De Gissel Taveras
El Inmobiliario
SANTO DOMINGO.- Cumpărarea unei proprietăți executate silit este atunci când decideți să achiziționați o proprietate pe care banca a recuperat-o, fie din cauza neplății, fie a încălcării contractului.
Conform Inmobiliaria.com, cumpărarea unei proprietăți executate silit are și riscurile sale, principalul fiind acela că nu există suficiente informații despre proprietate și există puține sfaturi cu privire la istoricul, utilizarea și întreținerea acesteia.
În mod similar, consultanța juridică adecvată și taxele aferente sunt reduse.
Activele atribuite sunt imobile și proprietăți care devin proprietatea unei entități bancare, ca urmare a unor acțiuni judiciare sau extrajudiciare prin plata în natură, pe care aceasta le exercită pentru a obține recuperarea finanțării acordate care nu a fost achitată.
În prezent, mii de dominicani profită de oportunitățile oferite de case și apartamente care au fost atribuite și scoase la vânzare de către entități bancare din Republica Dominicană, deoarece unele sunt oferite la prețuri accesibile.
Ce înseamnă „a acorda premii”?
Adjudecarea proprietății este un proces legal care are ca scop atribuirea unui bun sau a unui grup de bunuri proprietarilor de drept. Acest proces este pe deplin protejat de lege, iar în cazul proprietăților imobiliare, implică pur și simplu restituirea bunului pentru care nu s-a putut plăti.
Pentru a achiziționa proprietatea atribuită, trebuie să aveți o cerere de cumpărare semnată și o scrisoare de angajament adresată băncii care a atribuit proprietatea, un act de identitate sau pașaport valabil și un avans de 10% din valoarea achiziției.
Cererea trebuie să conțină codul și descrierea proprietății, precum și paragrafe care să conțină următoarele informații: „Solicitantul” afirmă că a vizitat proprietatea supusă vânzării și a verificat toate limitele acesteia și proprietățile adiacente și declară că o acceptă și o primește în conformitate cu condițiile în care se află în prezent.
Metoda de plată a achiziției: „Solicitantul” autorizează reținerea a 10% din economiile sau contul său curent pentru inițierea negocierii achiziției / nu se aplică dacă avansul se face prin cec sau numerar.
În cazul finanțării, solicitantul trebuie să detalieze metoda de plată: plată inițială în numerar, care trebuie să fie mai mare sau egală cu 10% din prețul de vânzare, și să indice suma și termenul finanțării. Solicitantul autorizează ca, în cazul aprobării proprietății și retragerii din negociere, avansul inițial de 10% să fie penalizat cu o reducere de 10% din suma depusă.
În plus, vânzările de proprietăți pot fi finanțate în limita a până la 90% din prețul de vânzare. Vânzătorul trebuie să acopere plata inițială, care trebuie să fie egală sau mai mare de 10% din prețul de vânzare.
Activele acordate variază de la utilaje, vehicule, case până la apartamente și vile.
