putea fi reticentă în a accepta prețuri mai mari, ceea ce complică adaptarea proiectelor la aceste standarde”, a adăugat el.
Pentru a facilita procesul de certificare și a îmbunătăți conformitatea, Meléndez propune promovarea dezvoltării de materiale și servicii sustenabile pe piața locală, precum și crearea de stimulente pentru proiecte care integrează practici sustenabile.
Se sugerează furnizarea de ghiduri detaliate privind construcțiile durabile pentru a oferi dezvoltatorilor și constructorilor informațiile necesare pentru a adopta practici ecologice în mod eficient și accesibil.
Legendă: Fotografie de copertă: Canva.
