În cartea sa „Investițiile tatălui bogat”, guru-ul financiar global Robert Kiyosaki oferă câteva îndrumări pentru investitorii imobiliari, pe care le numește „șapte pași către prima ta victorie imobiliară”.
„De-a lungul anilor, am ajuns să apreciez că investițiile imobiliare îmbunătățesc totul. Spre deosebire de alte instrumente de investiții, imobiliarele funcționează după propriile reguli, iar jocul este înclinat în favoarea investitorilor din mai multe motive”, spune autorul cărții „Tată bogat, tată sărac”, una dintre cele mai bine vândute cărți din lume, care susține că succesul oamenilor depinde, mai presus de toate, de educația lor financiară.
„Oamenii cred că ai nevoie de o cantitate imensă de cunoștințe pentru a reuși în domeniul imobiliar. Ei cred că ai nevoie de o educație universitară fantastică sau de a avea totul clarificat înainte de a începe. Nimic nu ar putea fi mai departe de adevăr. De fapt, mi-am început studiile imobiliare în copilărie, jucând un joc de societate pentru copii”, spune el.
Cei șapte pași către victoria în domeniul imobiliar spun:
1. Cumpără-ți mai întâi propria proprietate.
Dacă nu ai cumpărat niciodată proprietăți imobiliare, îți sugerez întotdeauna să-ți cumperi mai întâi propria locuință. Acest lucru îți va oferi un loc în primul rând pentru a afla tot ce trebuie să știi despre investițiile imobiliare. Nu vei cunoaște niciodată toate nuanțele până nu le vei experimenta direct. În plus, finanțarea este mai ușoară și vei beneficia de cele mai bune reduceri de taxe. Câțiva ani mai târziu, poți face upgrade la o casă nouă, dacă dorești, păstrând proprietatea inițială ca o proprietate de închiriat pentru flux de numerar.
2. Găsește o zonă aproape de casa ta.
Mai ales dacă ești începător, este important să te concentrezi pe o zonă aproape de casa ta, una pe care o cunoști bine. Mergi cu mașina, pe jos sau cu bicicleta prin acea zonă în mod regulat. Este în creștere sau în declin? Există multe semne „De vânzare” sau „De închiriat”? De asemenea, găsește doi sau trei agenți imobiliari care operează în acea zonă. Poți afla pur și simplu văzând cine are cele mai multe semne „De vânzare”. Sună acești agenți și întreabă-i despre zonă. Ce s-a vândut recent și pentru cât? Pentru ce sunt închiriate proprietățile și cine le închiriază aici? Cât timp rămân de obicei proprietățile pe piață înainte de a fi vândute?
De ce doriți să faceți asta? Deoarece atunci când o proprietate apare pe piață, veți ști foarte repede dacă este o afacere bună sau nu și puteți acționa rapid. Dacă cunoașteți bine o zonă, ați putea chiar afla despre o proprietate nouă înainte ca aceasta să fie scoasă pe piață, oferindu-vă un avantaj real față de concurență.
3 - Începeți cu mișcări mici.
Nu pot sublinia suficient acest lucru: atunci când începeți, mergeți cu mișcări mici. Investiți mult timp și puțini bani în prima dvs. tranzacție. Majoritatea oamenilor fac opusul: investesc foarte puțin timp și mulți bani și se întreabă de ce pierd. Vor să își mențină riscul scăzut, deoarece sunt pe o curbă de învățare. De ce să riscați mult când știți că sunt atât de multe de învățat?
4 - Știți ce vă puteți permite.
În primul rând, aceasta înseamnă să vă dați seama cât vă va costa pentru suma de flux de numerar dorită. Cu alte cuvinte, cât vă va costa să obțineți un randament de 15%, 20% sau 30% din investiția dvs. în numerar?
În al doilea rând, nu uita că principalul tău obiectiv de investiție este să-ți îmbunătățești situația financiară. Așadar, pune-ți aceste întrebări despre o potențială achiziție:
– Dacă chiriașul se mută și proprietatea rămâne vacantă, cât timp mi-o pot permite?
