Experții recomandă ca este un moment bun pentru a cumpăra o casă datorită situației pieței și a ratelor scăzute ale dobânzilor, deși este esențial să respectați un buget realist și să aveți economii pentru avans și cheltuielile implicate de această tranzacție.
Preluat din Vanguardia
Cumpărarea unei case este o decizie crucială care necesită luarea în considerare a unor factori precum economiile disponibile și prețurile actuale de pe piața imobiliară. Mulți potențiali proprietari de case se întreabă: Este acum un moment bun pentru a cumpăra? În al treilea trimestru al acestui an, valoarea locuințelor noi și revânzate din Spania a crescut cu 6,1% față de anul precedent, conform datelor companiei de evaluare Tinsa. Această tendință ascendentă este și mai pronunțată în comparație cu aceeași perioadă din 2020, când prețurile au scăzut din cauza pandemiei.
„Deși prețurile locuințelor au rămas stabile, acestea cresc treptat, lent și inegal, în funcție de locație”, explică Mariola Soriano, analist de cercetare la Institutul de Evaluări. În cursul anului 2021, prețurile locuințelor din Spania au crescut cu 2,9%, potrivit Tinsa. Vestea bună este că prețul mediu (1.444 €/m2) se află la nivelurile din 2012.
„Cei cu capacitate financiară suficientă și care îndeplinesc de calitate a creditului impuse de bănci pentru a solicita credite ipotecare profită de ratele dobânzilor scăzute și de condițiile de finanțare atractive”, spune Soriano. În prezent, atât creditele ipotecare cu rată fixă, cât și cele cu rată variabilă au rate ale dobânzii foarte mici. De fapt, în iulie anul trecut, creditele ipotecare aveau o rată medie a dobânzii de 2,54%, potrivit Institutului Național de Statistică (INE).
Caracteristicile celor mai căutate case
Noile obiceiuri și nevoi apărute după lockdown au influențat tipul de locuință căutat. „A existat o creștere vizibilă a cererii de locuințe moderne, cu camere mai spațioase, lumină naturală și spații exterioare”, subliniază o analiză a Institutului de Evaluare. „În ultimul trimestru al anului 2020, achiziționarea de locuințe unifamiliale a atins 22,5% din totalul tranzacțiilor, un maxim istoric. Această tendință a continuat și în primul trimestru al anului 2021, la 21%”, subliniază aceeași organizație.
Totuși, casele de familie nu sunt tipul de proprietate care generează cel mai mare interes în rândul cumpărătorilor. „Potențialii proprietari de case caută în principal un apartament standard cu o suprafață utilă cuprinsă între 75 și 80 de metri pătrați, cu trei dormitoare, două băi și, în unele cazuri, un loc de parcare sau balcon”, rezumă Iñaki Unsain, președintele Asociației Spaniole a Cumpărătorilor Personali Imobiliari (AEPSI). Potrivit acestui expert, o proprietate cu terasă sau un penthouse este mai degrabă o aspirație decât o realitate, deoarece nu există prea multă disponibilitate pe piață și, în plus, prețurile pentru aceste tipuri de proprietăți sunt mai mari.
Câțibani ar fi trebuit să economisești pentru a cumpăra o casă?
Totuși, bugetul cumpărătorului și, mai presus de toate, economiile vor defini tranzacția. „În funcție de câți bani are, potențialul proprietar poate analiza ce tip de casă poate cumpăra. Ca regulă generală, pentru a achiziționa o locuință, ar trebui să economisiți 35% din valoarea totală a acesteia”, sfătuiește Unsain. Potrivit președintelui AEPSI, având în vedere caracteristicile unei locuințe standard, cumpărătorul va trebui să aibă economii între 50.000 și 100.000 de euro.
„Primul lucru de luat în considerare este bugetul disponibil pentru achiziție și, prin urmare, pentru finanțare”, spune Soriano. „Băncile finanțează de obicei maximum 80% din valoarea estimată a proprietății. Prin urmare, cumpărătorii trebuie să aibă suma rămasă economisită pentru a acoperi partea neacoperită de ipotecă, precum și taxele și alte cheltuieli legate de tranzacție, care pot varia de la 10% la 15% din prețul proprietății, în funcție de regiune”, precizează analistul de la Institutul de Evaluare.
Primul lucru de luat în considerare este bugetul disponibil pentru achiziție și, prin urmare, pentru finanțare. Băncile finanțează de obicei maximum 80% din valoarea evaluată a întregii proprietăți.
Rămâi mereu atent la finanțele tale personale
„Important este să locuiești într-o casă pe care ți-o poți permite”, susține Natalia de Santiago, expertă în analiză și planificare financiară, în cartea sa Investește în tine însuți (Planeta, 2021). Pentru ea, cheia este „să nu cheltuiești mai mult de o treime din venitul net pe locuințe”. De asemenea, ea recomandă ca „prețul total al casei să nu depășească de cinci ori salariul brut anual și să termini de achitat casa înainte de pensionare”.
De Santiago oferă un exemplu: „Un cuplu ipotetic, ambii în vârstă de 35 de ani, cu salarii brute de 25.000 de euro fiecare, ar putea cumpăra o casă cu 250.000 de euro (de cinci ori 50.000 de euro), cu condiția să aibă economii de 75.000 de euro pentru avans și costurile de închidere și să contracteze o ipotecă pe 30 de ani cu o plată lunară care nu depășește 30% din venitul lor net, aproximativ 1.000 de euro pe lună. Dacă aceste criterii nu sunt îndeplinite, cea mai bună cale de acțiune este să continue căutarea și închirierea până când se găsește o locuință care să se potrivească bugetului lor.”.
Este recomandabil să cereți consiliere; un expert, cum ar fi managerul instituției dumneavoastră financiare, va face o evaluare obiectivă și personalizată a ceea ce este cel mai relevant pentru dumneavoastră, în funcție de circumstanțele dumneavoastră
În orice caz, planificarea din timp și realismul îi vor ajuta pe viitorii cumpărători să achiziționeze o locuință care să se potrivească capacității lor financiare și să gestioneze cheltuielile curente aferente proprietății unei locuințe. „Cumpărarea unei proprietăți, în special pentru cei care cumpără pentru prima dată, este un pas foarte important în viața unei persoane. Grăbirea în luarea deciziilor este, de asemenea, o greșeală. Este recomandabil să vă acordați timpul necesar pentru a decide asupra celei mai bune opțiuni”, conchide Soriano.
În plus, este recomandabil să cereți consiliere; un expert, cum ar fi managerul instituției dumneavoastră financiare, va face o evaluare obiectivă și personalizată a ceea ce vă interesează cel mai mult, pe baza posibilităților dumneavoastră.
