Luat din ziarul Hoy
SANTO DOMINGO.-Dând glas neputinței, Mario Pérez a explicat că atunci când a primit cheile apartamentului său a fost sigur că, cu multă muncă și cu economiile unei vieți, și-a transformat visul în realitate, dar a doua zi, 6 octombrie, când s-a dus la ceea ce avea să fie casa lui, a apărut îndoiala: robinetul nu răspundea la comanda robinetului.
De atunci a simțit o vinovăție care creștea cu fiecare zi care trecea, până când s-a apropiat de o stare de panică atunci când a aflat de rezultatele unei anchete a Ministerului Public care a dezvăluit că fusese una dintre numeroasele victime ale escrocilor care se cuibăriseră în Operațiunea Cuib pentru a vinde peste 300 de apartamente fără acte legale.
Reducerea riscului ca alți clienți ai pieței imobiliare să cadă în aceeași capcană, din cauza lipsei de informații și a lipsei de reglementare, este o sarcină pe care țara trebuie să o ducă la bun sfârșit, punând în aplicare garanțiile necesare pentru a împiedica escrocheria să pătrundă pe piața ipotecară pe ușile sale, astfel încât să poată intra doar printr-o fisură nedetectabilă.
Acest lucru ar putea fi ajutat de anunțul făcut de vicepreședinta Raquel Peña, conform căruia președintele Luis Abinader a creat o comisie pentru a aborda problema.
Există mai multe lacăte care pot fi puse.
Principala este de a oferi pieței reglementări care să consolideze și să sporească participarea operațiunilor reglementate.
De aici și necesitatea promovării aprobării unei legi (care este în curs de elaborare) astfel încât exercitarea statutului de agent imobiliar să necesite dobândirea unei licențe, care ar putea fi acordată de Colegiul Agenților și Societăților Imobiliare (în curs de creare) sau de o instituție publică, cum ar fi Ministerul Locuințelor.
Cei care primesc această licență trebuie să aibă studii certificate în domeniu, ceea ce ar contribui la reducerea riscului prin creșterea încrederii în agenții imobiliari reglementați, care ar câștiga cotă de piață, în timp ce piața nereglementată, unde frauda se strecoară mai ușor, ar pierde-o.
Legea ar putea, de asemenea, să creeze un fond (cu contribuții din partea sectorului privat reglementat și gestionat de acesta) pentru a implementa o politică de îndrumare împotriva fraudei, stabilind canale la care clienții pot accesa pentru a clarifica îndoielile cu privire la ofertele primite.
Acest lucru ar ajuta la prevenirea faptului că lipsa de informații nu i-ar determina pe unii să cadă în aceeași greșeală ca Mario Pérez și, în același timp, ar consolida piața reglementată, făcând investițiile lor mai profitabile.
De asemenea, stimulentele pentru trusturile imobiliare în creștere (există deja peste 300 în țară) ar putea fi consolidate în continuare, deoarece nivelurile ridicate de transparență cu care acestea operează reprezintă un bastion împotriva fraudei.
Să visăm la ziua în care trusturile imobiliare devin cel mai mare furnizor de locuințe, pentru că aceea va fi ziua în care frauda va fi un fenomen rar pe piața imobiliară a țării.