– Dacă există o problemă costisitoare de întreținere, mi-o pot permite? Acesta este un alt motiv pentru a începe cu bani mici. Dacă prietenii mei de patru locuințe ar fi început cu un bloc de apartamente cu 12 unități, acea alee i-ar fi costat semnificativ mai mult și probabil le-ar fi cauzat o problemă financiară mult mai mare.
5- Căutați proprietăți cu probleme
. Este adevărat: una dintre cele mai bune strategii de căutare este să căutați o proprietate de la care altcineva s-a mutat din cauza unei probleme. Găsiți o modalitate de a remedia acea problemă și puteți crește instantaneu valoarea proprietății.
Unul dintre exemplele mele preferate este atunci când eu și Kim am dat peste un bloc de apartamente din Phoenix, Arizona, cu o rată de neocupare de 37% – o cifră destul de mare. Nimeni altcineva nu s-ar fi atins de ea. Dar ne-am întrebat: „Cum putem rezolva această problemă?” S-a dovedit că proprietatea era administrată ca un hotel: oamenii puteau închiria un apartament complet mobilat pentru o perioadă de la o săptămână la un an. O problemă nu chiar atât de mică: nimeni nu vrea să fie în Phoenix vara, așa că majoritatea unităților au stat goale în acele luni. Pe scurt, ne-am făcut cercetările și am transformat proprietatea din închirieri pe termen scurt la hoteluri în apartamente de închiriat pe termen lung. Rata de neocupare a scăzut de la 37% la 3%, iar valoarea proprietății a crescut vertiginos. Am câștigat atât la fluxul de numerar, cât și la câștigurile de capital!
6. Așteptați-vă să faceți greșeli.
Sunteți obligați să faceți greșeli - toată lumea face! Amintiți-vă doar că greșelile nu sunt obstacole; sunt pași înainte în procesul de învățare. Faptul că greșelile se întâmplă este unul dintre motivele pentru care fluxul de numerar pozitiv este important de la început, deoarece poate ajuta la atenuarea acestor greșeli.
De exemplu, doi prieteni și-au cumpărat recent prima proprietate de investiții: o casă cu patru etaje. La o lună după ce au intrat în posesie, orașul a emis o citație prin care le-a cerut să-și paveze aleea. Au putut plăti această cheltuială neașteptată din fluxul lor de numerar. Aceasta însemna că proprietatea lor plătea pentru educația lor, nu pentru ei înșiși personal.
7. Exersați și perfecționați-vă răbdarea.
Cea mai bună strategie de investiții pentru 2021 și ulterior nu este să cumperi o proprietate și să obții un profit unic, ci mai degrabă să o transformi într-o proprietate de închiriat care va genera un flux de numerar continuu direct în contul tău bancar în fiecare lună.
Concentrează-te pe perspectiva pe termen lung când vine vorba de investiții imobiliare; asta înseamnă să cumperi și să păstrezi. Același lucru este valabil și pentru alegerea oportunității de investiție potrivite: dacă ceva pare prea frumos ca să fie adevărat, probabil că așa este. Nu te grăbi atât de tare să-ți cumperi prima proprietate și nu-ți ignora instinctele.
Imobiliarele, ca multe alte industrii, sunt dinamice. Este o forță vie, care respiră. Dacă ai o experiență limitată în investiții, asigură-te că rămâi conservator pe măsură ce îți dezvolți cunoștințele și încrederea. Odată ce vei dobândi o mai bună înțelegere a complexității investițiilor imobiliare, îți va fi mult mai ușor să fii la curent cu noile evoluții.
Cred cu tărie că investitorii imobiliari care se pot adapta vor prospera și se vor poziționa cu mult înaintea concurenței.
Sursa: INVESTIȚIILE TATĂLUI MEU BOGAT
